Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
20/05

Загородные дома и участки: все для спорта.

Яхт-клубы, поля для гольфа, бассейны, спортзалы в поселках. Застройщики определились с набором инфраструктуры, покупатели – с бюджетом

Спортивная инфраструктура всегда притягивала москвичей, ведущих здоровый образ жизни. Многие переезжают жить за город, чтобы иметь больше возможностей предаваться любимому хобби. Застройщики, уже давно уловив этот интерес покупателей, активно включают в свои проекты спортивные объекты.

Спортивные объекты внутри и снаружи В целом большинство экспертов, опрошенных «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», положительно оценивают наличие спортивной инфраструктуры в загородных коттеджных поселках и считают, что такие объекты интересны и застройщикам, и покупателям. Как подтвердил Антон Минеджян, руководитель отдела продаж компании «Смарт», человек, задумавшийся о переезде за город, мыслит в первую очередь категориями: «улучшение качества жизни», «здоровье», а это немыслимо без активного образа жизни, без спорта. В свою очередь удовлетворение запроса потребителя на спортивную инфраструктуру повышает качество, привлекательность и класс коттеджного поселка, что непосредственно сказывается на капитализации и прибыльности проекта.

В том, что «без детских спортивных сооружений, катков и площадок для игры в футбол реализовать поселок практически невозможно, это мощный инструмент продаж», уверена иЕкатерина Мошкина, генеральный директор «Метра Групп».

Зачастую на загородных направлениях, обеспеченных высокоразвитой инфраструктурой, поселки «привязывают» к имеющимся объектам, в том числе к школам, детсадам, спортивным объектам, отмечает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Пример – проект Villagio Estatе, здесь спортивная инфраструктура вынесена в расположенный неподалеку многофункциональный комплекс NovaRiga и рассчитана на весь пул поселков - Millennium Park, «Гринфилд», «Шервуд»

Другой вариант «наоборот» - когда крупные и многоформатные поселки включают в состав своих комплексов расширенную инфраструктуру, которая становится центром притяжения для всего района.

А по мнению Андрея Хазова, заместителя исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее целесообразно размещать спортивную инфраструктуру в тех коттеджных поселках, которые значительно удалены от аналогичных спортивных объектов либо вовсе находятся на территории с неразвитой инфраструктурой. Только тогда такие объекты будут востребованы и станут выполнять свою функцию.

Кстати, если взять наиболее элитное направление - Рублево-Успенское шоссе, замечает Андрей Хазов («Усадьба»), то мы увидим, что далеко не каждый элитный поселок имеет свой спортивный объект. В районе и так действует очень развитая инфраструктура, и ее перенасыщение новыми объектами приведет к их невостребованности и убыточности. В числе поселков, которые расположены поблизости к интересным спортивным центрам, - КП «Павлово» - рядом балетная школа Илзе Лиепа; «Витязь», «ВАУ!Тутинки» - база ЦСКА, «Олимпийская деревня Новогорск» - школа Ирины Винер.

Больше поселок – больше спорта По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», наличие спортивных объектов зависит в большей степени не столько от класса проекта, сколько от его масштаба. Чаще данные объекты встречаются в бизнес-классе, в котором и реализуется бОльшая часть крупных проектов. Строительство спортивной инфраструктуры увеличивает расходы проекта, поэтому, по подсчетам Антона Минеджяна («Смарт»), ее целесообразно размещать во всех поселках среднего и большого размеров, насчитывающих от 80 домовладений.

«В среднеформатных проектах девелопер строит небольшие спортивные объекты, к примеру, скромную многофункциональную спортивную площадку, - уточняет эксперт. - В крупных проектах он может позволить себе реализовать полноценный спортивно-рекреационный комплекс». Если в элитклассе достаточно 50-70 домовладений, чтобы предоставить их жителям разветвленную инфраструктуру, - то в экономклассе домов должно быть не менее 150, а в бизнес-классе - не менее 100, - резюмирует Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп». Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», считает, что необходимый уровень посещаемости спортивных заведений могут обеспечить крупные проекты на 500-600 домов, состоящие из нескольких очередей.

Валерий Артемьев, руководитель проекта ЖК «Мечта», рассказал, что в этом жилом комплексе в пяти возведенных кварталах проживает более 2000 семей, поэтому занятия физкультурой и спортом в поселке очень актуальны. Рядом с поселком в шаговой доступности находится современный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, занятиями по фитнесу, йогой, лечебно-оздоровительной физкультурой, а также в непосредственной близости располагаются известные горнолыжные трассы. Но и в самом поселке есть универсальная благоустроенная спортивная площадка для занятия волейболом и мини-футболом, настольным теннисом. В этом году на ней же будут обустроены площадки для баскетбола и большого тенниса.

Природа диктует свои условия Бывают спортивные объекты, которые можно разместить практически в любом коттеджном поселке, а есть привязанные к особенностям местности. И в таком случае, считает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», главное для девелопера - правильно использовать эти природные преимущества, например близость к воде или интересный ландшафт.

В частности, говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), яхт-клубы можно построить только в поселках у «большой воды», и такие объекты будут расположены на их территории, но пользоваться услугами смогут и все желающие. В качестве примера эксперт привела поселки на дмитровском направлении – «Пестово», «Лазурный берег». Крупный проект – загородный комплекс «Московское море», построенный в районе заповедной зоны Завидово в 97 км от Москвы, где есть и пляж, и мини-гольф, а также создан яхт-клуб «Марина Завидово», предлагающий весь спектр услуг, связанный со стоянкой, хранением и обслуживанием плавательных средств.

Яхтинг – дорогое удовольствие, поэтому яхт-клубы размещаются преимущественно в элитных коттеджных поселках. В этом же сегменте встречаются такие спортивные объекты, как конный клуб, гольф-клуб, горнолыжные трассы. Например, в КП «Отрада» (7 км от МКАД по Пятницкому шоссе) расположен конноспортивный комплекс с конюшнями, манежем, плацами и т.д.

Но в большинстве случаев такие объекты возводятся застройщиками, не имеющими к загородной недвижимости отношения. А уже вокруг них строятся коттеджные поселки. Например, в Красногорском районе расположен один из самых известных «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб». На его территории расположены гольф-поля, спортивный комплекс (с теннисом, верховой ездой, беговой трассой, бассейном, тренажерными залами, скалодромом и другими многочисленными объектами).

«Идея создания застройки «Хonka Club» на Малом кольце по дмитровскому направлению, - рассказывает Ольга Матюгова («Феникс Групп»), - возникла в связи с близостью расположения спортивного комплекса «Лисья нора», клиенты которого и являются основными покупателями у застройщика».

По мнению Алексея Артемьева, директора департамента загородной недвижимости агентства TWEED, спортивная инфраструктура в полной мере может работать в поселках, которые позиционируются как проекты для круглогодичного проживания. В дачном поселке она может быть ограничена спортивными площадками, которые не требуют серьезных затрат на поддержание. Строительство фитнес-центров в таких проектах не имеет смысла.

В более доступном ценовом сегменте - в поселках экономкласса, говорит Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», девелоперы ограничиваются спортивной инфраструктурой для занятий на свежем воздухе - чаще всего площадками многофункционального назначения (для игр в футбол, волейбол и баскетбол). Например, компания «33 Поселка» в КП «Софринские пруды» планирует выделить землю для занятий спортом в зоне, прилегающей к береговой линии пруда.

Где искать? Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, рассказал, что в ходе исследования, проведенного аналитиками Knight Frank, было выявлено, что на подмосковном рынке коттеджные поселки с развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой образуют три пояса в зависимости от удаления от Москвы. Первый пояс - зона до 30 км от МКАД. В ней находится большая часть (40%) рассматриваемых поселков. Расположенные на престижном западном и богатом рекреационным потенциалом северном направлениях, эти поселки в основном относятся к элитному сегменту (67% поселков), в том числе хорошо зарекомендовавшие себя «Павлово», «Пестово», «Агаларов Estate», «Княжье озеро».

Второй пояс (до 60 км от Москвы на запад и север) связан прежде всего с богатыми рекреационными ресурсами Истринского водохранилища и дмитровских горнолыжных курортов, он занимает компромиссное положение по удаленности от Москвы и стоимости недвижимости. Наиболее ярким примером здесь является «Целеево», располагающий гольф-полем международного уровня на 18 лунок, поло-клубом, горнолыжным клубом и другими объектами инфраструктуры.

Самым молодым, начавшим формироваться в последние годы, стал третий пояс на расстоянии более 100 км от Москвы. В него вошли полноценные курортные комплексы, в рамках которых коттеджная застройка сочетается с гостиничными объектами и богатой рекреационной инфраструктурой. Одним из наиболее известных курортов является «Завидово», в составе которого функционируют яхт-клубы, гольф-поле, центры водного спорта, а также строится пятизвездочная гостиница, управлять которой будет международный оператор.

Покупатель заплатит Чем больше денег застройщики вкладывают в свои проекты, тем на большую отдачу они рассчитывают. Строительство спортивных объектов, если это не просто спортивные площадки, - серьезные инвестиции, которые нужно компенсировать. ФОК может находиться либо на полном обеспечении жильцов, либо частично окупаться, если абонементы продаются и жителям других поселков, - говорит Тучков Игорь, генеральный директор GOODWOOD Development.

В ряде случаев подразумевается, что в цену домовладения уже вошли возведенные объекты, включая спортивные. Татьяна Румянцева, руководитель подразделения по продажам компании «Высота», девелопера КП «Покровское-Рубцово» и «Клуб 20'71», рассказала, что в КП «Клуб 20'71» есть клубный дом с бассейном, сауной, бильярдом, столом для пинг-понга, залом для йоги и открытая универсальная спортивная площадка. Пользуются всей этой спортивной инфраструктурой только жители поселка. Покупая дом в поселке, они приобретают и 1:71 часть клубной инфраструктуры. То есть жители распоряжаются этой собственностью по своему усмотрению. При этом ежемесячно оплачиваются расходы по содержанию – это уборка помещений, работа инженерных и технических служб. Целевые платежи по содержанию составляют порядка 3-5 тыс. руб. в месяц с домовладельца.

Если оплата спортивной инфраструктуры целиком ложится на плечи жителей, то эксплуатационные платежи могут увеличиться на 150-200%, предупреждает Алексей Артемьев (TWEED).

«Если в самом поселке есть объекты избыточной инфраструктуры, то покупатель понимает, что за это он заплатит из своего кармана. категоричен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Поэтому недвижимость с такими «фишками» на прилегающей территории приобретают не те, кому важно их наличие, а те, кого не пугает перспектива все это оплатить».

Где прививают здоровый образ жизни В коттеджном поселке «Павлово» (Новорижское шоссе, 14 км от МКАД), компания ОПИН построила крупный инфраструктурный объект - ТРЦ «Павлово Подворье». В нем предусмотрены магазины, кафе, рестораны и крупнейший фитнес-центр в Европе. В «Павлово» есть и свое гольф-поле. Весной и летом это место становится одним из самых популярных у любителей «джентельменского» вида спорта.

В КП «Пестово» (22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) на берегу Пестовского водохранилища есть возможность выхода в европейские акватории. Благодаря этому в Пестово регулярно проводятся регаты – как российские, так и международные. На берегу построен современный причальный комплекс на 27 мест, где можно швартовать суда размером до 20 м. Оборудованием пристани занимается яхт-клуб «Буревестник». Это позволяет развивать здесь и водные виды спорта. Еще в КП «Пестово» в начале апреля состоялось открытие одноименного фитнес-центра. К услугам жителей занятия йогой, танцами, теннисом.

Еще один знаменитый проект со спортивным уклоном - «Олимпийская деревня Новогорск» под Химками. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», сообщил, что на территории спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск» расположится рекордное количество объектов социальной инфраструктуры общей площадью свыше 35 000 кв. м. В их числе: академия художественной гимнастики, залы игровых видов спорта (мини-футбол, баскетбол), всемирно известная школа единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева, академия бокса Александра Лебзяка, шахматная академия, центр настольного тенниса Максима Шмырева, детский spa-комплекс и медицинский центр, школа волейбола и др.

