Проект ТК-3

Проект ТК-3 - фото 0 Проект ТК-3 - фото 1 Проект ТК-3 - фото 2 Проект ТК-3 - фото 3 Проект ТК-3 - фото 4 Проект ТК-3 - фото 5 Проект ТК-3 - фото 6 Проект ТК-3 - фото 7 Проект ТК-3 - фото 8 Проект ТК-3 - фото 9 Проект ТК-3 - фото 10 Проект ТК-3 - фото 11 Проект ТК-3 - фото 12 Проект ТК-3 - фото 13 Проект ТК-3 - фото 14 Проект ТК-3 - фото 15
Площадь по осям
Площадь подсчитана по проектным осям. Фактическая площадь будет зависеть от внутренней планировки и отделки.
189 м²

Материал стен

Кирпич
5 Комнат
3 Санузла
1 Терраса
1 Постирочная

10,85 МЛН ₽

Хотите изменить планировку?

Это совсем просто! Назначьте встречу с одним из наших архитекторов и на основании ваших идей он создаст индивидуальные планировки.

О проекте

Мы получали много запросов разработать проект, похожий на ТК-2, но с пятой комнатой — так появился ТК-3. Оба проекта относятся к серии «Теплая керамика», в которую входят дома из керамического блока с двускатной кровлей в стиле скандинавского минимализма. 

Кухня-гостиная просторная и светлая. Зона для отдыха и приема гостей просматривается еще из прихожей. И диван, и обеденный стол мы расположили у панорамных окон: большая площадь остекления открывает вид на участок и визуально расширяет пространство. Добавить в помещение еще больше естественного света помогут мансардные окна. Кухню мы спрятали в нише за углом, а роль зонирования взяли на себя кухонный остров и барная стойка. 

К остальным помещениям дома ведет коридор. Первая дверь — гостевой санузел. Он расположен близко ко входу в дом и к гостиной, но при этом вход в него оттуда не просматривается.

Далее по коридору проходим в приватную часть дома. Справа — мастер-спальня с большим окном. Гардеробная и санузел для родителей тоже освещаются естественным светом через окна.

Две другие спальни в проекте одинаковые, чтобы дети не ссорились при распределении комнат. Помещение между мастер-спальней и детскими можно использовать и как кабинет, и как третью комнату для детей. В этой же части дома расположен еще один санузел с ванной.

Постирочная размещена на полпути между спальнями и кухней. Для хранения верхней одежды и обуви мы предусмотрели гардеробную, пройти в которую можно из просторной прихожей. Налево от входа в дом — котельная. Она спроектирована в соответствии с нормами для проведения газа.

Потолки в проекте ТК-3 образованы скатом крыши. Высоту потолка над проходными и техническими зонами можно использовать для антресолей — так в доме будет еще больше мест для хранения.

Архитектура проекта минималистичная, но его внешний вид меняется с помощью отделки. Возможные варианты — штукатурка, облицовка кирпичом или же комбинирование материалов.

Подробнее о проекте

Что входит в стоимость

Фундамент

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению участка местности и занесению в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов и расстоянии между ними.

  • Геологические изыскания – это целая группа исследований, ориентированных на определение геологических и гидрогеологических условий на участке, намеченном для строительства частного дома.
  • Комплекс мероприятий представлен не только полевыми испытаниями на местности, но и проведением лабораторных, камеральных анализов, составлением прогнозов касательно развития опасных геологических процессов под воздействием природных и антропогенных факторов.
  • Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

Проект КЖ (конструкции железобетонные):
  • Расчет статических нагрузок на фундамент в программе SKAD.
  • Разработка проекта КЖ в программе Autocad.

  • Привязка осей совместно с заказчиком, составление акта привязки.
  • Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
  • Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
  • Фотофиксация привязки в Личном кабинете.

  • Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
  • Разделяющий слой из геотекстиля  (такая прослойка станет надежным барьером и предотвратит смешивание песка и его заиливание).
  • Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием.
  • Теплоизоляция фундамента и грунта под зданием (ЭППС h 50мм).
  • Пространственный арматурный каркас (диаметр 6, 12 мм).
  • Бетон В25 (М350) сертифицированный.

Подбор и проверка РБУ (растворно-бетонного узла) по чек-листам и по географии: 
Наличие собственной лаборатории, лаборантов, не просроченной проверки лабораторного оборудования.
Проверка бухгалтерской отчетности.
Проверка наличия собственного парка миксеров.
Проверка паспорта качества 1-й кат. по ГОСТ 7473-2010 с заполнением всех пунктов.

