Проект КФ-4

228м2
Площадь по осям
Керамический блок
+ Фахверк
4 Комнаты
3 Санузла
2 Балкона
1 Терраса

Площадь подсчитана по проектным осям. Фактическая площадь будет зависеть от толщины стены и внутренней отделки.

6,45МЛН
Площадь 1 этажа
114м2
Площадь 2 этажа
114м2
Площадь 1 этажа
114м2
Площадь 2 этажа
114м2

Это совсем просто! В нашей компании работает штат опытных архитекторов, которые на основании ваших идей создадут
индивидуальные планировки, внесут корректировки в фасад. Архитектор может встретиться с вами, как в одном из наших офисов,
так и в любом другом удобном для вас месте, в том числе на участке.

Проект КФ-4 серии Барнхауз

В разработке этого проекта преследовалась цель создания максимально комфортного жилья и ставились задачи сделать дом теплым и светлым, при этом доступным по цене.

В проекте применены две технологии строительства: 1-й этаж сооружается из крупноформатных керамических блоков Porotherm 38 Thermo, а второй - по разновидности фахверковой технологии (рамная технология Timber Frame, или Фреймверк), основа которой - мощные рамы из клееного бруса. Блоки первого этажа не требуют утепления (при строительстве в средней полосе), а стены второго этажа и крыша имеют утепление 250 мм, что делает этот дом очень энергоэффективным.

В результате появился современный уютный дом для семьи из 4 человек, где все продумано до мелочей: обрамленное в деревянную раму крыльцо, просторная прихожая, большая гардеробная при входе, постирочная, где удобно разместится вся необходимая техника и инвентарь, открытое пространство кухни-столовой-гостиной с кладовой при кухне и целой стеклянной стеной с портальными раздвижными дверями, позволяющими объединить пространство гостиной с террасой. На второй этаж ведет лестница, освещенная дневным светом через карнизное окно. На втором этаже расположилась мастер-спальня с собственной гардеробной с большим окном и ванной комнатой с душевой и ванной, освещаемая через мансардное окно. Также на втором этаже находятся две большие детские комнаты с продуманными местами хранения и отдельный санузел для них, также с душевой и ванной, в который дневной свет попадает аж через два мансардных окна. Особая фишка проекта - возможность установки бельепровода, через который можно сбрасывать грязное белье из санузлов второго этажа и оно будет попадать сразу в постирочную на первом.

В проекте присутствует большое количество остекления. Кроме панорамного остекления в гостиной также остекление во всю стену предусмотрено в спальнях второго этажа. При этом продумана безопасность: панорамные окна второго этажа изготовлены из триплекса, а в гостиной применено закаленное стекло. Все стеклопакеты энергосберегающие, что позволит в любую погоду чувствовать себя в доме комфортно, при этом наслаждаться видом окружающей природы.

При необходимости к дому можно прибавить дополнительную открытую террасу и навес для автомобиля с плоской эксплуатируемой кровлей, на которую можно организовать выход, установив дополнительное карнизное окно в гостиной.

Архитектурный стиль, в котором выполнен этот проект, это набирающий популярность стиль барнхаус - смесь минимализма и лофта, с двускатной фальцевой крышей, переходящей на стены, остекленными фронтонами и консольно выступающими балконами под широкими выступами крыши.
Для отделки внешних стен первого этажа предусмотрено несколько вариантов: это могут быть вертикальные фиброцементные панели Кедрал с несколькими десятками возможных цветов, может быть вечный облицовочный кирпич, также с большим многообразием форм и расцветок, а может быть фасадная штукатурка, которую можно колорировать практически в любой цвет. Брутальность металла и камня смягчает деревянная отделка в зоне балконов, цвет которой также может варьироваться. Таким образом, можно создать свой неповторимый облик этого дома.

Мы создавали этот дом с любовью к тому, что мы делаем и к тем, для кого мы это делаем, а будущим хозяевам хотим пожелать только одного: пусть атмосфера в вашей семье будет такой же теплой и солнечной, как этот дом!
Подробнее о проекте

Что входит в стоимость

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению участка местности и занесения в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов и расстоянии между ними.

Исследование проводится путем бурения 3 скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.


Проект КЖ (Конструкции Железобетонные):
  • Расчет статических нагрузок на фундамент в программе СКАД.
  • Разработка проекта КЖ в программе Autocad.

