Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
25/01

Привычные новостройки заменят теремками?

Минстрой предлагает возводить новые многоквартирные дома из дерева

С чем связан резкий интерес министерства к этому строительному материалу, и как вообще расценивать подобное заявление? Сложно ли будет обслуживать подобные строения, если дело все же дойдет до массового производства? Без экспертов здесь не разобраться.

Андрей Белюченко, занимающий в Министерстве строительства должность руководителя департамента градостроительной деятельности и архитектуры, заявил о том, что имеющиеся у страны лесные ресурсы можно использовать гораздо рациональней. Например, строить из них жилые дома в несколько этажей. Поощрять подобное зодчество необходимо, поскольку это, приводит слова чиновника «Российская Газета», обусловлено и растущей потребностью россиян жить в комфортной среде обитания, и высокими российскими и международными стандартами по теплоэффективности и экологичности зданий. Тем более что наиболее комфортные показатели влажности и температуры воздуха у человеческого организма и у дерева практически совпадают (45−60% и 18−22 градуса по Цельсию соответственно)

И вроде бы уже существуют проекты подобных зданий (пока что высотой в четыре этажа), и некие специалисты уже отметили, что деревянные малоэтажки отличаются превосходной тепло- и звукоизоляцией, а сроки возведения подобных домов даже с учетом времени на обработку стройматериала соблазнительно коротки. И даже вроде бы уже создана межведомственная рабочая группа, в задачи которой входит разработка мер господдержки подобного строительства. При этом замыслы у ведомства практически наполеоновские — чтобы в обозримом будущем деревянные «многоквартирники» как минимум на равных конкурировали с привычными каменными и монолитными высотками за покупательский спрос в сегменте первичного жилья.

Но все равно заявление чиновника подобного ранга с пояснением, что дома из дерева помогут россиянам быстрее решить свой квартирный вопрос (цена квартиры в таком здании существенно ниже, чем у каменных «собратьев), а также позволят экономить на услугах ЖКХ, признаться, выглядит довольно странновато. Особенно на фоне заявления Минфина об отказе от продления сроков действия госпрограммы по поддержке льготной ипотеки и прогнозов экспертов о падении рынка «первички» на 50−60% от нынешнего уровня (далеко не самого впечатляющего).

Мы поинтересовались у экспертов, может ли вообще воплотиться в жизнь такая инициатива Минстроя? И если да, то кто из застройщиков может взяться за реализацию данной идеи? Существует ли в России достаточное количество компаний, знакомых с технологиями деревянного строительства?

«Наша компания, например, уже имеет такие разработки, — отвечает управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко. — И, в принципе, мы готовы взяться за это. Однако проблема заключается в том, что Минстрой может много рассуждать о том, что и как надо строить, но строительный рынок является коммерческим. И строить будут из того, что продается, а не из того, на что будет указывать Минстрой. Безусловно, если бы государство простимулировало как-то строительство именно деревянных домов, например, введя дотации по ипотеке для подобных объектов, то это бы повысило спрос. Но зачем такое делать государству — не понятно. Проблем ведь хватает и без того».

«СП»: — Андрей Белюченко в беседе с представителями СМИ обратил внимание на тот факт, что микроклимат деревянного дома уникален и наиболее оптимален для человека, что его не воссоздать никакими кондиционерами. Действительно ли КПД энергоэффективности деревянного четырехэтажного здания более высок, чем у его монолитного или кирпичного собрата?

— Энергоэффективность зависит не от конструкционного материала, а от «пирога» стен и окон (ограждающих конструкций). Поэтому я бы не стал говорить, что она лучше или хуже. Она просто будет укладываться в существующие нормы.  - отметил Дубовенко

«СП»: — А насколько сильно отличаются процессы текущего и капитального ремонта деревянных зданий от аналогичных в каменных домах?

— Это напрямую зависит от технологии. Как правило, сами стены по всем технологиям достаточно долговечны. Ремонта требуют в основном инженерные системы, окна и отделка. Если строить дом из массивного дерева, то в стенах будут еще и щели, трещины, а также плохая виброизоляция между этажей. Если же речь идет о так называемой инженерной древесине, например, клееный брус или каркасно-панельные дома, то здесь таких проблем, конечно, нет.

«СП»: — Если представить, что подобная инициатива начнет воплощаться в жизнь, как будет решаться вопрос с рабочими кадрами? Не придется ли для этого срочно создавать компании «с нуля»?

— Если общий объем строительства не изменится, то новые кадры не потребуются, будут переходить из технологии в технологию. Но массового строительства из дерева все равно не получится. Так как основное в нашей стране — высотное строительство в тридцатикилометровой зоне от МКАД.

Даже речи не может быть о том, чтобы высотки перестали строиться, и вместо них появились деревянные дома. Это утопия, похожая на заселения Марса. Об этом, конечно, можно порассуждать, но только в ближайшие годы заселяется все же Московская область, а не Марс. Безусловно, вместо 0,1% таких домов на рынке мы можем выйти на уровень 0,3% домов. И это будет уже в 3 раза больше. Но о занятии существенной долей рынка речи не идет.

«СП»: — Главный вопрос — чем, тогда, на ваш взгляд, вызвано данное заявление чиновника? Тем, что власти действительно озаботились здоровьем и комфортом граждан? Или все-таки тем, что у государства в силу экономических причин просто не хватает средств на поддержание строительной отрасли в существующем варианте?

— Строительная отрасль в помощи государства не нуждается. Равно как и любая другая отрасль, производящая коммерческий продукт. Другое дело, что во всех странах в мире при наступлении кризиса падают, подчеркиваю, падают ипотечные ставки, чтобы недвижимость покупал бы ХОТЬ КТО-ТО! Но в России изобрели другой метод: при наступлении кризиса ставки по ипотеке РАСТУТ. И как раз это и убивает отрасль.

http://svpressa.ru/realty/article/140788/?rss=1

Позвонить
Заказать
обратный
звонок