О сезонности строительства

Наша компания работает круглогодично, и мы искусственно поддерживаем равномерную загрузку всех бригад и зимой, и летом. Это позволяет строителям оставаться в работоспособном состоянии и дает определенные конкурентные преимущества нам на рынке труда.

В нынешнем году это особенно актуально — сейчас борьба за рабочего важнее даже, чем борьба за покупателя. Например, я на собраниях часто говорил: «Коллеги! В этом году мы построим не столько домов, сколько мы заключим договоров, а столько, сколько у нас есть квалифицированных рабочих. Это узкое место». Чтобы сбалансировать объем заказов с количеством квалифицированных рабочих, мы вынуждены были полностью отключить контекстную рекламу, и она у нас выключена уже 3 месяца. А также ввели кучу ограничений. Ну, вернемся все-таки к сезонности.

Фундаменты. Их основные типы — ростверк на сваях и плита с опиранием на грунт.

С ростверками проблем нет: ограничение по заливке до -15 градусов, всегда можно найти 3-дневное окно. Потом фундамент укрывается и прогревается неделю тепловыми пушками или через подогреваемую опалубку. Все как в монолитном строительстве в городе. Есть определенные трудности после Нового года с забиванием свай — нужно сначала продолбить замерзший грунт.

С плитами мы не работаем в период с января по апрель. Хотя если в 2021 году рано оттает грунт, как и в 2020-м, то можно начинать уже и в апреле. Это связано с подготовкой основания. Хорошо протрамбовать песок и прогреть основание сложно, высок риск того, что когда весной плита оттает, ее поведет.

По кирпичу похожая история: с января по апрель работы не производятся. Тут при большом желании можно выкрутиться: за 200—300 тыс. рублей сделать тепляк и укладывать кирпич круглогодично. Но обычно заказчики предпочитают подождать.

По дереву (клееный брус, кровельные системы) никаких ограничений нет, наоборот, зимой работать хоть и холодно, но быстрее, так как снег не мешает сборке коробок, в отличие от дождя, когда работы обязательно должны останавливаться.

По кровлям: металл и камень — ограничений нет. Вот с мягкой кровлей чуть сложнее. Укладывается сначала ковер, затем кровля консервируется до весны, и уже в теплое время приклеивается финишное покрытие.

По покраске ограничение +5 градусов, соответственно, малярные работы зимой не производятся. Все маляры заходят внутрь на покраску помещений внутри. Но опять-таки есть заказчики, готовые профинансировать тепляки, и тогда покраску можно делать и зимой.

Несмотря на определенные сложности зимой, при правильном подходе можно обеспечить 100-процентное качество. Просто не надо делать то, что делать невозможно. Но есть и плюсы. У рабочих загруженность чуть меньше, конкуренция на рынке труда уменьшается.

А теперь главный прикол (наша боль). Почти все заказчики, приходящие в компанию летом, по факту строятся зимой. Сценарий стандартный. Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают: надо бы построить дом, пока тепло. Идея прекрасная, но почти невозможная. Например, в июне покупается земельный участок. Месяц-два оформляется. Потом решаются проблемы с участком (подъезд, временный забор, подключение электричества). И начинаем делать проект. Пока занимаемся проектом, делаем геологию, которая бывает нехорошая, и привязку на участке. Если в сентябре начнем строительство, то это еще повезло.

Вывод: если хотим строить летом, то шевелиться надо в феврале, особенно актуально это для кирпичных домов. Если хотим, наоборот, зимой собирать коробку из клееного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинать шевелиться надо весной.