О ситуации на рынке недвижимости

Гордеев (ГК «ПИК») вчера сказал президенту, что 70 %, но думаю, лукавит. На «загородке» в среднем по больнице — 10 %, но покупатели снесли все готовые дома. У нас пока заказы на уровне 2019 года.

В каком-то смысле квартиры были всегда конкурентами «загородки». И их цена всегда была нечестной. При себестоимости 28 тыс. рублей за кв.м они продавались за 100—200 тыс. рублей. Откуда такая наценка? Дефицит «вкусных» мест, все распределяют чиновники. И социальная нагрузка опять-таки, все через чиновников. Конкуренции нет вообще, площадку схватил — она твоя.

На «загородке» честная конкуренция: площадок множество — строй не хочу. Наценка несравнимая. Условно себестоимость — 30 тыс. рублей, контракты заключаются по 35—40 тыс. рублей за кв.м.

Но что я хочу еще добавить? Первая половина апреля — это только первая ласточка. Точнее, первый заметный клюв от черного лебедя. Те, кто сейчас покупает квартиры, берут их из-за страха. Депозиты обещали обложить налогами, а Кудрин ляпнул, что их надо использовать для спасения экономики.

Реально же в ближайшее время существенно упадут ставки на аренду квартир в городах, например, в Москве. Они уже упали на 25%, но когда закончатся депозиты и 1 мая объявят еще месяц карантина, массовые увольнения приведут к тому, что все, кто уехал к маме переждать эпидемию, больше в Москву не вернутся. Ставки аренды обвалятся, как нефть, появится куча предложений на вторичном рынке — и цены на первичку пойдут вниз.

На «загородке» падать некуда, цена честная. Общий спрос, конечно, снизится, но самые сильные компании, я надеюсь, за счет увеличения доли рынка смогут не просесть.

Пользуясь случаем, приглашаю вас сегодня в 16:00. Обсудим фундаменты и кровли. У нас ведущие эксперты по этим темам. Регистрация здесь: https://www.gwd.ru/technology/invites/webinar/.