Почему стоимость строительных работ может различаться в 2 раза
Наш чат, привязанный к каналу, отмечает 1 год. За это время в чате набралось 1600 участников, и наверное, это самый большой строительный Telegram-чат в России. Команда из 10 модераторов следит за порядком. В чате царит уважительная атмосфера, нет ругани, политики и рекламы.
Как я обещал в чате, напишу свое видение, почему стоимость строительных работ может различаться в 2 раза. Разберу вопрос на примере фундамента. Для меня это очевидно, но очень многие люди РЕАЛЬНО не понимают, в чем разница.
Одно и главное отличие — уменьшение рисков. Задача фундамента очень простая — передавать нагрузку от дома на основание (на грунт), при этом не разрушаясь со временем, не изменяя форму и положение в пространстве.
И первая, и вторая фирма способны справиться с этой работой. Просто вероятность успеха будет разная. И заказчик как раз выбирает, что ему выгоднее: рискнуть и заплатить меньше или найти компанию с репутацией и заплатить больше, тем самым снизив риск.
Еще хотел бы заметить, что более высокая цена связана не с тем, что компания-2 хочет больше «нажить», а с тем, что снижение рисков СТОИТ ДЕНЕГ. Теперь давайте конкретно. Чем будет отличаться процесс и на чем конкретно выше издержки у серьезной компании по сравнению с «дешевой».
1. Геология. В «дешевой» компании ее делать не будут, т.к. некому обрабатывать результаты.
2. Геодезия — проверка границ. Вдруг забор стоит неправильно? Снимаем риск будущих судов с соседями и УК поселка.
3. Проект КЖ (конструкции железобетонные). Фактически это похоже на решение математического уравнения. Есть условия (несущая способность грунтов), есть нагрузки, необходимо найти инженерное решение, которое гарантированно будет работать. В «дешевой» компании таких специалистов нет, и будет работа по схеме «мы всегда так делали», т.е. будут делать наугад.
4. Проверка трамбовки и подготовки основания инженером технического контроля.
5. Приемка скрытых работ с фотофиксацией. Поможет потом и при продаже дома.
6. Поставка бетона в «дешевой» компании — «со столба», в солидной будет проверка растворно-бетонного узла.
7. Проверка текучести конусом Абрамса, заливка кубиков.
8. Оказание давления на РБУ, что «как с другими тут не пройдет, привезете бетон не той марки — засудим».
9. Наличие инженера при заливке и контроле виброусадки.
10. Инструментальный контроль набора прочности бетона.
11. Принятие рисков на себя в случае невыхода бетона на расчетную прочность и готовность за свой счет демонтировать фундамент и сделать новый.
Конечно, это не полный список отличий. Еще есть куча тонкостей, но эти 11 отличий — то, что лежит на поверхности и сразу видно. Неудивительно, что при такой разнице к подходу будет совершенно разная цена работ.
Надеюсь, теперь становится ясно, ПОЧЕМУ.
Как я обещал в чате, напишу свое видение, почему стоимость строительных работ может различаться в 2 раза. Разберу вопрос на примере фундамента. Для меня это очевидно, но очень многие люди РЕАЛЬНО не понимают, в чем разница.
Одно и главное отличие — уменьшение рисков. Задача фундамента очень простая — передавать нагрузку от дома на основание (на грунт), при этом не разрушаясь со временем, не изменяя форму и положение в пространстве.
И первая, и вторая фирма способны справиться с этой работой. Просто вероятность успеха будет разная. И заказчик как раз выбирает, что ему выгоднее: рискнуть и заплатить меньше или найти компанию с репутацией и заплатить больше, тем самым снизив риск.
Еще хотел бы заметить, что более высокая цена связана не с тем, что компания-2 хочет больше «нажить», а с тем, что снижение рисков СТОИТ ДЕНЕГ. Теперь давайте конкретно. Чем будет отличаться процесс и на чем конкретно выше издержки у серьезной компании по сравнению с «дешевой».
1. Геология. В «дешевой» компании ее делать не будут, т.к. некому обрабатывать результаты.
2. Геодезия — проверка границ. Вдруг забор стоит неправильно? Снимаем риск будущих судов с соседями и УК поселка.
3. Проект КЖ (конструкции железобетонные). Фактически это похоже на решение математического уравнения. Есть условия (несущая способность грунтов), есть нагрузки, необходимо найти инженерное решение, которое гарантированно будет работать. В «дешевой» компании таких специалистов нет, и будет работа по схеме «мы всегда так делали», т.е. будут делать наугад.
4. Проверка трамбовки и подготовки основания инженером технического контроля.
5. Приемка скрытых работ с фотофиксацией. Поможет потом и при продаже дома.
6. Поставка бетона в «дешевой» компании — «со столба», в солидной будет проверка растворно-бетонного узла.
7. Проверка текучести конусом Абрамса, заливка кубиков.
8. Оказание давления на РБУ, что «как с другими тут не пройдет, привезете бетон не той марки — засудим».
9. Наличие инженера при заливке и контроле виброусадки.
10. Инструментальный контроль набора прочности бетона.
11. Принятие рисков на себя в случае невыхода бетона на расчетную прочность и готовность за свой счет демонтировать фундамент и сделать новый.
Конечно, это не полный список отличий. Еще есть куча тонкостей, но эти 11 отличий — то, что лежит на поверхности и сразу видно. Неудивительно, что при такой разнице к подходу будет совершенно разная цена работ.
Надеюсь, теперь становится ясно, ПОЧЕМУ.
Александр Дубовенко, основатель GOOD WOOD