Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
04/06

Загородный рынок: «тихий» высокий сезон

На календарях весну уже сменило лето, а значит, высокий сезон на рынке загородной недвижимости должен быть в самом зените. Однако за последние два месяца мы не так часто слышали о новостях «загородки»: затишье длится и по сей день и прерывается редкими информационными сообщениями.

Тем не менее, в этом сегменте экспонируются и продаются объекты в поселках всех классов недвижимости, заключаются сделки аренды и купли-продажи. Restate.ru опросил экспертов, чтобы узнать, с чем связана неожиданная тишина в «эфире», и как чувствует себя рынок загородной недвижимости на границе весны и лета 2014.

Сезон начался по расписанию

По данным компании IntermarkSavills, весной 2014 года рынок загородной недвижимости находится на ожидаемом подъеме по сравнению с зимними месяцами: количество купленных объектов увеличилось на 70%. Уровень спроса почти не отличается от прошлогодних показателей. С марта бюджет покупки коттеджа вырос на 4%, цены и суммы покупки таунхаусов и участков не изменились.

«Большинство купленных коттеджей располагалось на Новорижском шоссе. Именно здесь сосредоточен большой объем предложения (более половины). Наиболее популярные метражи - 400-500 кв.м (43% спроса), также популярны коттеджи от 700 кв.м. (27% спроса). Средняя стоимость купленного коттеджа составила $ 2,4 млн», - рассказывает директор департамента загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Ротация же объектов на загородном рынке весной 2014 года была незначительной. По данным экспертов, это объясняется стратегией выжидания оптимального момента для начала продаж: в конце прошлого года некоторые застройщики сняли с продажи часть объектов, для того, чтобы за зимний период произвести здесь отделку и весной выставить их на продажу. Такие дома есть в «Барвихе - 21», «Жуковке - 21» и некоторых других поселках. По подсчетам экспертов IntermarkSavills, по сравнению с апрелем 2013 года средний бюджет на покупку коттеджа премиум-класса вырос 9,6%, бюджет на покупку таунхауса не изменился, а средняя цена за сотку для участков без подряда выросла на 19%. Такой высокий прирост цен за сотку объясняется не столько повышением цены, сколько сокращением доступного предложения в поселках премиум-класса, благодаря которому на рынке остались только дорогие участки большой площади.

Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет порядка $1250 , в бизнес - $2000 , элит на уровне $4600, считают эксперты аналитического центра «ОПИН». Здесь не отмечают никакого роста: по сравнению с концом 2013 года снижение составило в классе «бизнес» и «эконом» в среднем 15-16%. В I квартале 2014 года загородный рынок Подмосковья пополнился 23 проектами всех классов и форматов (включая новые очереди существующих проектов), что на 23% (30 проектов) меньше, чем в I квартале 2013 года, и на 35% (17 проектов) больше, чем в IV квартале 2013 года. Учитывая конъюнктуру рынка, девелоперы стараются выводить на продажу объекты эконом и комфорт-класса, коттеджи и таунхаусы небольшой площади.

Согласны с такой оценкой конъюнктуры рынка специалисты компании «МИГ-Недвижимость». По их данным, наибольшее количество сделок зафиксировано в сегменте эконом-класса, самые популярные направления в этом сегменте - Симферопольское, Горьковское и Новорязанское шоссе.

Иными словами, рынок загородной недвижимости хоть и не переживает период бурного роста, но находится в трендовом движении и явно ожил с зимы прошлого года. Чем же объясняется умеренная активность рынка, в том числе и по продвижению новых или уже экспонируемых объектов? На этот вопрос Restate.ru ответили специалисты отрасли.

Руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков:

Это (относительная тишина на рынке - прим.ред.) связано прежде всего с тем фактом, что рынок загородной недвижимости сегодня меняет свою качественную структуру, а также географию, расширяя границы. В привычном диапазоне до 30 км от МКАД загородные проекты в классическом понимании практически не выводятся девелоперами. А на месте коттеджей, если позволяет статус земли, малоэтажные жилые дома. Главным фактором, определяющим спрос по-прежнему остается транспортная доступность.

Новые проекты в массе своей однообразны по уровню и формату - поселки эконом-класса, представленные участками без подряда, составили 70% нового предложения. То есть реализация территории за счет готовых коттеджей (причем разного класса) минимальна и это скорее остаточные предложения в ранее представленных на рынке проектах. Хотя в премиальном сегменте именно коттеджи составляют основную долю спроса. Загородка движется на встречу спросу и достаточно гибко реагирует на любые изменения. В премиальном сегменте девелоперы зафиксировали валютный курс с целью сохранить спрос.

Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева:

Обычно сегмент оживает в апреле, в этом году оживление менее заметно. Изменилось настроение людей, в данный момент они не задумываются об улучшении качества своей жизни через приобретение загородного дома.

В конце прошлого года появился такой тренд - вложение в недвижимость для сохранения сбережений, из-за кризиса в банковском секторе и колебаний валюты, а также сложной геополитической ситуации. Многие предпочли вложить деньги в городскую недвижимость. В марте-апреле эта ситуация сохранялась, потом пошла на спад, поэтому загородный рынок немного просел. Люди не задумывались о покупке недвижимости на загородном рынке, основной причиной заключения сделок было желание сохранить свои сбережения. Не стоит забывать и о том, что загородный рынок сезонный и очень резко реагирует на экономические и политические изменения. Сейчас ситуацию кризисной не назовешь - банки работают, предоставляют ипотеку покупателям жилья, но и стабильности на рынке нет.

Управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко:

Рынок недвижимости вообще и загородной в частности достаточно инерционен. Конечно, спрос немного колеблется в зависимости от курса доллара, от цены на нефть и прочих факторов, но колебания незначительны. В этом году рынок недвижимости получил дополнительные два разнонаправленных импульса.

Первый импульс - это кризис. Он не так очевиден, как в 2008, но определенная стагнация явно наблюдается. Инвестиции не приходят, промышленное производство не растет. Мы себя чувствуем явно хуже других стран БРИК. Второй импульс - «смерть» двух альтернативных «пожирателей» денег. Два основных конкурента загородной недвижимости - это депозиты и зарубежная недвижимость. Пока депозиты были выше инфляции не было смысла покупать что то кроме депозитов. Тем более они застрахованы в АСВ ( пусть до 700 тр). Теперь мы видим что и АСВ не гарантирует ничего. Выплаты могут задержаться, а если рухнет много банков, то АСВ будет выплачивать через год и уже по курсу 60 напечатанных рублей за доллар. Кроме того, ставки по депозитам упали , а инфляция стала расти. Зарубежная недвижимость тоже получила «крымский удар». Из стабильного объекта инвестирования она превратилась в рисковую игру для российских покупателей. Въезд в ряд популярных с т.з. покупки недвижимости стран могут закрыть в любой момент. Сами понимаете, на Новую Ригу въезд закроют с меньшей вероятностью.

В результате у нас рост 25%, но это связано с нашим опережающим развитием; рынок, на мой взгляд, вырос примерно на 15% в рублях, и где то на 6% в натуральном исчислении.

По собственной информации Restate.ru

http://www.restate.ru/material/155722.html

Позвонить
Заказать
обратный
звонок