Ценники и технологии

Полная информация на сайте www.vedomosti.ru

Какой товар на рынке загородного жилья востребован сейчас и будет продаваться в будущем?

Ответ на этот вопрос пытались найти участники бизнес-собрания, проведенного в июне редакцией «Ведомости-Недвижимость» в рамках проекта «Искусство побеждать».

Кроме инновационных технологических и маркетинговых решений лендлордам, девелоперам, производителям стройматериалов необходима внятная госполитика в сфере малоэтажного домостроения. И поддержка государства в том, что касается создания инженерной и социальной инфраструктуры, — к этой мысли участники бизнес-собрания возвращались постоянно.

Елена Николаева, президент НАМИКС:

— Участие государства в инфраструктурных проектах позволит снять нагрузку с цены 1 кв. м. Необходимо и снижение административных барьеров, преодоление которых сейчас съедает до 30-50% себестоимости.

В 2010 г. будут выделены средства для финансирования малоэтажных поселков по стандартам АИЖК. Активно идет программа развития села. Не в ближайшем Подмосковье, но для девелоперов и производителей стройматериалов это интересная возможность. Сейчас нужно максимально использовать программы, связанные с государственным бюджетированием, чтобы частно-государственное партнерство осуществлялось не на словах, а на деле.

Виктор Сочельников, член совета директоров «СтройИнвестТопаза»:

— В генпланах наших поселков мы отводим участки под школы, амбулатории и т.п. объекты. И градоначальникам местным говорим: «Мы построим нужные здания — вы обеспечьте преподавателями, врачами». Они делают страшные глаза: «Ищите частные школы, мы вам ничем помочь не можем». Но люди не поедут жить туда, где кроме собственно дома ничего нет. На дачу за 80 км от МКАД на природу отдохнуть — да. Жить, как живет средний американец, канадец в собственном доме, — в поселках без инфраструктуры — никто не будет. Все будут ютиться в мегаполисах.

Алексей Сазонов, замгендиректора «Зодчего»:

— Дом площадью 120 кв. м из клееного 140-мм бруса, готовый к проживанию, с подведенными коммуникациями, но без внутренней проводки и без сантехники стоит 2,5 млн руб. Если девелопер может предложить за 2,5 млн руб. 12 соток с подведенным электричеством, канализацией и водоснабжением, то получится за 5 млн руб. уникальный продукт на сегодняшний день. Речь может идти о соинвестировании, партнерстве подрядчика, который строит дома за свой счет, и девелопера, который может направить средства на подведение инженерной инфраструктуры.

Константин Капустин, руководитель проектного бюро Ruukki (Россия):

— У нас есть все возможности предложить 1 кв. м коробки дома под отделку по 14000 руб., с отделкой — по 16000 -18000 руб. Но ни инвестор, ни застройщик — производители и подрядчики тем более — не решат проблему с созданием полноценной среды обитания для покупателей такого жилья.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость»:

— Экономичные технологии строительства будут активно развиваться, но пока иностранные компании делают более интересные предложения, нежели российские. Сейчас мы ведем переговоры с корейскими и китайскими производителями, которые предлагают по $620 за 1 кв. м дом на металлическом каркасе с отделкой, с учетом поставки и сборки на месте в России. Европейцы хотят за такой продукт около 1100 евро за 1 кв. м. Российские ДСК предлагают в среднем $800-900 за 1 кв. м (дом площадью 150 кв. м с отделкой).

Андрей Князев, гендиректор «Мозаик-Девелопмента»:

— В России пока мало производителей, однако будущее — за домами экономкласса, которые полностью собираются в заводских условиях. Наш опыт возведения таких домов дает цифру $750 за 1 кв. м.

Дмитрий Малофеев, гендиректор «Царьграда»:

— В 20 км от МКАД можно строить из чего угодно, хоть из пенополистирола, хоть из железа. Были бы цена нормальная и близость к Москве. Для покупателей дальних дач надо предложить более экологичные материалы.

Александр Дубовенко, директор по развитию «Гуд Вуд»:

— Пример ликвидного по сегодняшним меркам предложения: поселок в 80 км от МКАД по Новой Риге, цена контракта — 2,5 млн руб., это 10 соток земли с подведенным электричеством (1 млн руб.) и дом из клееного 125-мм бруса площадью 100 кв. м без внутренней отделки (1,5 млн руб.). Может быть, продукт имеет массу недостатков, но продается по 5-10 домов в месяц.

Шота Хабелашвили, гендиректор «Мосстрой-31»:

— Люди хотят готовый теплый дом, и если предложить хорошо обернутый готовый каркасный дом, то проблем с менталитетом не будет — будут покупать. Вот только стройку не надо клиентам показывать.