Где нельзя строить жилой деревянный дом

Если начать строительство там, где нельзя строить деревянный дом — объект считается самовольной постройкой. Такое здание могут снести или заставить владельца переделать конструкцию под конкретные нормы. Самовольную постройку нельзя продавать, дарить и вообще использовать — в статье 222 ГК РФ говорится, что на такие объекты не распространяется право собственности.
Но на деле все не так страшно — в статье расскажем, где строить жилой деревянный дом можно, где нельзя, как избежать признания постройки самовольной. Обратите внимание — учитываем изменения в законодательстве РФ 2019 года.

Где нельзя строить жилой деревянный дом - фото 0

Виды разрешенного использования — что можно строить на участке

Обновленный классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков охватывает все варианты — от полей для гольфа до территории под тяжелую промышленность. Нас интересует земля, где можно строить дом из бруса, кирпича или блоков для постоянного или временного проживания. Подходят всего пять категорий:

Код 2.0: «Жилая застройка»

Это общий раздел, в котором указаны ограничения на использование земли под жилое строительство. Правила едины при возведении индивидуальных, малоэтажных и многоквартирных зданий. На такой земле нельзя строить:

  • жилье для коммерческой деятельности (гостиницы, отели);
  • объекты для лечения и социального обслуживания (санатории, дома престарелых, больницы);
  • режимные учреждения (казармы, тюрьмы).
Если вы собираетесь жить в коттедже, а не использовать постройку как гостиницу, больницу или тюрьму — все в порядке, основные ограничения соблюдены.

Код 2.1: «Для индивидуального жилого строительства»

Права и ограничения для участка с кодом ВРИ 2.1:

  • Разрешается строительство отдельно стоящего коттеджа высотой не более трех этажей или 20 метров. Считаются только надземные этажи, без подвала и цоколя.
  • Постройка не разделяется на отдельные объекты недвижимости. Если хотите продать коттедж как несколько квартир — земли ИЖС не подходят.
  • Разрешается строить гараж, хозяйственные постройки, заниматься выращиванием декоративных и сельскохозяйственных культур. Теплицы, навесы, бани и беседки относятся к хозяйственным.
Дом не обязательно должен быть жилым — закон дает возможность возводить садовые дома, затем переводить их в жилой фонд и обратно.
Где нельзя строить жилой деревянный дом - фото 1

Код 2.2: «Для ведения личного подсобного хозяйства»

Территория почти не отличается от ИЖС — здесь тоже допускаются жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки, выращивать растения. Дополнительное разрешение касается сельскохозяйственных животных — можно законно завести коров, лошадей или другой скот и не опасаться, что на хозяйство понадобятся дополнительные разрешения.

Код 2.3: «Блокированная жилая застройка»

Территория отличается от ИЖС форматом строительства, но в целом правила те же. Особенности:

  • Коттеджи можно объединить одной стеной с соседними. Общая стена должна быть глухой, без проходов.
  • Допускается строительство хозяйственных построек, вспомогательных сооружений.
  • Можно строить детские и спортивные площадки.
По принципу блокированной жилой застройки возводят таунхаусы, коттеджи на двух хозяев.

Код 13.2: «Земли для ведения садоводства»

Пункт ВРИ о землях для садоводства отредактирован в апреле 2019 года. Допускается строительство здесь садовых и жилых домов (аналогично с землями ИЖС, код 2.1), гаражей, хозяйственных построек.

Обратите внимание: если земля относится к категории 13.1 «Земли для ведения огородничества», то разрешается возводить постройки только чтобы складывать инвентарь, хранить и перерабатывать урожай. Жилые дома строить на «огородных» землях нельзя.

Как построить дом без нарушений

  • Убедитесь, что ВРИ (вид разрешенного использования) подходит для строительства садового или жилого дома. В 2019 году индивидуальные дома строят на землях с кодами 2.1, 2.2 и 2.13. На земле с кодом 2.3 разрешено возводить блокированные дома
  • Отправьте уведомление. Список документов смотрите в Градостроительном Кодексе или запросите в местном органе исполнительной власти.
  • Подождите 7 или 20 дней с момента получения. 7 дней — в стандартных условиях, 20 — когда строительство ведется в границах территории исторического поселения. Если документы не вернули — стройка разрешена. Такое разрешение действительно 10 лет и передается вместе с правом на дом при продаже.

Если дом будет построен с соблюдением ограничений по этажности, высоте и расположению на участке, то оформление собственности пройдет без проблем. О правилах выбора места для стройки читайте в статье «Нормы расположения дома на участке».

Подробности выбора места для строительства и соблюдения действующих норм можно обсудить с архитектором — договоритесь со специалистом GOOD WOOD о встрече на участке и узнайте все тонкости начала загородного строительства.

Онлайн-консультация

Вы можете заказать видеосвязь с менеджером и архитектором. Посмотрите как работает.

Это обязательное поле
Это обязательное поле
Выберите как с вами связаться
Это обязательное поле
Это обязательное поле
Онлайн-
консультация
Позвонить
Заказать
обратный
звонок