Подбор и проверка РБУ (растворно-бетонного узла) по чек-листам и по географии:
  • Наличие собственной лаборатории, лаборантов, непросроченной поверки лабораторного оборудования.
  • Проверка бухгалтерской отчетности.
  • Проверка наличия собственного парка миксеров.
  • Проверка паспорта качества 1-й кат. по ГОСТ 7473-2010 с заполнением всех пунктов. 
  • Сечение свай 200х200х3000 (h).
  • В серийных проектах из крупноформатного блока мы используем забивные сваи сечением 200х200 и длиной 3 метра, если иное не требуется по результатам геологии.
  • Сваи забиваются на площадке специальной техникой - миникопром. После забивки свай производится разбивка оголовков и перевязка каркаса с ростверком.
В железобетонной плите 1-го этажа устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.
  • Геологические изыскания – это целая группа исследований, ориентированных на определение геологических и гидрогеологических условий на участке, намеченном для строительства частного дома.
  • Комплекс мероприятий представлен не только полевыми испытаниями на местности, но и проведением лабораторных, камеральных анализов, составлением прогнозов касательно развития опасных геологических процессов под воздействием природных и антропогенных факторов.
  • Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

  • Привязка осей совместно с заказчиком, составления акта привязки.
  • Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
  • Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
  • Фотофиксация привязки в личном кабинете.

     Сечение ростверка 300х400(h) мм.

     Первый этап работ:

  1. Удаление плодородного слоя.
  2. Песок средней фракции.
  3. Виброусадка песка.
  4. Гидроизоляция.
  5. Опалубка из ламинированной фанеры или доски.
  6. Полиэтилен между опалубкой и бетоном.

    Заливка:

  1. Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
  2. Виброусадка.
  3. Использование бетононасоса.
  4. Контроль заливки со стороны менеджера, инженера технического надзора. Фотофиксация процесса заливки.
  5. Точность высотных отметок - 20 мм по всей длине ростверка.

   Набор прочности:

  1. Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.
  2. Контроль набора прочности склерометром (не менее 12,5 МПа для деревянного дома, 15 МПа - для кирпичного).
  3. В случае ненабора бетоном расчетной прочности - 100% демонтаж/монтаж за счет Good Wood.
  4. Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
Перекрытие 1-го этажа монтируется из сборных железобетонных плит толщиной 220 мм.

  Приемка скрытых работ:

  1. Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  2. Контроль защитного слоя арматуры 50-20 мм+10 мм.
  3. Контроль толщины песчаной подсыпки  +-50 мм.
  4. Контроль допуска между стержнями продольной арматуры -20+40 мм.
  5. Контроль отклонения скважин от оси ростверка +-150 мм.
  6. Контроль диаметра арматуры, шага каркаса, технологий вязки на соответствие КЖ.
  7. Контроль надежности опалубки.
  8. Контроль разрыва арматуры с грунтом.
  9. Контроль перевязки арматурного каркаса ростверка с арматурой свай.
  10. Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в личном кабинете заказчика).

  Окончательная приемка:

  1. Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  2. Контроль геометрии (прямолинейность +-30 мм). Отклонения по диагоналям 30/40/50 мм при размерах до 8 м, 8-16 м, свыше 16 м соответственно.
  3. Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика.

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
  • Общие указания.

  • Кладочные планы.

  • Развертки стен.

  • Кладочная технология Porotherm.

  • Разрезы и узлы.

  • Porotherm TM  разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.

  • Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

  • В холодный период  (до -100 С) применяется смесь Porotherm TM Winter, которая предназначена для работ при низких температурах.

Клееные балки и столбы проходят те же стадии производства и контроля, что и клееный стеновой брус.

Клееные балки прямоугольного сечения применяются в качестве горизонтальных и наклонных несущих элементов. 
   
Клееные столбы квадратного сечения применяются в качестве вертикальных опорных элементов. Для безопасности при эксплуатации, лучшей сохранности покраски и лучшего эстетического вида со всех углов столбов на производстве снимаются фаски.   


  1. Проверка на соответствие проекту.
  2. Проверка величины свеса блоков относительно фундамента.
  3. Проверка сверления отверстий под закладные.
  4. Контроль вертикальности кирпичных стен.
  5. Проверка размеров проемов и простенков в кирпичных стенах.
  6. Контроль толщины швов кирпичной кладки.
  7. Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
  8. Контроль опирания перемычек.
  9. Проверка сроков сборки.
  10. Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.
  • Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.

  • Благодаря высоким теплотехническим свойствам, которых наши специалисты добились, разработав уникальный дизайн пустот, блоки Porotherm 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.

  • Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.

  • Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.

  • Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.

  • Изготовление  ж/б перемычек соответствует требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.

  • Все перемычки утеплены, для отсутствия мостиков холода.

На период строительно-монтажных работ и дальнейшей внутренней отделки дома устанавливается межэтажная черновая временная лестница. Она позволяет проводить работы и осмотры дома, надежна и безопасна, служит для перемещения между этажами вплоть до установки чистовой постоянной лестницы. 


  1. Контроль соблюдения сроков сборки менеджером проекта.
  2. Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
  3. Фотоотчеты процесса строительства каждые 3 дня с объекта в личный кабинет.
  4. Видеотрансляция со строительства (опционально).
  5. Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
  6. Контроль соблюдения диагоналей.

Подшивная доска 140x20 мм.
Класса А или Экстра.
  • Уникальные кровельные узлы, обеспечивающие высокий уровень шумоизоляции.
  • Расчёт снеговой и ветровой нагрузки на силовую конструкцию кровли, выполненный штатным конструктором в системе СКАД.

  • На стропила используется доска 1-го сорта. 
  • Стропила, строганные с 4-х сторон на автоматических станках Hundegger.

  • Однослойная диффузионная мембрана из нетканого полиэтилена высокой плотности.
  • Водонепроницаемая.
  • Ветронепроницаемая.
  • Паропроницаемая.
  • Температурная стабильность - до + 100°C (очень важно при использовании металлочерепицы).

  • Усиленные уголки из оцинкованной стали 2 мм.
  • ППУ лента под контробрешетку.
  • Стальные оцинкованные саморезы производства ОАО "Речицкий Метизный Завод".

  • Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли.
  • Оцинкованное снегозадержание окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли.
  • Ставим дополнительные опоры для увеличения возможной нагрузки на снегозадержание.
  • Схема расположения рассчитана нашими конструкторами индивидуально для каждого проекта.

  • Деревянные мансардные окна VELUX Premium с ручным открыванием. Высококачественная клееная древесина пропитана фунгицидной пропиткой и покрыта прозрачным акриловым лаком. 
  • Благодаря специальной системе изоляции ThermoTechnology™ (герметичному уплотнителю) окно будет сохранять тепло в доме, уменьшая энергозатраты.
  • Уникальный вентиляционный клапан позволяет проветривать помещение даже при закрытом окне. Устройство оснащено фильтром от пыли и насекомых.
  • Классическое окно VELUX Premium легко модернизировать уже после установки. Подключите электропривод и сенсорный пульт — и вы сможете открывать и закрывать мансардное окно одним касанием. Для подключения электропривода не потребуется подводка электрических проводов, так как он работает от солнечных батарей.
  • Наличие и количество мансардных окон – согласно проекту.

  • Предназначено для установки в комбинации с мансардным окном VELUX.
  • Изготовлено  из высококачественной клееной древесины,  пропитанной фунгицидной пропиткой и покрытой прозрачным акриловым лаком.
  • Открывание по нижней оси. Открывается (откидывается) внутрь помещения.
  • Толщина полимерного покрытия - 25 мкм.
  • Толщина металла - 0,5 мм.
  • Защитный слой Zn 140 г/кв.м.

Негорючие, гидрофобизированные, легкие теплоизоляционные плиты из каменной ваты на основе базальтовых пород от финского производителя Paroc, изготовляемые по требованиям ЕС.
  • Многослойная паронепроницаемая армированная плёнка из полиэтилена с алюминиевым рефлексным слоем, защищённым прозрачным полиэфирным покрытием, повышает тепловое сопротивление здания за счет отражения теплового излучения внутрь помещения.
  • Обеспечивает 100 % надежность от проникновения водяного пара в строительную конструкцию.
  • Обеспечивает переотражение внутрь помещения до 50% тепловой энергии благодаря рефлексному слою, что снижает ваши затраты на отопление зимой.

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием PURAL, толщина стали - 0,5 мм.

  • Подшивочная доска для свесов кровли класса А или Экстра.
  • Монтируется с зазором, который обеспечивает вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.

  Контроль качества в 3 этапа с фотофиксацией в личный кабинет:
  • Стропильная система, пароизоляционная пленка.
  • Утепление.
  • Финишное покрытие, водосточная система.

  • Пятикамерный профиль REHAU Delight толщиной 70 мм.
  • Противовзломные ручки REHAU Linea Design.
  • Ступенчатое проветривание.
  • Высококачественный уплотнитель REHAU Raucell.
  • Фурнитура (Siegenia, Roto, Maco).
  • Стеклопакеты энергосберегающие многофункциональные 4Solar-14Ar-4-14Ar-4LowE. Толщина стеклопакета — 40 мм.
  • Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).
  • Низкоэмиссионное напыление на внутреннем стекле — дополнительная защита для сохранения тепла (LowE).
  • Две камеры с наполнением аргоном дают наименьший показатель теплопроводности (Ar).
  • Сопротивление теплопередаче R = 0,8 кв. м с/Вт.

  • Пятикамерный профиль REHAU Delight толщиной 70 мм.
  • Противовзломные ручки REHAU Linea Design.
  • Высококачественный уплотнитель REHAU Raucell.
  • Фурнитура (Siegenia, Roto, Maco).
  • Алюминиевый порог высотой 24 мм
  • Стеклопакеты энергосберегающие многофункциональные 4Solar-14Ar-4-14Ar-4LowE. Толщина стеклопакета — 40 мм.
  • Сопротивление теплопередаче R = 0,79 кв. м с/Вт.

