Как построить или купить дом в Бельгии?

А вы уже посмотрели новый выпуск блога Александра Дубовенко?

Если нет, то у нас для вас текстовая версия с самым интересным.

В этот раз Александр отправился в Бельгию и поговорил с тремя людьми о местных реалиях частного домостроения.

  1. Первый собеседник Александра — Ирина Девос, внутренний менеджер по работе с клиентами компании Renson. Ирина живет в Бельгии уже 10 лет и сейчас строит дом. Вот что она нам рассказала:

    • Сначала они с мужем хотели купить готовый дом. Но его не сможешь обустроить по своему желанию. Плюс к этому из-за высоких требований, реставрировать старый дом — очень дорого и сложно. Было решено строить с нуля.

    • Сначала они купили участок. Стоимость земли в Бельгии, переводя в российскую валюту, около 19 500 рублей за кв. м. Но, например, в Брюсселе или Генте на порядок дороже.

    • Когда покупаешь землю в Бельгии, вместе с ней ты получаешь строго прописанные нормы дома, который на этой земле будет стоять. Там указано, какой ширины и длины он должен быть, какова должна быть его высота и тип кровли.

    • После архитектор проектирует дом, исходя из прописанных норм. И подает разрешение на строительство в управление. Без лицензированного архитектора построить дом невозможно.

    • Ирина с мужем выбрали дом с деревянной структурой. Он быстро строится. Но с таким домом вы обязаны ставить вентиляционную систему типа D. Всего есть четыре системы:

        A — естественный приток и отток воздуха
        B — механический приток и естественный отток воздуха
        C — естественный приток и механический отток воздуха
        D — механический приток и отток воздуха

    • Еще в любом доме в Бельгии уровень энергосбережения должен не превышать 30 (E-30).

    • Дом вместе с участком обойдется Ирине примерно в 39 млн рублей. Это дом около 300 кв.м с отделкой и сантехникой на участке в 6 соток.

    • Да, это дорого. Но, во-первых, зарплаты в Бельгии куда больше российских, а во-вторых, ставки по ипотеке не достигают и 1%. Ирина с мужем покупают дом как раз в ипотеку, на 15-18 лет.

    • В Бельгии придают огромную значимость внешней эстетике района, улицы. Все дома должны подходить друг другу по стилю. Вы, конечно, можете сделать дополнительный запрос от архитектора в управление на какой-то другой стиль, но скорее всего вам откажут.

    • В Бельгии нет недостроя. Во-первых, из-за того, что большинство строят дом в кредит. Кроме того, тут у людей стабильный доход, и даже если вы теряете работу — какое-то время вы получаете тот же доход от государства.

    • Как правило, в Бельгии строители дают гарантию на дом в 10 лет.
  2. Второй собеседник Александра — Питер Девос, коммерческий директор компании Dewaele. Он рассказал Александру, какие дома строит его компания и показал один из них:

    • Dewaele строит по индивидуальным проектам, клиент приходит к ним с чертежом от архитектора.

    • Стены домов производятся на заводе и собираются как конструктор на участке. Каркас собирается за 7-8 дней. Весь процесс, вплоть до передачи ключей клиенту, занимает 5-6 месяцев.

    • Dewaele строят около 100 домов в год в Бельгии и на севере Франции.

    • Большая часть клиентов находят Dewaele через интернет. Также компания устраивает выставки, но с годами делают это все меньше. Все-таки онлайн побеждает офлайн — интернет работает эффективнее.

    • В Dewaele есть собственное производство. Всего в компании работают около 60 сотрудников. Остальные — на аутсорсе, но это постоянные партнеры.

    • Дом, в котором побывал Александр, — с множеством окон и стальной лестницей. Внешние и внутренние стены его — в 15 см. С обеих сторон внутренних стен — гипсокартон. На внешних стенах — клееная фанера. Снаружи — отделка кирпичом. Между стеной и кирпичом — теплоизоляционный материал.

    • В Бельгии очень жесткие стандарты по энергосбережению и вентиляции. Закон о вентиляции, например, был принят 15 лет назад. Поэтому здесь очень важна герметичность здания. Нет смысла вкладываться в хорошую вентиляцию и систему отопления, если дом недостаточно герметичен.
  3. И напоследок Александр побеседовал с Сергеем Горячевым, директором департамента ПЛК GOOD WOOD. Вот что больше всего удивило Сергея в бельгийском домостроении:

    • В целом, в Бельгии те же технологии и материалы, что и во всей остальной Европе. Но нормы здесь куда более жесткие. Они переплюнули даже Германию.

    • Тут сильны кирпичные традиции в домостроении. Сказывается близость к Нидерландам.

    • Вся жизнь в Бельгии зарегламентирована. Есть только один путь и обойти его невозможно. Это касается и строительства частных домов.
  4. Понравился выпуск? Хотели бы жить в Бельгии? Пишите в комментариях! И подписывайтесь на блог Александра. Впереди много любопытного и полезного о стройке и бизнесе.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок