Возраст деревянного дома

Срок службы деревянного дома — параметр относительный и не всегда понятный. Долговечность зависит от соблюдения правил эксплуатации: коттедж может простоять более 100 лет и хорошо сохраниться, а может превратиться в развалюху через 30-50 лет.

Такая неопределенность смущает покупателей готовых коттеджей. 20 лет для жилого здания — это много? Сколько прослужит дом, если его построили 50 лет назад? В статье расскажем подробнее о нормативных сроках эксплуатации деревянного дома, от чего зависит долговечность и когда пора сносить коттедж.

Самый старый сохранившийся деревянный дом построили в XI веке

Для начала — пример дома-долгожителя. Здание находится на острове Стреймой (Дания). Примерная дата строительства — XI век.

Здание построено из дерева, выброшенного на берег штормом. На острове крупных деревьев нет, поэтому деревянное жилье ценится: за постройкой ухаживали, следили. В результате здание простояло 900 лет и используется до сих пор. С другими деревянными постройками все не совсем так.

Срок службы дома из бруса по ГОСТ — 50 лет

Цифры взяты не с потолка: не менее 50 лет — рекомендуемый срок службы зданий в обычных условиях по ГОСТ 27751-2014. В нормативах указаны определения общего и расчетного сроков службы, требования, нагрузки, несущая способность, другие параметры. Важный термин:

Нормальная эксплуатация: использование объекта в соответствии с условиями строительных норм, включая техобслуживание, капремонт, реконструкцию.

Нормальная эксплуатация используется для определения срока службы:

• расчетного (до капремонта или реконструкции);
• общего (до сноса здания).

Регулярное техобслуживание — не прихоть строителей, а обязательное условие эксплуатации здания. При определении графика и состава обслуживания учитывают влияние окружающей среды, свойства материалов, средства защиты от негативных воздействий, скорость деградации материалов и защитных покрытий.

Как определить возраст сруба деревянного дома

Найти документы. Если коттедж строили и оформляли официально, то можно легко получить документальное подтверждение.

Спросить у соседей. Старожилы обычно запоминают, когда появляются коттеджи на соседних участках. Более того, у соседей можно узнать, кто строил, из чего, сколько продолжалось строительство, как использовался дом, получить другую полезную информацию. С соседями стоит поговорить, даже если нет вопросов по возрасту коттеджа.

Провести радиоуглеродный анализ. Исследование образца в лаборатории точно определяет, когда было срублено дерево. Обычно радиоуглеродное датирование используют в археологии, но для определения возраста деревянного дома технология также подходит. Услугу можно заказать в специализированной лаборатории. Стоимость вместе с очисткой и выделением целлюлозы для датирования 7-10 тысяч рублей.

Обратиться за помощью к эксперту. Опытный специалист с точностью до 3-5 лет навскидку скажет, когда был построен дом. Но важнее другое — инженер может провести профессиональную оценку постройки по ГОСТ 31937-2011. Вы получаете полный отчет:

• схемы, описания, фото дефектных участков;
• результаты проверки деформаций конструктивных элементов (прогибы, крены, перекосы, разломы и т. д.)
• список аварийных участков;
• уточненную схему конструкции;
• оценку технического состояния;
• рекомендации по ремонту или реконструкции.

С таким отчетом можно принимать осознанное решение о покупке, заранее рассчитывать стоимость ремонта, требовать скидку. При профессиональной экспертизе дата строительства учитывается только формально. Фактические характеристики конструкции гораздо важнее его возраста.

От чего зависит долговечность деревянного дома

Общие правила обслуживания одноквартирных домов, варианты конструкции, требования к планированию, энергосбережению, пожарной безопасности указаны в СП 55.13330.2016. На практике чтобы увеличить срок службы, нужно соблюдать четыре условия:

• Выбрать правильный материал. В деревянном строительстве используется бревно, брус из массива, клееный брус. У каждого материала — свои особенности использования. Подробнее о выборе читайте в статье «Лучший материал для строительства дома».
• Соблюдать температурный режим. Идеальные условия для коттеджа — постоянное проживание хозяев, когда устанавливается оптимальная температура без перепадов. Если постройкой пользуются эпизодически, резко прогревают в мороз — на дереве появляются трещины, промерзшие стены оттаивают и снова замерзают, постепенно разрушаются.
• Своевременно выполнять защитную обработку. Деревянные стены нужно пропитывать антисептиком, красить.
• Проводить регулярное техобслуживание. В конструкции должны быть предусмотрены противоусадочные устройства, которые регулируют для равномерной, предсказуемой усадки.

Когда здание пора перестраивать или сносить

В ГОСТ 27751-2014 приведен список предельных состояний, которые учитывают при оценке ремонтопригодности, целесообразности дальнейшего использования:

• Разрушения, потеря устойчивости конструкций, чрезмерные деформации, увеличение размеров трещин, другие признаки потери несущей способности. Если не принять мер, такое состояние приводит к аварийной ситуации.
• Достижение предельных прогибов, уровня колебаний элементов конструкции, превышение максимального раскрытия трещин, коррозионные повреждения и другие явления, при которых нарушается нормальная эксплуатация. Состояние аварийное, снижает ресурс долговечности. Жить в таком доме нельзя.
• Особые случаи (взрывы, сейсмическая активность, повреждение транспортным средством), при которых здание частично или полностью разрушается.

Обратите внимание — срок эксплуатации не учитывается при определении состояния. Дата строительства влияет на график плановых проверок, капремонта, но в остальном возраст дома из бруса неважен. Если для строительства использовался качественный материал, соблюдалась технология возведения, правила эксплуатации — срок службы дома не ограничен.

Иногда дешевле построить новый дом из бруса, чем восстановить старый

Если состояние старого здания близко к аварийному и для нормальной эксплуатации нужен капитальный ремонт, то есть смысл заранее рассчитать стоимость и сопоставить с расходами на строительство нового коттеджа.

В GOOD WOOD можно построить дом с гарантией 50 лет, заключить договор на техобслуживание, чтобы когда гарантийный период закончится, коттедж оставался таким же крепким, надежным. Индивидуальные и серийные проекты можно посмотреть на странице «Дома из клееного бруса». Если нужна консультация с привязкой к местности, архитектор GOOD WOOD выезжает на участок для оценки масштаба работ и определения параметров будущего коттеджа.