Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
02/06

Развитию загородной ипотеки мешают высокие процентные ставки

17 мая 2013 

информационно-аналитический портал о недвижимости RWAY.Ru

 

Банки часто уговаривают клиентов купить загородный дом с земельным в кредит, обещая первоначальный взнос от 25%, процентные ставки от 12 до 16% в рублях, а сроки погашения – от 10 до 50 лет. Но на деле все оказывается куда сложнее, пишут "Ведомости".

Банки часто уговаривают клиентов купить загородный дом с земельным  в кредит, обещая первоначальный взнос от 25%, процентные ставки от 12 до 16% в рублях, а сроки погашения – от 10 до 50 лет. Но на деле все оказывается куда сложнее, пишут "Ведомости".

Во-первых, банки занижают оценочную стоимость дома и уменьшают сроки кредитования, а во-вторых, увеличивают первоначальный взнос минимум до 40%. Кредиторы предъявляют очень жесткие требования к документам на землю и строения на ней. На рынке действует правило: чем дороже дом, тем неохотнее банкиры расстаются с деньгами. Кроме того, условия ипотеки сильно зависят от кредитной истории заемщика, уровня его доходов, состава семьи, и т. д.С корректными оценками на  рынке загородной недвижимости вообще туго – у разных оценщиков один и тот же объект может различаться в цене в несколько раз. Особенно если он позиционируется продавцом как элитный.  

Эксперты признаются, что кредит на покупку коттеджа на Рублевке уже дадут, поскольку недавний кризис показал – этот продукт малоликвиден.Что касается ситуации на рынке в целом, то с большим отрывом лидируют кредиты на покупку готовых домов, следом идет кредитование строительства, и совсем немного ипотечных сделок проходит в отношении участков без подряда, рассказал "Ведомостям"  руководитель девелоперского направления "Гуд вуд" Игорь Тучков. 

Пустая земля менее ликвидна, чем земля с построенным домом. Кроме того, в загородной ипотеке велик риск невозврата кредита, и банк не хочет в случае неплатежеспособности заемщика остаться с голой землей, так как не знает, что с ней делать, пояснил эксперт.

Но получить кредит на строительство дома – та еще проблема. Даже несмотря на то, что клиенты проявляют активный интерес к  данному  виду кредитования. Участки без подряда по-прежнему занимают львиную долю в предложении и сделках на загородном рынке. По данным irn.ru, в конце 2012 г. на первичном рынке участков без подряда Подмосковья только поселков с электричеством и газом насчитывалось 432.

В вопросах ипотеки на загородную недвижимость российские банки проявляют завидную жесткость, поэтому человек лишний раз задумается, брать ему ипотеку или нет. К примеру, многие не дают кредит на полгода – это слишком короткий для них срок, невыгодно. Развитию загородной ипотеки также мешают высокие процентные ставки.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок