Дуэт-4

Комбинированный дом
с двумя мастер-спальнями

Площадь по осям
254 м2
Материал стен
Кирпич + Клееный брус
5
Комнат
4
Санузла
2
Балкона
1
Терраса
3
Гардеробных
Цена
12,80 млн ₽
Получить презентацию в Telegram

О проекте

Дом с двумя мастер-спальнями, где с комфортом разместится семья из 6 человек. Мы назвали проект «Дуэт», так как он сочетает в себе двухэтажную и одноэтажную части, а также два материала — керамический блок и клееный брус.

Фасад

Первый этаж — из крупноформатного керамоблока Porotherm. Материал не требует утепления и дает свободу при выборе отделки – как снаружи, так и внутри.

Второй мансардный этаж — из клееного бруса. Вместо классической технологии мы использовали соединение «сити-угол», которое не предполагает перерубов — выступающих частей бруса на углах. Это делает дом визуально более минималистичным и лучше защищает его от продувания. Для фасадной отделки деревянной части дома достаточно покрытия маслом: оно одновременно выполняет и защитную, и декоративную функцию.

Что внутри

Мы заходим в дом через крыльцо, которое «утоплено» в фасад и защищено от дождя. В просторной прихожей светло благодаря проему в двери и боковому вертикальному окну. Сразу у входа — дверь в котельную для быстрого доступа газовых служб. Также к прихожей примыкают гардеробная с окном и гостевой санузел.

На первом этаже есть блок с мастер-спальней со своей ванной и гардеробной. Это редкое решение для серийных домов. Оно позволяет по-разному использовать пространство в зависимости от того, как живет ваша семья.

Например, вы можете занять эту спальню сами, чтобы не ходить постоянно по лестнице. Тогда весь второй этаж превратится в автономную территорию для детей. Другой вариант — поселить здесь пожилых родителей. Им будет комфортно в тихом месте без лишних ступенек, с видом на задний двор. В спальне, ванной и гардеробной есть окна, поэтому комнаты всегда наполнены дневным светом.

Из холла можно попасть в постирочную с окном и кладовую для хранения продуктов рядом с кухней.

Главное место в доме — единое пространство кухни-гостиной. Мы расположили ее в одноэтажном крыле дома. Потолок уходит под самый скат крыши: это увеличивает объем помещения, наполняя его воздухом и светом. Окна кухни-гостиной выходят на три стороны: на дорогу и въезд на участок, на сад и на боковую террасу.

Зона кухни-гостиной достаточно большая, чтобы в ней поместилась и вся нужная мебель с техникой, и кухонный остров с мойкой, и барная стойка, и большой обеденный стол, и TV-зона, и камин.

Лестница в центральной части дома освещается через эффектное окно высотой от пола первого этажа до крыши. Она ведет на второй этаж, где находятся еще три спальни и дополнительные помещения:

  • Вторая мастер-спальня с гардеробной, ванной комнатой и личным балконом во всю ширину дома. Здесь могут жить родители или кто-то из старших детей.
  • Две равные по площади детские комнаты. Подойдут для двоих близких по возрасту детей, чтобы не возникало споров при распределении комнат. Из каждой есть выход на общий балкон, где можно вместе играть
  • Общий просторный санузел.
  • Дополнительная кладовая.

Терраса

Сбоку к гостиной примыкает просторная терраса. Летом она становится продолжением дома — местом для семейных обедов и отдыха на свежем воздухе.

Террасу можно оставить полностью открытой — для ощущения свободы и максимального контакта с участком. Это хороший вариант для домов с красивым видом и приватной территорией.

Если ближе более камерная атмосфера, террасу можно дополнить стеной из декоративных реек. Она создает уединение, но свободно пропускает воздух и свет.

Стандартная планировка

Отразить планировку

Хотите изменить проект?

Расскажите свои идеи на встрече с архитектором — он внесет изменения в планировку и фасад.

новая услуга

планировки
в натуральную величину

Прогуляйтесь по своему будущему дому еще до начала строительства

Узнать подробнее

Дом со всех сторон

Фасады

Дом в разрезе

Что входит в стоимость

Фундамент

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению участка местности и занесению в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов и расстоянии между ними.

  • Геологические изыскания – это целая группа исследований, ориентированных на определение геологических и гидрогеологических условий на участке, намеченном для строительства частного дома.
  • Комплекс мероприятий представлен не только полевыми испытаниями на местности, но и проведением лабораторных, камеральных анализов, составлением прогнозов касательно развития опасных геологических процессов под воздействием природных и антропогенных факторов.
  • Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

Проект КЖ (конструкции железобетонные):
  • Расчет статических нагрузок на фундамент в программе SKAD.
  • Разработка проекта КЖ в программе Autocad.

  • Привязка осей совместно с заказчиком, составление акта привязки.
  • Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
  • Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
  • Фотофиксация привязки в Личном кабинете.

  • Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
  • Разделяющий слой из геотекстиля  (такая прослойка станет надежным барьером и предотвратит смешивание песка и его заиливание).
  • Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием.
  • Теплоизоляция фундамента и грунта под зданием (ЭППС h 50мм).
  • Пространственный арматурный каркас (диаметр 6, 12 мм).
  • Бетон В25 (М350) сертифицированный.

Подбор и проверка РБУ (растворно-бетонного узла) по чек-листам и по географии: 
Наличие собственной лаборатории, лаборантов, не просроченной проверки лабораторного оборудования.
Проверка бухгалтерской отчетности.
Проверка наличия собственного парка миксеров.
Проверка паспорта качества 1-й кат. по ГОСТ 7473-2010 с заполнением всех пунктов.

Заливка:
  • Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
  • Виброуплотнение бетонной смеси.
  • Использование бетононасоса.
  • Контроль заливки со стороны менеджера, инженера технического надзора. Фотофиксация процесса заливки.
  • Точность высотных отметок - 20 мм по всей длине ростверка.
Набор прочности:
  • Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 12,5 МПа для деревянного дома, 15 МПа - для кирпичного).
  • В случае, если бетон не набрал расчетную прочность, 100% демонтаж/монтаж производится  за счет GOOD WOOD.
  • Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
При монтаже конструкции фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.
В случае отсутствия на участке центрального водоснабжения вместе с закладной под водоснабжение устраивается дополнительная закладная под электрику для подключения питания насоса.

Приемка скрытых работ:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу в соответствии с проектной документацией.
  • Контроль толщины и качества уплотнения песчаной подготовки под фундамент.
  • Правильность размещения закладных под коммуникации.
  • Правильность закрепления и установки опалубки.
  • Контроль соответствия положения установленных арматурных изделий проектным решениям (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество выполнения вязки узлов, величина защитного слоя бетона).
  • Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в Личном кабинете заказчика).

Окончательная приемка:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  • Контроль соответствия геометрических параметров.
  • Проверка качества поверхности конструкции (размеры раковин, впадин, местных наплывов на бетонных поверхностях не должны превышать допустимые значения).
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа для кирпичного дома).
  • Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика.

Стеновой комплект

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
  • Общие указания.

  • Кладочные планы.

  • Развертки стен.

  • Кладочная технология Porotherm.

  • Разрезы и узлы.

В состав рабочего проекта КД (конструкции деревянные) входят:
  1. Стеновой комплект:
    • Общие указания.
    • Изометрические виды.
    • Планы этажей.
    • План 0-го венца.
    • Планы балок и монтажные схемы балок по всем перекрытиям.
    • Развертки стен.
  2. Комплект узлов (более 700 уникальных технических решений).
  3. Раскрой балок.
  4. Детальная раскладка материала (разбрусовка).
  • Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.

  • Благодаря высоким теплотехническим свойствам, которых наши специалисты добились, разработав уникальный дизайн пустот, блоки Porotherm 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.
  • Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.

  • Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.

  • Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.

  • Porotherm TM  разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.

  • Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

  • В холодный период  (до -100 С) применяется смесь Porotherm TM Winter, которая предназначена для работ при низких температурах.

  • Изготовление  ж/б перемычек соответствует требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.
  • Все перемычки утеплены для отсутствия мостиков холода.
Металлические столбы
ПРОИЗВОДСТВО БРУСА КАЧЕСТВА GOOD WOOD:
  1. Отбор поставщиков. Поставщики сырья отбираются по специально составленным чек-листам с требованиями, одним из которых является обязательная сертифицированная вырубка. Это означает, что деревья вырубаются подконтрольно, с высадкой новых деревьев на вырубленной делянке.
  2. Входной контроль. Входящее сырье также проходит жесткий контроль. Мы закупаем сырье самого высокого качества, не подходящее под наши требования - не принимаем.
  3. Сушка доски. В течение месяца сырье проходит естественную сушку на прозводственных площадках GOOD WOOD. Затем доска помещается в сушильные камеры «Mühlböck Vanicek», где сушится по европейскому режиму сушки «Quality» (мягкий режим), что позволяет снять внутреннее напряжение в пиломатериале и кристаллизовать смолу.
  4. Строжка и сращивание. Высушенная доска проходит 1-й этап строжки, на котором выявляются скрытые пороки древесины. Места с пороками вручную помечаются специальным маркером и вырезаются на автоматической линии, а затем доска сращивается соединением на микрошип на автоматической линии SMB. После чего уже срощенная доска проходит второй этап строжки.
  5. Нанесение клея и прессование. Используется клей AkzoNobel  с нулевой эмиссией формальдегидов, предназначенный  для склеивания большепролетных балок. Клеенанесение производится автоматической системой раздельным способом (клей и отвердитель), с постоянным контролем  параметров температуры и влажности сырья и окружающего воздуха. В соответствии с полученными данными программа выбирает необходимое время прессования и дает команду на пресс, что обеспечивает необходимое  качество склейки конструкций. Автоматизированные прессы создают давление на ламели 12 кг/см2 (при этом давление в гидросистеме аппарата равно 100 атм.). С помощью наших прессов возможно прессование деревянных конструкций длиной до 13,5 метров.
  6. Профилирование бруса. Автоматизированное профилирование бруса осуществляется на четырехсторонних американских станках Holytek общей установленной мощностью, превышающей 300 киловатт (данное оборудование не поставляется в РФ).
  7. Раскрой бруса. На этом этапе брусовые детали раскраиваются под размер, нарезаются чашки в местах соединений бруса, на видимых элементах срезается шип-паз и осуществляется фигурная подрезка консолей. Автоматизированный раскрой и нарезка чашек производится на современных немецких станках «Hundegger» (станки не старше 3 лет). Конструкторская программа конвертируется в читаемый для станка формат и загружается в компьютер станка, и дальнейший раскрой и обработка деталей идут автоматически. Благодаря компьютерной программе раскроя бруса достигается минимальное количество отхода (менее 1%). На производстве автоматически поддерживается правильная температура и влажность воздуха, необходимая для качественной обработки древесины и получения качественной продукции.
  8. Герметизация торцов бруса. Торцы бруса - самое уязвимое место для проникновения влаги через открытые поры, что может повлечь за собой растрескивание бруса на торцах. Для избежания этого мы наносим на торцы специальный жидкий герметик, закрывающий поры и препятствующий проникновению влаги.
  9. Упаковка. Изготовленные детали дома упаковываются в пачки и покрываются специальной пленкой с защитой от ультрафиолетовых лучей. По нормам компании, нарезанный и упакованный брус не может хранится на производстве  в упакованном виде более 5 дней, и в течение 5-ти дней должен быть доставлен на стройку.
Клееные балки и столбы проходят те же стадии производства и контроля, что и клееный стеновой брус.

Клееные балки прямоугольного сечения применяются в качестве горизонтальных и наклонных несущих элементов. 
   
Клееные столбы квадратного сечения применяются в качестве вертикальных опорных элементов. Для безопасности при эксплуатации, лучшей сохранности покраски и лучшего эстетического вида со всех углов столбов на производстве снимаются фаски.   


  • Для скрепления венцов бруса и предотвращения неравномерной усадки используются металлические оцинкованные шпильки и деревянные нагели.
  • В труднодоступных для регулировки местах, используется специальный "пружинный узел", который состоит из шурупа, пружины и специальных шайб - благодаря такой конструкции, верхний брус всегда притягивается к нижнему в процессе усадки дома.
  • Для скрепления балок и бруса, находящихся снаружи дома, используются специальные шпильки из нержавеющей стали, которые не ржавеют при контакте с окружающей средой и не оставляют подтеков на брусе.
  • Наружные столбы, расположенные на террасах и крыльцах, устанавливаются на специально разработанные GOOD WOOD металлические опоры, изолирующие столб от фундамента и предотвращающие его намокание и гниение.
  • Для регулировки конструкций в процессе усадки используются усиленные домкраты, разработанные и производимые специально для GOOD WOOD.

На период строительно-монтажных работ и дальнейшей внутренней отделки дома устанавливается межэтажная черновая временная лестница. Она позволяет проводить работы и осмотры дома, надежна и безопасна, служит для перемещения между этажами вплоть до установки чистовой постоянной лестницы. 


Доставка бруса на объект в день начала сборки.
  1. Контроль соблюдения сроков сборки менеджером проекта.
  2. Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
  3. Фотоотчеты процесса строительства каждые 3 дня с объекта в личный кабинет.
  4. Видеотрансляция со строительства (опционально).
  5. Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
  6. Контроль соблюдения диагоналей.

  • Проверка на соответствие проекту.
  • Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
  • Проверка сверления отверстий под закладные.
  • Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
  • Проверка размеров проемов и простенков.
  • Контроль соблюдения диагоналей.
  • Контроль толщины швов кладки.
  • Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
  • Контроль опирания перемычек над проемами.
  • Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Кровля

Уникальные кровельные узлы соединений разных материалов позволяют обеспечить прочность, долговечность, герметичность, а также достичь высокого уровня шумоизоляции всей конструкции крыши.
Расчет силового каркаса крыши с учётом всех нагрузок (полезная, снеговая, ветровая и т.д.) в расчетном комплексе SCAD штатными конструкторами.
  • Толщина полимерного покрытия - 25 мкм.
  • Толщина металла - 0,5 мм.
  • Защитный слой Zn 140 г/кв.м.

  • Сушка в мягком режиме в собственных сушильных камерах.
  • Сортировка по качеству.

Негорючие, гидрофобизированные, экологичные, легкие теплоизоляционные плиты из каменной ваты на основе вулканических горных пород UMATEX Termo Smart (XL) от производителя «Русатом Изоплит».  Отличаются повышенной эластичностью и упругостью, обеспечивают высокую звукоизоляцию,  долговечность и формостабильность.

ООО «Русатом Изоплит» – новое наименование юридического лица ООО «Парок», сохранившего все технологические процессы производства строительной теплоизоляции и все типоразмеры и технические характеристики продуктовой линейки. 

  • Трехслойная пленка с защитными слоями из первичного нетканого полипропилена и функционального слоя из термопластичного полиуретана.

  • Водонепроницаемая.

  • Ветронепроницаемая.

  • Паропроницаемая.

  • Обладает высокой эластичностью и упругостью.

  • Температурная стабильность - до + 100°C (очень важно при использовании металлочерепицы).

  • Многослойная паронепроницаемая армированная плёнка из полиэтилена с алюминиевым рефлексным слоем, защищённым прозрачным полиэфирным покрытием, повышает тепловое сопротивление здания за счет отражения теплового излучения внутрь помещения.
  • Обеспечивает 100 % надежность от проникновения водяного пара в строительную конструкцию.
  • Обеспечивает переотражение внутрь помещения до 50% тепловой энергии благодаря рефлексному слою, что снижает ваши затраты на отопление зимой.
  • Проклейка стыков пленки двусторонним скотчем.

  • Скользящие опоры.
  • Усиленные уголки из оцинкованной стали 2 мм.
  • ППУ лента под контробрешетку.
  • Стальные оцинкованные саморезы производства ОАО "Речицкий Метизный Завод".

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием PURAL, толщина стали - 0,5 мм.

  • Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли.
  • Оцинкованное снегозадержание, окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли.
  • Ставим дополнительные опоры для увеличения возможной нагрузки на снегозадержание.
  • Схема расположения рассчитана нашими конструкторами индивидуально для каждого проекта.

Устройство приточного клапана в стене помещения котельной и проходного элемента (грибка) в кровле.