Заливка:
  • Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
  • Виброуплотнение бетонной смеси.
  • Использование бетононасоса.
  • Контроль заливки со стороны менеджера, инженера технического надзора. Фотофиксация процесса заливки.
  • Точность высотных отметок - 20 мм по всей длине ростверка.
Набор прочности:
  • Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 12,5 МПа для деревянного дома, 15 МПа - для кирпичного).
  • В случае, если бетон не набрал расчетную прочность, 100% демонтаж/монтаж производится  за счет GOOD WOOD.
  • Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
При монтаже конструкции фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.
В случае отсутствия на участке центрального водоснабжения вместе с закладной под водоснабжение устраивается дополнительная закладная под электрику для подключения питания насоса.

Приемка скрытых работ:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу в соответствии с проектной документацией.
  • Контроль толщины и качества уплотнения песчаной подготовки под фундамент.
  • Правильность размещения закладных под коммуникации.
  • Правильность закрепления и установки опалубки.
  • Контроль соответствия положения установленных арматурных изделий проектным решениям (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество выполнения вязки узлов, величина защитного слоя бетона).
  • Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в Личном кабинете заказчика).

Окончательная приемка:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  • Контроль соответствия геометрических параметров.
  • Проверка качества поверхности конструкции (размеры раковин, впадин, местных наплывов на бетонных поверхностях не должны превышать допустимые значения).
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа для кирпичного дома).
  • Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика.

Стеновой комплект

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
  • Общие указания.

  • Кладочные планы.

  • Развертки стен.

  • Кладочная технология Porotherm.

  • Разрезы и узлы.

  • Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.

  • Благодаря высоким теплотехническим свойствам, которых наши специалисты добились, разработав уникальный дизайн пустот, блоки Porotherm 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.

  • Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.

  • Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.

  • Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.

  • Изготовление  ж/б перемычек соответствует требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.

  • Все перемычки утеплены для отсутствия мостиков холода.

  • Porotherm TM  разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.

  • Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

  • В холодный период  (до -100 С) применяется смесь Porotherm TM Winter, которая предназначена для работ при низких температурах.

В качестве опоры кровельных прогонов и коньковой балки используются металлические столбы с подготовленными на производстве опорными площадками вверху и крепежными элементами внизу.
Клееные балки и столбы проходят те же стадии производства и контроля, что и клееный стеновой брус.

Клееные балки прямоугольного сечения применяются в качестве горизонтальных и наклонных несущих элементов. 
   
Клееные столбы квадратного сечения применяются в качестве вертикальных опорных элементов. Для безопасности при эксплуатации, лучшей сохранности покраски и лучшего эстетического вида со всех углов столбов на производстве снимаются фаски.   


  1. Контроль соблюдения сроков сборки менеджером проекта.
  2. Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
  3. Фотоотчеты процесса строительства каждые 3 дня с объекта в личный кабинет.
  4. Видеотрансляция со строительства (опционально).
  5. Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
  6. Контроль соблюдения диагоналей.

  • Проверка на соответствие проекту.
  • Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
  • Проверка сверления отверстий под закладные.
  • Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
  • Проверка размеров проемов и простенков.
  • Контроль соблюдения диагоналей.
  • Контроль толщины швов кладки.
  • Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
  • Контроль опирания перемычек над проемами.
  • Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Кровля

Уникальные кровельные узлы соединений разных материалов позволяют обеспечить прочность, долговечность, герметичность, а также достичь высокого уровня шумоизоляции всей конструкции крыши.
Расчет силового каркаса крыши с учётом всех нагрузок (полезная, снеговая, ветровая и т.д.) в расчетном комплексе SCAD штатными конструкторами.
  • Толщина полимерного покрытия - 25 мкм.
  • Толщина металла - 0,5 мм.
  • Защитный слой Zn 140 г/кв.м.

  • Сушка в мягком режиме в собственных сушильных камерах.
  • Сортировка по качеству.

Негорючие, гидрофобизированные, экологичные, легкие теплоизоляционные плиты из каменной ваты на основе вулканических горных пород UMATEX Termo Smart (XL) от производителя «Русатом Изоплит».  Отличаются повышенной эластичностью и упругостью, обеспечивают высокую звукоизоляцию,  долговечность и формостабильность.

ООО «Русатом Изоплит» – новое наименование юридического лица ООО «Парок», сохранившего все технологические процессы производства строительной теплоизоляции и все типоразмеры и технические характеристики продуктовой линейки. 

  • Трехслойная пленка с защитными слоями из первичного нетканого полипропилена и функционального слоя из термопластичного полиуретана.

  • Водонепроницаемая.

  • Ветронепроницаемая.

  • Паропроницаемая.

  • Обладает высокой эластичностью и упругостью.

  • Температурная стабильность - до + 100°C (очень важно при использовании металлочерепицы).

  • Многослойная паронепроницаемая армированная плёнка из полиэтилена с алюминиевым рефлексным слоем, защищённым прозрачным полиэфирным покрытием, повышает тепловое сопротивление здания за счет отражения теплового излучения внутрь помещения.
  • Обеспечивает 100 % надежность от проникновения водяного пара в строительную конструкцию.
  • Обеспечивает переотражение внутрь помещения до 50% тепловой энергии благодаря рефлексному слою, что снижает ваши затраты на отопление зимой.
  • Проклейка стыков пленки двусторонним скотчем.
  • Усиленные уголки из оцинкованной стали 2 мм.
  • ППУ лента под контробрешетку.
  • Стальные оцинкованные саморезы.

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием PURAL, толщина стали - 0,5 мм.

  • Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли.
  • Оцинкованное снегозадержание, окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли.
  • Ставим дополнительные опоры для увеличения возможной нагрузки на снегозадержание.
  • Схема расположения рассчитана нашими конструкторами индивидуально для каждого проекта.

Устройство приточного клапана в стене помещения котельной и проходного элемента (грибка) в кровле.

Приточный клапан:

  • Внешняя решетка с сеткой (со стороны улицы).
  • Труба в стене с теплошумоизолирующим элементом.
  • Фильтрующий элемент.
  • Изнутри помещения - декоративная заглушка с функцией регулирования притока воздуха.

Техническая вентиляция необходима для обеспечения естественной вентиляции и поддержания нормальной влажности воздуха внутри дома в период строительных и отделочных работ до въезда жильцов. Вентиляция внутреннего пространства предотвращает застой воздуха, выделение конденсата и образование грибков и плесени на строительных конструкциях.


  • Подшивная доска для свесов кровли, сорт "ЭКСТРА".
  • Монтируется с зазором, который обеспечивает вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.

Доставка
Сборка
  Контроль качества в 3 этапа с фотофиксацией в Личный кабинет:
  • Стропильная система, пароизоляционная пленка.
  • Утепление.
  • Финишное покрытие, водосточная система.

Окна и двери

  • Пятикамерный профиль Rehau толщиной 70 мм.
  • Высококачественный уплотнитель.
  • Фурнитура Siegenia и Roto (Германия).
  • Теплый подставочный профиль из высокоплотного полистирола.
  • Толщина стеклопакета — 40 мм.
  • Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).
  • Низкоэмиссионное напыление на внутреннем стекле — дополнительная защита для сохранения тепла (LowE).
  • Композитная дистанционная рамка Chromatech Ultra с улучшенной теплоизоляцией для предотвращения образования конденсата на стеклах.
  • Две камеры с наполнением аргоном дают наименьший показатель теплопроводности (Ar).
  • Приведенное сопротивление теплопередаче окна (вместе с профилем) R=0,92 кв.м* C/Вт.

  • Металлическая дверь.
  • Два контура уплотнения.
  • Сейфовый замок.
  • Отливы с полимерным покрытием заводского изготовления.
  • Москитные сетки.
  • Монтажные пластины, анкеры, гидроизоляционная лента и расходные материалы для монтажа окон.
  • Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
  • Проверка размеров оконных проемов.
  • Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
  • Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации:
    • Установка пластин по углам изделия для изначального позиционирования, крепление на анкер сбоку и на пластины снизу и сверху для жесткой фиксации оконных блоков к стенам и передачи ветровых и эксплуатационных нагрузок на стены.
    • Перекрытие монтажного зазора гидроизоляционной лентой для защиты пены от воздействия ультрафиолета.
  • Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

  • Контроль качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров при установке оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров монтажных зазоров.
  • Контроль качества установки монтажных лент, утеплителей и других материалов по каждому слою шва.

Сопровождение строительства

Организация проживания рабочих (бытовка)
Подключение бытовки к электричеству
Организация биотуалета
Вывоз мусора

Что ещё входит в стоимость

Почему с нами надёжно

Еженедельный фотоотчёт. Вам не нужно приезжать на стройку — фотографии со стройки каждую неделю в личном кабинете.

Именно такой построенный дом можно посмотреть на разных этапах строительства, узнать лично отзывы наших заказчиков.

Какой может быть отделка дома

Смотрите также

Понравился этот дом?

Закажите его презентацию и мы ответим на все интересующие вас вопросы

обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

Заявка на презентацию отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер
и ответит на интересующие вопросы