Журнал Metrinfo.ru продолжает рассказывать о загородных поселках, ориентированных на разные «модели проживания». Об объектах, идеально подходящих для повседневной жизни (т.е. находящихся относительно близко от Москвы, с хорошим уровнем комфорта), мы уже писали. А сегодня нам хочется поговорить о принципиально ином формате: поселках для отдыха. То есть о местах, куда человек вряд ли станет ездить ежедневно – скорее в отпуск или на несколько дней. Зато уж добравшись, окажется среди хорошей природы.Природа, но без крайностей…
Современный горожанин настолько измучен мегаполисом, что главным для хорошего отдыха ему представляется одно: отсутствие рядом оного мегаполиса «прелестей». Лес, речка, чистый воздух, тишина – все эти природные факторы необходимы для описываемых нами объектов. При ближайшем рассмотрении, однако, обнаруживается, что только тишину покупатели подобной недвижимости готовы «потреблять» в неограниченных количествах: «чересчур тихо» не бывает. Со всем остальным иной раз обнаруживаются нюансы – из числа тех, что приводят картинку к состоянию «в точности до наоборот». Возьмем, к примеру, лес. Соседство с ним вроде бы дело сугубо положительное. Однако, напоминает Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «Масштаб», дикий лес часто может оказаться недружелюбным и даже небезопасным – особенно для неподготовленного к встрече с ним горожанина. «Неухоженный лес похож больше на непроходимые баррикады, и туда, как правило, никто не суется», - полностью поддерживает эту точку зрения Александр Дубовенко, директор по развитию компании «Гуд Вуд». Также, добавляет эксперт, очень позитивным фактором принято считать водоемы – реки, озера. Однако летом по выходным на них обычно собираются толпы народу со всех окрестностей, что вряд ли поможет вашему полноценному отдыху… В общем, «первозданная природа» вокруг нашего объекта наличествовать, конечно, должна. Только строго желательно, чтобы была она, как бы это выразиться, немного опереточной. «Темный лес», но с предусмотрительно проложенной в нем прогулочной дорожкой.Инфраструктура: на вкус и цвет…
Слово «инфраструктура» - одно из самых популярных на загородном рынке. Как выясняется, нужна она и в поселках, ориентированных на отдых. Только набор заметно отличается от того, что положен объектам для постоянной жизни. «Торговые центры или даже крупные магазины с яркими неоновыми вывесками, ночные клубы и все подобное в поселке не нужны, - категоричен Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая земля». – Потому что они создают шум, большое скопление людей, обилие автомобилей, загазованность – то есть все то, от чего человек и бежит из города». С другой стороны, продолжает эксперт, данные объекты окажутся плюсом, если будут располагаться на заметном (километров 10-15) расстоянии от нашего поселка. Тогда возможность посетить все эти заведения, но при этом полная свобода от их негативных проявлений даст поселку дополнительные очки в глазах потенциальных покупателей. Ну хорошо, а что нужно – в смысле, рядом? Инфраструктура для отдыха – но такая, чтобы она дополняла загородный отдых, а не превращала его в городской, считает Илья Сапунов. В частности, очень актуальны спортивные площадки, дорожки для бега и велосипедных прогулок. Причалы для катания на лодках летом и горки и катки – зимой. На некотором удалении (значительно меньшем, чем то, что с «неоновыми вывесками»!) – конноспортивные клубы, горнолыжные склоны, музеи-усадьбы творческих людей, а также старинные церкви и храмы. Посещение таких мест всегда делает отдых на даче разнообразнее, интереснее, сохраняя при этом ощущение близости к природе. «Покупатели домов (особенно в поселках класса бизнес и элит) хотят иметь возможность интересно провести досуг, возможно, научиться и научить своих детей чему-то новому, - развивает эту мысль Екатерина Симонова, генеральный директор Bonton Realty. – Поэтому все большее развитие получает формат недвижимости hobby-realty. Каждому человеку близок свой тип отдыха: кому-то нравится активный или даже экстремальный спорт, а кто-то любит провести свои выходные за партией игры в гольф или на конной прогулке. Возможности должны быть отражены в инфраструктуре и концепции поселка. При этом желательно, чтобы на одной территории было представлено как можно больше возможностей для досуга».Комфорт или дешевизна?