На территории КП «Рижский Квартал» (10 км по Новорижскому шоссе) уже есть спортивная площадка и каток, проложены велосипедные дорожки, вместе с завершением последней очереди планируется строительство причала и лодочной станции на берегу лесного озера. «Мы завершаем строительство последней очереди поселка, и сейчас в продаже осталось всего 20 секций площадью от 200 до 260 кв. м, - рассказывает Екатерина Мошкина («Метра Групп»). - Минимальная цена предложения составляет 14 млн руб.».

Хорошая спортивная инфраструктура в КП «Мартемьяново» (20 км по Киевскому шоссе), где есть каток, теннисные корты, волейбольная и баскетбольная площадки, велосипедные дорожки. «Дом площадью 380 кв. м с участком 17 соток обойдется в 25 млн руб.», - уточняет Андрей Хазов («Усадьба»).

Ольга Матюгова («Феникс Групп») приводит в пример «Клуб прайд» в поселке «Жуковка ХХI», застройщиком которого являлась ГК Gletcher. Это закрытый комплекс, в котором расположился спортивный клуб, Beauty & SPA салон, детский клуб и ресторан. Общая площадь клуба составляет 7000 кв. метров. Для членов клуба представлены просторные фитнес- и wellness-зоны, оснащенные самым современным оборудованием. «Члены клуба оставляют за собой право индивидуального подхода к приему в «свои ряды», - предупреждает эксперт, - и даже тот факт, что вы являетесь хозяином домовладения в поселке, не дает вам никакой гарантии стать счастливым обладателем клубной карты». Поселок «Жуковка ХХI» относится к клубным поселкам премиум-класса, размер домовладений начинается от 1 000 кв. м, земельных участков - от 0,5 до 2 га, минимальная стоимость - $10 млн.

Не потерялся на фоне других ярких проектов и КП «Экогород Векшино» (43 км по Ленинградскому шоссе). Наряду с иной инфраструктурой, рассказывает Антон Минеджян («Смарт»), проектом предусмотрено сознание школы гольфа со своим «драйвинг рейндж» (тренировочное поле для отработки дальних и средних ударов игры в гольф), где любой желающий за вполне разумный бюджет сможет узнать правила игры в гольф, научиться азам гольфа и получить возможность играть на полноценных полях.

Основной инфраструктурный элемент поселка «Величъ» - спортивно-развлекательный комплекс «Величъ Кантри Клаб» (40 км по Новорижскому шоссе) площадью 6,5 тыс. кв. м, куда входит крытый теннисный корт, залы для аэробики и фитнеса, бассейн, банный комплекс, бар, ресторан, боулинг, бильярд, игровая комната для детей.

Загородный поселок компании Kaskad Family «Домодедово Таун» находится в 17 км от Москвы по Каширскому шоссе и представляет собой поселок таунхаусов комфорткласса.Территория поселка полностью благоустроена. Обустроена детская игровая площадка, оборудованная современными турниками и качелями – мини-спортзал на свежем воздухе, спортивная тренажерная аллея, на которой размещены качественные импортные тренажеры, предназначенные для всех возрастных категорий. Площадки укомплектованы качественным и безопасным прорезиненным покрытием. «Нужно отметить, что «Домодедово Таун» является частью одного из самых масштабных проектов, строящихся в Подмосковье, – «Новое Домодедово», в котором активно строятся стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные школы для детей. Конечно, непосредственная близость к спортивным инфраструктурным объектам этого района является неоспоримым плюсом для жителей поселка», - комментирует член совета директоров – управляющий партнер Kaskad Family Борис Цыркин. Стоимость таунхауса в «Домодедово Таун» в среднем составляет 7 500 000 руб. Площадь таунхаусов - 102-123 кв. м с придомовым участков от 1,2 до 5,5 соток.