Приточный клапан:

  • Внешняя решетка с сеткой (со стороны улицы).
  • Труба в стене с теплошумоизолирующим элементом.
  • Фильтрующий элемент.
  • Изнутри помещения - декоративная заглушка с функцией регулирования притока воздуха.

Техническая вентиляция необходима для обеспечения естественной вентиляции и поддержания нормальной влажности воздуха внутри дома в период строительных и отделочных работ до въезда жильцов. Вентиляция внутреннего пространства предотвращает застой воздуха, выделение конденсата и образование грибков и плесени на строительных конструкциях.


  • Подшивная доска для свесов кровли, сорт "ЭКСТРА".
  • Монтируется с зазором, который обеспечивает вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.

Доставка
Сборка
  Контроль качества в 3 этапа с фотофиксацией в Личный кабинет:
  • Стропильная система, пароизоляционная пленка.
  • Утепление.
  • Финишное покрытие, водосточная система.

Окна и двери

  • Пятикамерный профиль VEKA толщиной 70мм.
  • Высококачественный уплотнитель.
  • Фурнитура.
  • Теплый подставочный профиль из высокоплотного полистирола.
  • Толщина стеклопакета — 40 мм.
  • Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).
  • Низкоэмиссионное напыление на внутреннем стекле — дополнительная защита для сохранения тепла (LowE).
  • Композитная дистанционная рамка Chromatech Ultra с улучшенной теплоизоляцией для предотвращения образования конденсата на стеклах.
  • Две камеры с наполнением аргоном дают наименьший показатель теплопроводности (Ar).
  • Приведенное сопротивление теплопередаче окна (вместе с профилем) R=0,92 кв.м* C/Вт.

  • Металлическая дверь.
  • Два контура уплотнения.
  • Сейфовый замок.
  • Отливы с полимерным покрытием заводского изготовления.
  • Москитные сетки.
  • Непродуваемая, утепленная обсадная конструкция, обеспечивающая беспрепятственную усадку стен.
  • Монтажные пластины, анкеры, гидроизоляционная лента и расходные материалы для монтажа окон.

Внешние наличники из хвойных пород древесины на окна в брусовой части дома.
  • Разработанная система установки окон и дверей, обеспечивающая беспрепятственную усадку бруса.
  • Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
  • Проверка размеров оконных проемов.
  • Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
  • Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации:
    • Установка пластин по углам изделия для изначального позиционирования, крепление на анкер сбоку и на пластины снизу и сверху для жесткой фиксации оконных блоков к стенам и передачи ветровых и эксплуатационных нагрузок на стены.
    • Применение гидроизоляционных и пароизоляционных лент для предотвращения попадания влаги в утеплитель монтажных и усадочных швов.
    • Перекрытие монтажного зазора гидроизоляционной лентой для защиты пены от воздействия ультрафиолета.
  • Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

  • Контроль качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров при установке оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров монтажных зазоров.
  • Контроль качества установки монтажных лент, утеплителей и других материалов по каждому слою шва.

Сопровождение строительства

Организация проживания рабочих (бытовка)
Подключение бытовки к электричеству
Организация биотуалета
Вывоз мусора

Гарантия -
50 лет

Подробнее

Личный
кабинет

Подробнее

Персональный
менеджер

Подробнее

Независимый
технадзор

Подробнее

Что не входит в стоимость

Дренаж и отмостка
Внешние монолитные лестницы
Межкомнатные перегородки
Утепление и шумоизоляция перекрытий
Фасадная отделка
Покраска деревянных элементов
Мансардные окна
Инженерные коммуникации

Как меняли проект другие заказчики

Посмотрите, какие изменения в планировки и фасады вносили другие семьи.
Возможно, здесь вы найдете идеи и для своего дома.

Хотите увидеть готовый
дом лично?

Мы покажем вам дом, в котором уже живут наши заказчики, чтобы вы могли объективно оценить наше качество.

Понравился этот дом?

Скачайте презентацию и мы ответим на все интересующие вас вопросы.
Как вам удобнее получить презентацию?

Получить презентацию в Telegram

Смотрите также

Проекты
домов
до 13 млн ₽

В подборку

Проекты
домов
до 300 м 2

В подборку

Проекты домов
из кирпича и клееного бруса

В подборку