  • Инновационный армированный в массе ПВХ-профиль REHAU Geneo с добавлением фиброволоконного материала, за счет чего профиль более прочный, но более легкий.
  • Стеклопакеты безопасные (триплекс) энергосберегающие многофункциональные 3.3.1 LowE-18-6-16-3.3.1LowE . Толщина стеклопакета 52 мм.
  • Безопасность за счет использования 6-миллиметрового триплекса (3.3.1) во внешнем и внутреннем стекле.
  • Низкоэмиссионное энергосберегающее напыление ( LowE) на внешнем и внутреннем стекле сохраняет тепло.
  • Две камеры с увеличенным расстоянием (18 и 16 мм) уменьшают теплопроводность и предотвращают эффект “слипания” стекол
  • Фурнитура (Siegenia, Roto, Maco).
  • Внешняя ламинация под дерево (сосна)
  • Сопротивление теплопередаче R =1,05 кв.м с/Вт.

  • Контроль качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров при установке оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров монтажных зазоров.
  • Контроль качества установки монтажных лент, утеплителей и других материалов по каждому слою шва.

  • Портальная дверь системы PSK.
  • При полном открывании ширина проема составляет 2,9 метра.
  • Усиленный армированный ПВХ профиль REHAU Brilliant.
  • Стеклопакеты безопасные 6з-12-4-12-6з толщиной 40 мм.
  • Закаленное внешнее и внутреннее стекло (з) для увеличения прочности и безопасности .
  • Сопротивление теплопередаче R = 0,79 кв.м с/Вт.

  • Стеклопакеты безопасные энергосберегающие 3.3.1LowE-16-6-16-3.3.1LowE . Толщина стеклопакета 50 мм.
  • Внешнее и внутреннее стекло - триплекс толщиной 6мм (3.3.1) для безопасности при ударе.
  • Низкоэмиссионное энергосберегающее напыление ( LowE) на внешнем и внутреннем стекле сохраняет тепло.
  • Две камеры с увеличенным расстоянием (16 мм) уменьшают теплопроводность и предотвращают эффект “слипания” стекол

  • Разработанная система установки окон и дверей, обеспечивающая беспрепятственную усадку бруса.
  • Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
  • Проверка размеров оконных проемов.
  • Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
  • Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации.
  • Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

Что ещё входит в стоимость

50 лет
гарантии
Личный
кабинет
Персональный
менеджер
Сопровождение
заказчика
Технадзор

Планируете начать стройку в 2020 году?

Зафиксируйте за собой цены 2019 года:

Цены надёжно закреплены

Менеджер свяжется с вами
и уточнит детали

Почему с нами надёжно

Стоимость строительства
не меняется после заключения
договора. Можете ознакомиться
с демонстрационной версией
прямо сейчас:

Мы делаем еженедельный
детальный фотоотчет.
Вам не нужно приезжать
на стройку. Посмотрите, как
работает «Личный кабинет»:

Именно такой построенный
дом можно посмотреть на 
разных этапах строительства,
узнать лично отзывы наших
Заказчиков на экскурсии:

Из какого камня мы строим?

Новые крупноформатные керамические
блоки POROTHERM – современное
развитие кирпича:

  • Доступность и быстрота возведения
  • Полная архитектурная свобода
  • Эффективное теплосбережение
  • Максимальный уровень шумоизоляции
  • Разнообразие отделки фасадов
  • Долговечность
Керамический блок POROTHERM

Соединение паз-гребень оптимизирует расходы на дополнительные материалы — вертикальные швы не заполняются кладочным раствором и его расход сокращается на 30%

Высокие теплоизоляционные свойства, которые дают возможность обойтись без утепления стен в сравнении одинаковой толщины стен

Один блок заменяет от 10 до 14 кирпичей в кладке, что существенно ускоряет процесс возведения стен

Каркас индивидуального жилого дома из керамических блоков может быть возведён за две недели без применения сложной строительной техники

Снижение трудозатрат по сравнению и экономия на оплате работ — рабочему при кладке кирпича потребуется в три раза больше времени, следовательно, вы заплатите в три раза выше мастерам за работу

Какой может быть отделка

Уже сделали расчёт
в другой компании?

Никогда не поздно найти более
интересные условия и избежать
уловок строителей.

Мы сделаем бесплатный аудит
сметы и укажем на возможные
подводные камни.

Прикрепите расчёт
или проект

Инженеры и проектировщики изучат документацию, а менеджер расскажет о результатах


Позвонить
Заказать
обратный
звонок