Во всех проектах Kaskad Family учитывается спортивная направленность, подчеркивает эксперт. Даже в поселке экономкласса («Зыковский Уезд») компания построила футбольное поле, со специальным покрытием, на котором проходят товарищеские матчи. Коттеджный поселок «Зыковский Уезд» расположен в 60 км по Новорижскому шоссе, в котором реализуются земельные участки без подряда с полным набором инженерных коммуникаций, кроме канализации. Стоимость участка находится в диапазоне от 1 100 000 до 2 900 000 руб.

В строящемся поселке экономкласса, расположенном в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе, «Сабурово Парк» запланированы велодорожки в лесном массиве. Также предусмотрены детская и спортивная площадки с современным дизайном, интересными игровыми элементами. В поселке площадь таунхаусов варьируется от 102 до 123 кв. м на участке 1,3 - 3,8 сотки. Общая стоимость предложения составляет от 6 050 000 до 12 500 000 руб.

«Влияет ли на выбор покупателей наличие объектов для спорта?» – с таким вопросом www.metrinfo.ru обратился к своим экспертам.

Татьяна Румянцева, руководитель подразделения по продажам компании «Высота», девелопера КП «Покровское-Рубцово» и «Клуб 20'71»:

На решение о покупке создание спортивной инфраструктуры в поселке влияет не сильно, но ее наличие – это очевидный плюс для проекта и дополнительный бонус, который при прочих удовлетворяющих условиям поиска недвижимости критериях может повлиять на решение клиента в пользу покупки. Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: Наличие стандартных спортивных объектов сейчас уже не столько прибавляет цену метру, сколько повышает привлекательность всего проекта в целом. Ведь отсутствие подобных объектов может перевесить все другие преимущества проекта и обратить внимание покупателей на другие поселки. Екатерина Мошкина, генеральный директор «Метра Групп»:  Безусловно, влияет, особенно если это не просто объект инфраструктуры, а концепция проекта. Самый яркий пример – ЖК «Новогорск», созданный как поселок бизнес-класса при детской спортивной школе Ирины Винер, но таких примеров не так много. Если бы кто-то из знаменитых фигуристов, хоккеистов или футболистов решил бы создать собственную спортивную академию для детей на популярном подмосковном направлении в современном жилом комплексе, то многие девелоперы с удовольствием предложили бы сотрудничество в реализации такого совместного проекта.

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»: Девелоперы уделяют большое внимание строительству спортивных объектов. Как правило, на такие объекты привлекают коммерческого оператора. И если мы говорим о проектах премиум-класса, то оператор должен иметь именно опыт работы по предоставлению услуг высшего класса, уметь предложить индивидуальный эксклюзивный подход, формат. Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: Обычно покупатели говорят, что готовы тратить 5-10 минут на автомобиле, чтобы добраться до фитнес-клуба, бассейна либо другого спортивного объекта. Есть ли на территории поселка собственная спортивная инфраструктура, для них не имеет принципиального значения. Клиентов, для которых этот момент является решающим при выборе жилья, намного меньше. Игорь Тучков, генеральный директор GOOD WOOD Development: В нашем портфеле есть поселок «Новорижский Оазис», где к середине реализации мы решили построить бугельный подъемник на один из холмов, примыкающих к нашему комплексу. Честно говоря, мы сами не ожидали, что он будет пользоваться такой популярностью у наших жильцов и их друзей. Резко возросло количество сделок, покупателями в которых выступали родственники и знакомые уже проживающих семей. Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»: Наличие объектов влияет на выбор покупателей. Спортом хотят заниматься как те, кто планирует постоянно жить за городом, так и те, кто собирается приезжать на выходные. Любая инфраструктура привлекает дополнительный интерес, поскольку свидетельствует о качестве и глубине проекта, профессионализме девелоперов. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: По нашим наблюдениям, не просто влияет, а является одним из определяющих при выборе в сегменте жилья более высокой ценовой категории (бизнес-класс). Конечно, влияние факторов локации и цены никто не отменял, но обязательное наличие детской развивающей, образовательной и спортивной инфраструктуры является не менее важным при переезде за город.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок