Проект КМ-1

Проект КМ-1 - фото 0 Проект КМ-1 - фото 1 Проект КМ-1 - фото 2 Проект КМ-1 - фото 3 Проект КМ-1 - фото 4 Проект КМ-1 - фото 5 Проект КМ-1 - фото 6 Проект КМ-1 - фото 7 Проект КМ-1 - фото 8 Проект КМ-1 - фото 9 Проект КМ-1 - фото 10 Проект КМ-1 - фото 11 Проект КМ-1 - фото 12
Площадь по осям
Площадь подсчитана по проектным осям. Фактическая площадь будет зависеть от внутренней планировки и отделки.
124 м²

Материал стен

Кирпич
4 Комнаты
2 Санузла
1 Постирочная

7,99 МЛН ₽

Хотите изменить планировку?

Это совсем просто! Назначьте встречу с одним из наших архитекторов и на основании ваших идей он создаст индивидуальные планировки.

О проекте

КМ-1 — одноэтажный дом из крупноформатного керамического блока Porotherm с плоской крышей. В доме нет внешних элементов из дерева, что минимизирует противопожарные расстояния между постройками. Поэтому проект подойдет тем, у кого узкий участок и близко расположены дома соседей. КМ-1 комфортен для постоянного проживания семьи из 4—5 человек.

В дом ведет широкое крыльцо с крышей и боковыми стенами, которые защищают от осадков и ветра. В проекте три спальни и гостиная, объединенная с кухонной зоной. Окно кухни выходит на крыльцо — из помещения видно всех входящих на участок и в дом. В гостиной большое панорамное окно во всю стену, которое также может служить выходом на участок — в этом месте по желанию можно пристроить террасу или патио. В доме два санузла, вход в которые не просматривается из гостиной. Конфигурация спален предполагает размещение гардеробных шкафов вдоль стен, смежных с гостиной, это обеспечит дополнительную шумоизоляцию. Планировки дома продуманы так, что в нем нет коридоров: транзитные зоны открыто проходят через гостиную и несут дополнительную функцию хранения в виде встроенных шкафов.

В каждой спальне по два окна, выходящих на разные стороны, поэтому помещения хорошо освещены в течение дня независимо от положения дома относительно сторон света. Даже в прихожей и постирочной есть окна — получается, что во все помещения, включая технические, попадает естественный свет.

Дом спроектирован в минималистичном стиле, поэтому для него прекрасно подойдут штукатурные фасады с отделкой деревом или без. Но возможны и другие варианты — например, облицовка однотонным гладким кирпичом с отделкой металлом.

Подробнее о проекте

Что входит в стоимость

Фундамент

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению участка местности и занесению в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов и расстоянии между ними.

  • Геологические изыскания – это целая группа исследований, ориентированных на определение геологических и гидрогеологических условий на участке, намеченном для строительства частного дома.
  • Комплекс мероприятий представлен не только полевыми испытаниями на местности, но и проведением лабораторных, камеральных анализов, составлением прогнозов касательно развития опасных геологических процессов под воздействием природных и антропогенных факторов.
  • Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

Проект КЖ (конструкции железобетонные):
  • Расчет статических нагрузок на фундамент в программе SKAD.
  • Разработка проекта КЖ в программе Autocad.

  • Привязка осей совместно с заказчиком, составление акта привязки.
  • Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
  • Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
  • Фотофиксация привязки в Личном кабинете.

  • Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
  • Разделяющий слой из геотекстиля  (такая прослойка станет надежным барьером и предотвратит смешивание песка и его заиливание).
  • Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием.
  • Теплоизоляция фундамента и грунта под зданием (ЭППС h 50мм).
  • Пространственный арматурный каркас (диаметр 6, 12 мм).
  • Бетон В25 (М350) сертифицированный.

Подбор и проверка РБУ (растворно-бетонного узла) по чек-листам и по географии: 
Наличие собственной лаборатории, лаборантов, не просроченной проверки лабораторного оборудования.
Проверка бухгалтерской отчетности.
Проверка наличия собственного парка миксеров.
Проверка паспорта качества 1-й кат. по ГОСТ 7473-2010 с заполнением всех пунктов.

Заливка:
  • Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
  • Виброуплотнение бетонной смеси.
  • Использование бетононасоса.
  • Контроль заливки со стороны менеджера, инженера технического надзора. Фотофиксация процесса заливки.
  • Точность высотных отметок - 20 мм по всей длине ростверка.
Набор прочности:
  • Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 12,5 МПа для деревянного дома, 15 МПа - для кирпичного).
  • В случае, если бетон не набрал расчетную прочность, 100% демонтаж/монтаж производится  за счет GOOD WOOD.
  • Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
При монтаже конструкции фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.
В случае отсутствия на участке центрального водоснабжения вместе с закладной под водоснабжение устраивается дополнительная закладная под электрику для подключения питания насоса.

Приемка скрытых работ:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу в соответствии с проектной документацией.
  • Контроль толщины и качества уплотнения песчаной подготовки под фундамент.
  • Правильность размещения закладных под коммуникации.
  • Правильность закрепления и установки опалубки.
  • Контроль соответствия положения установленных арматурных изделий проектным решениям (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество выполнения вязки узлов, величина защитного слоя бетона).
  • Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в Личном кабинете заказчика).

Окончательная приемка:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  • Контроль соответствия геометрических параметров.
  • Проверка качества поверхности конструкции (размеры раковин, впадин, местных наплывов на бетонных поверхностях не должны превышать допустимые значения).
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа для кирпичного дома).
  • Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика.

Стеновой комплект

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
  • Общие указания.

  • Кладочные планы.

  • Развертки стен.

  • Кладочная технология Porotherm.

  • Разрезы и узлы.

  • Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.

  • Благодаря высоким теплотехническим свойствам, которых наши специалисты добились, разработав уникальный дизайн пустот, блоки Porotherm 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.

  • Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.

  • Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.

  • Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.

  • Изготовление  ж/б перемычек соответствует требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.

  • Все перемычки утеплены для отсутствия мостиков холода.

  • Porotherm TM  разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.

  • Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

  • В холодный период  (до -100 С) применяется смесь Porotherm TM Winter, которая предназначена для работ при низких температурах.

Несущие колонны из полнотелого кирпича
  1. Контроль соблюдения сроков сборки менеджером проекта.
  2. Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
  3. Фотоотчеты процесса строительства каждые 3 дня с объекта в личный кабинет.
  4. Видеотрансляция со строительства (опционально).
  5. Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
  6. Контроль соблюдения диагоналей.

  • Проверка на соответствие проекту.
  • Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
  • Проверка сверления отверстий под закладные.
  • Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
  • Проверка размеров проемов и простенков.
  • Контроль соблюдения диагоналей.
  • Контроль толщины швов кладки.
  • Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
  • Контроль опирания перемычек над проемами.
  • Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Кровля

Перекрытие крыши монтируется из сборных железобетонных плит ПК толщиной 220 мм с зачеканкой швов и сухой черновой стяжкой. 

Производится анкеровка плит - перевязка металлическими анкерами для повышения жесткости и устойчивости перекрытия.

Пароизоляционный слой – рулонный наплавляемый материал ТЕХНОБАРЬЕР. Он надежно защищает кровельный пирог от насыщения паром, при этом устойчив к возможным механическим повреждениям в условиях монтажа. Гибкость материала до минус 20 °С делает возможным устройство пароизоляции при отрицательных температурах.

Теплоизоляционный слой – Плиты из XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF, отличающийся высокими теплоизолирующими характеристиками и повышенной прочностью на сжатие – 150 мм

Уклонобразующий слой - Плиты из XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON SLOPE

Разделительный слой – Стеклохолст Технониколь 100г/м2

Гидроизоляционный слой – Полимерная мембрана LOGICROOF V-GR1,5 мм, армированная стеклохолстом, которая обладает повышенной устойчивостью на прокол.

Защитный слой – Геотекстиль ТЕХНОНИКОЛЬ 300 г/м2

Балласт – Гравий фракцией 20-40 мм 

Кровельные аэраторы, прижимные рейки, круглые тарельчатые держатели, анкерные элементы, саморезы, герметики и др.

Парапетные воронки

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием PURAL, толщина стали - 0,5 мм.

Бурение отверстий в плитах ПК алмазным буром.

Установка кровельных вентвыходов (5 шт.)

Доставка материалов на объект 

Монтаж плит с помощью специальной техники

Устройство кровельной системы профессиональными бригадами

Проверка на соответствие проекту.

Контроль опирания ж/б плит перекрытия.

Проверка отклонения взаимного расположения ж/б плит перекрытия.

Проверка сверления отверстий под коммуникации.

Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Окна и двери

  • Пятикамерный профиль Rehau толщиной 70 мм.
  • Высококачественный уплотнитель.
  • Фурнитура Siegenia и Roto (Германия).
  • Теплый подставочный профиль из высокоплотного полистирола.
  • Толщина стеклопакета — 40 мм.
  • Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).
  • Низкоэмиссионное напыление на внутреннем стекле — дополнительная защита для сохранения тепла (LowE).
  • Композитная дистанционная рамка Chromatech Ultra с улучшенной теплоизоляцией для предотвращения образования конденсата на стеклах.
  • Две камеры с наполнением аргоном дают наименьший показатель теплопроводности (Ar).
  • Приведенное сопротивление теплопередаче окна (вместе с профилем) R=0,92 кв.м* C/Вт.

  • Металлическая дверь.
  • Два контура уплотнения.
  • Сейфовый замок.
  • Отливы с полимерным покрытием заводского изготовления.
  • Москитные сетки.
  • Монтажные пластины, анкеры, гидроизоляционная лента и расходные материалы для монтажа окон.
  • Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
  • Проверка размеров оконных проемов.
  • Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
  • Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации:
    • Установка пластин по углам изделия для изначального позиционирования, крепление на анкер сбоку и на пластины снизу и сверху для жесткой фиксации оконных блоков к стенам и передачи ветровых и эксплуатационных нагрузок на стены.
    • Перекрытие монтажного зазора гидроизоляционной лентой для защиты пены от воздействия ультрафиолета.
  • Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

  • Контроль качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров при установке оконных блоков.
  • Контроль отклонений от размеров монтажных зазоров.
  • Контроль качества установки монтажных лент, утеплителей и других материалов по каждому слою шва.

Сопровождение строительства

Организация проживания рабочих (бытовка)
Подключение бытовки к электричеству
Организация биотуалета
Вывоз мусора

Что ещё входит в стоимость

Почему с нами надёжно

Еженедельный фотоотчёт. Вам не нужно приезжать на стройку — фотографии со стройки каждую неделю в личном кабинете.

Именно такой построенный дом можно посмотреть на разных этапах строительства, узнать лично отзывы наших заказчиков.

Смотрите также

Понравился этот дом?

Закажите его презентацию и мы ответим на все интересующие вас вопросы

обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

Заявка на презентацию отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер
и ответит на интересующие вопросы