Понятно, что «отдыхательному» поселку совершенно не нужен такой же набор удобств, как и «для повседневной жизни». С другой стороны, совершенная аскеза сегодня не в почете, покупатели хотят некий минимальный уровень комфорта. Каким именно должен он быть? Как говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», основных требований у потребителей два: электричество и охрана. Часто девелопер оборудует детскую и спортивную площадку, благоустраивает пляжные или прогулочные зоны – их организация обходится очень недорого. А вот такие общепринятые в ближнем Подмосковье блага цивилизации, как газ, водопровод или канализация, встречаются в отдаленных поселках довольно редко. «Будущие собственники зачастую готовы отказаться от них ради снижения цены», - отмечает Дмитрий Таганов. «В целом для подобных объектов природные факторы играют большую роль, нежели инфраструктура, - убежден Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка «ВеличЪ». – Человек должен находить там то, чего нет в городе или ближайшем пригороде. Такие поселки должны обладать идеей, оправдывающей большие расстояния. Это могут быть дополнительные развлечения для семьи и детей, горнолыжный спуск, агроферма, мини-зоопарк, рыбное хозяйство, либо интересные природные объекты – красивые места со скалами или святой источник». Что касается параметров участков и домов, то, как правило, строения в подобных поселках невелики – 150-200 кв. м максимум. А вот участки достигают иногда 20 соток (хотя чаще все же поменьше: 10-12). Что объяснимо: земля на значительном удалении от Москвы недорога, и экономить на размерах надела особого смысла нет.Далеко, но не всегда...
Большая часть интересующих нас объектов находится за пределами второй «бетонки», т.е. на удалении свыше 70 км от МКАД. Как отмечает Дмитрий Таганов, по данным аналитического центра «ИНКОМ», в этой зоне расположено 20% поселков. В качестве одного из самых популярных эксперт называет поселок Алешкино, расположенный в 77 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В нем предлагаются участки с подрядом и без площадью 7,5 - 21 сотка по цене от 500 тыс. руб. На территории поселка планируется построить магазин, детскую площадку, пляжную зону, летнее кафе. Другой интересный проект - «Окская слобода» (75 км по Симферопольскому шоссе), где предлагаются дома площадью 100 кв. м на 10 сотках земли по цене 3,3 млн руб. Далее по этому же направлению (92 км от МКАД) расположен поселок Заповедный край, в котором участки по 14 соток с домом площадью 156 кв. м продаются по 3,6 млн руб. Относительно недорогие предложения можно встретить и в непосредственной близости от Москвы, добавляет Дмитрий Таганов. Например, в поселке Лосиный Парк (16 км от МКАД по Ярославскому шоссе) участки без подряда, но со всеми коммуникациями стоят от 1,6 млн руб.
Евгений Шевченко, директор по продажам компании MULTIGROUP Development, считает идеальными для отдыха объекты, расположенные вблизи воды и горнолыжных курортов на дмитровском направлении. В их числе эксперт называет Пестово, Альпийскую деревню, Сорочаны, Курово Клаб. На этом же шоссе расположены и элитные коттеджные поселки – Пестовская Гавань и Курорт Пирогово - последний находится на полуострове и располагает собственным гольф-клубом и стоянкой для яхт, там периодически проводятся регаты. А также интересен проект «Нахабино Кантри клаб», предлагающий дома в аренду, он отличается полем для гольфа и отелем Le Meridien Moscow Country Club. К югу от Москвы, на Каширском шоссе, ГК Kaskad Family возводит уникальный проект – шесть поселков, объединенных в единый Каширский Каскад. По словам Валерия Мищенко, председателя совета директоров ГК Kaskad Family, ближайший из них – находящаяся всего в 18 км от МКАД Кустодиевка. На удалении 35 км от МКАД находится Уваровский УездЪ - полностью реализованный дачный поселок. Далее, в 37 км от столицы, расположился поселок бизнес-класса Берег FM. Двигаясь дальше от Москвы, мы попадаем в Ульянкины Горки, расположенный в 20 минутах ходьбы от станции Барыбино. Затем идет Вельяминовский УездЪ (возле одноименного села и ж/д станции), Караваево Озеро (49 км от столицы).
Текст : Владимир Абгафоров
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Эксперты утверждают: рынок в последние годы структурировался, «всеядности», характерной для 90-х, сегодня больше нет. Каждый потребитель, покупающий загородный объект, очень хорошо понимает, зачем он это делает. А такое знание (вкупе с еще одной развившейся в результате кризиса чертой – желанием сэкономить) делает необходимыми разные поселки – в том числе и такие, где комфорта поменьше, зато прелестей природы вокруг – побольше…