30/12

Все по полочкам: итоги года — 2013

30 декабря 2013

Мир квартир

 

Тем, чьими усилиями и стараниями появляются новые дома, комфортабельные квартиры, современная инфраструктура, мы задали два вопроса:
Главные события, тенденции, итоги года на рынке.
Результаты деятельности вашей компании в этом году.

 

Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood:

Пожалуй, можно подвести итоги, хотя год не закончился и продажи еще идут. Что хотелось бы интересного отметить? 1. У лендлордов паника. Таких предложений, как в конце этого года, я давно не помню. В общем, никому оптовая земля не нужна. Сделок очень мало. Хотя близко к Москве, под серьезные проекты кое-что покупается. 2. Маргинализация идеи «дача». Все меньше и меньше становится людей в возрасте 50 лет с деньгами, которые хотят ее купить. А людям 20−40 лет классическая дача не нужна — им нужно жилье. А отдохнуть они могут в клубах, за границей, на природе (пусть и очень дорого), да или могут вообще не отдыхать. 3. Хорошо идут продажи участков без подряда. Рано еще предрекать смерть этому продукту. Приобретают участки очень хорошо. 4. Рынок домов и участков с подрядом тугой. Реклама работает слабо. В основном покупатель везде случайный. Однако работать сложно, но можно. В том же поселке «Лесной Пейзаж» у нас продаются по 15−20 участков в месяц. Прогнозы делать сложно. Мы их не пытаемся делать – это пустая трата времени. Мы просто стараемся изо всех сил сделать лучшие продукты и предлагать их как можно быстрее и за как можно более низкую цену. Если вдруг на нас упадет золотой дождь — счетчики банкнот смазаны и готовы к лавине денег. Если же настанет кризис — эти продукты позволят нам выжить и умереть последними. В целом я доволен. Хотелось бы сильнее продвинуться – но, тем не менее, год прожит не зря.

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:

В границах старой Москвы сильно увеличилось количество апартаментных комплексов комфорт-класса. Если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе, то к концу года доля апартаментов на первичном рынке бюджетного жилья составила около 10%. Апартаменты выходили и в других сегментах. При этом уже к концу года обозначилась позиция властей возложить и на застройщиков, реализуемых проекты с апартаментами, нагрузку в виде социальной инфраструктуры. Примечательным стал и незначительный рост цен на жилье в течение года. В большинстве сегментов он не превысил размера инфляции. При этом отдельные ЖК показывали рост по мере строительства. В течение 2013 года ГК «МИЦ» ввела в эксплуатацию несколько домов в рамках ЖК «Коммунарка» (IV очередь строительства и первый дом VII очереди строительства) общей площадью 112 375 кв. м. Продолжается возведение объектов компании на территории Подмосковья и Новой Москвы. В рамках ЖК «Коммунарка» большая часть домов находится на завершающем этапе строительства и будет введена в эксплуатацию в 2014 году. В начале нового года в эксплуатацию будут сданы первые два дома ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный.

Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»):

В настоящее время на рынке недвижимости Московского региона в премиальном и бизнес-сегментах наблюдается смещение спроса от земельных участков без подряда в сторону готового жилья. За прошедший год заметно вырос спрос покупателей на таунхаусы, эта тенденция постепенно проникает из премиум- и бизнес-класса в эконом-сегмент. Можно также отметить тенденцию к качественному развитию девелоперских проектов, переходу от точечной застройки к комплексному освоению территорий. В 2013 г. строительство жилого комплекса «Загородный Квартал», расположенного в городском округе Химки в 8 км к северу от МКАД, велось стабильно высокими темпами. Финансовым партнером проекта выступает Экспобанк, в ноябре была одобрена кредитная линия на строительство второго пускового комплекса, который включает в себя строительство 25 тыс. кв. м. жилья и 5 тыс. кв. м. объектов инфраструктуры.

Готовность первого пускового комплекса ЖК «Загородный Квартала» составляет более 80%, завершается прокладка инженерных коммуникаций по всей территории проекта. В настоящее время жилые дома № 19, 3−4,7−8 и секции таунхаусов с 1-й по 33-ю находятся на заверщающей стадии строительства, собственники получат ключи в 1 и 2 квартале 2014 г.

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:

В Подмосковье первичный рынок жилья эконом-класса достиг равновесия с точки зрения баланса спроса и предложения. Таким образом, в этом году окончательно осуществился переход от рынка продавца к рынку покупателя в сегменте бюджетного жилья. Потенциальный покупатель в эконом-классе выбирает квартиру не только по цене и локации, но и по качеству самого объекта: архитектуры, инфраструктуры. В этом году обозначено направление, в котором будет развиваться рынок подмосковной недвижимости в ближайшие десятилетия. Наметилась смена вектора градостроительной политики в сторону понижения этажности застройки и уменьшению размера квартала, а также тенденция в пользу комплексной застройки с высоким уровнем обеспеченности инфраструктурой. В этом году практически полностью продан жилой комплекс «Город набережных» — первый проект компании Urban Group в формате «Города для жизни». Напомним, старт проекта состоялся в сентябре 2011 года, полностью сдача в эксплуатацию запланирована на конец следующего года. Также завершаются продажи во втором проекте «Города для жизни» — «Опалиха О2», который возводится в Красногорске. Оба проекта находятся в высокой стадии готовности и в них уже проживают первые жители. Кроме того, в августе этого года Urban Group ввела в эксплуатацию образовательный центр с уникальной архитектурой и инновационным решением разделения учебного пространства в ЖК «Новосходненский».

Вартан Погосян, директор по маркетингу Tekta Group:

В целом, на протяжении года рынок демонстрировал стабильность. Кардинальных изменений не произошло, однако наметились тенденции, развитие которых мы увидим в следующем году. В качестве примера можно привести смещение спроса в сторону Московской области. Причиной для этого послужило то, что столичный рынок постепенно вытесняется сегментом доступного жилья за МКАД. Стоимость квартир московского эконом-класса сопоставима с ценами в новостройках бизнес-класса ближнего Подмосковья. Уходящий год запомнился выборами, которые, несмотря на ажиотаж, не принесли значительных перемен. Что касается подмосковного рынка, то здесь важную роль сыграла инициатива правительства по ограничению этажности строящихся проектов. Вероятно, это вызовет увеличение стоимости квадратных метров, но сейчас в Подмосковье отмечается умеренный рост, около 2% в месяц. Еще одним событием, последствия которого мы сможем ощутить только в будущем году, стало введение налога на коммерческую недвижимость. В большей степени реформа скажется на сегменте апартаментов эконом-класса, который активно развивается в последнее время. Пятикратная разница в налоге может снизить спрос на этот формат жилья. Для Tekta Group 2013 год был успешным. В начале года компания начала строительство нового мультиформатного комплекса в центре города Мытищи — ЖК «Ньютон», ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец 2014 года. Объект по достоинству оценили покупатели, на протяжении всего года мы наблюдаем неизменно высокий спрос. В конце июня компания сдала в эксплуатацию I очередь ЖК «Акварели» в Балашихе, который стал победителем Urban Awards 2013 В номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Московской области». В декабре мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди жилого комплекса «Архимед» в Сергиевом Посаде. В 2014 году мы планируем продолжить плановую реализацию своих проектов и расширить географию присутствия на рынке Московского региона.

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»:

В течение 2013 года строительная отрасль московского региона развивалась динамичными темпами. Количество проектов на первичном рынке Москвы и области превысило 1 850, это почти на 20% больше по сравнению с концом 2012 года. В течение первых трех кварталов 2013 года в условиях неопределенной экономической ситуации и колебаний курсов валют средние цены на новостройки в Московском регионе демонстрировали колебательную динамику в пределах ±2% в месяц. Однако к середине осени вектор изменения цен окончательно перешел в плюс. Таким образом, цены на новострйки по сравнению с концом 2012 г. не превысили темпы инфляции по Москве и Московской области — менее 6% прироста, и немного опередили темпы инфляции по Новой Москве — чуть более 6,5%. Уходящий год был насыщенным для «Сити-XXI век». Были переданы управляющей компании в эксплуатацию 2 жилых комплекса в Москве, в миниполисе Строгинский, — «Альбатрос» и «Подсолнухи», а также жилые дома «Бенуа» и «Левитан» в Красногорске. В общей сложности компания приступила к выдаче ключей владельцам 1903 квартир. Многие из собственников уже приступили к ремонту объектов. Были открыты Соседские клубы в миниполисе Строгинский и миниполисе Радужный (г. Видное). Там работают театральная и танцевальная студии, спортивный клуб. Соседский клуб становится реальной площадкой для знакомства жителей, обмена идеями и предложениями по улучшению жизни в домах. Сначала можно бесплатно посетить пробные занятия, а затем приобрести абонемент по понравившемуся направлению. Проект не является коммерческим для компании.

Алексей Колгушкин, коммерческий директор, партнер ГК «Глубина»:

Из интересных тенденций рынка новостроек Московского региона в прошедшем году можно выделить заметный рост интереса потребителей к малоэтажным проектам. По нашим оценкам, за год спрос на малоэтажное жилье в Подмосковье увеличился на 20%. В свою очередь, доля «малоэтажки» в общем объеме предложения рынка недвижимости Московской области достигла 30%. По состоянию на декабрь 2013 года в пределах 30 км от МКАД покупателям предлагались квартиры в 68 малоэтажных проектах. Наибольшее количество малоэтажных ЖК сосредоточено на трех направлениях области – северо-западе, западе и юге. Сегодняшние покупатели, ориентирующиеся на рынок Подмосковья, выбирают жизнь вне городской суеты, в окружении природы, в небольших домах, где соседи знают друг друга в лицо. В то же время, такие клиенты зачастую не готовы отказаться от привычного «квартирного» формата. И малоэтажный ЖК для них — это «золотая середина» между квартирой в «многоэтажке» и загородным домом. Что касается деятельности ГК «Глубина», во-первых, мы продолжили активную реализацию нашего главного проекта – ЖК «Валь д’Эмероль» в Одинцовском районе Подмосковья. Интерес потребителей к этому проекту растет стремительно: в частности, число заходов на сайт ЖК за год увеличилось в 2,5 раза. Во-вторых, в уходящем году ГК «Глубина» стала участником множества крупных отраслевых выставок. Наконец, мы получили ряд серьезных наград, среди которых и премия Urban Awards – одна из самых престижных на российском рынке недвижимости.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

В 2013 году Центробанк отозвал лицензии сразу у нескольких банков, среди последних — «Мастер-банк», «Инвестбанк», и это в очередной раз подтверждает, что для инвестиций лучше выбирать недвижимость, а не банковские активы. И хотя рост цен в сегменте первичного жилья Московского региона был меньше, чем в 2012 году, и составил не более 7−8%, недвижимость остается единственным надежным способом если не приумножения, то, по крайней мере, сохранения накопленных капиталов. Одним из главных событий для ФСК «Лидер» в 2013 году стал вывод на рынок масштабного проекта UP-Квартал «Новое Тушино» на северо-западе области, рядом с деревней Путилково. UP-Квартал «Новое Тушино» – не просто новый жилой микрорайон, в рамках данного проекта реализуется новый принцип квартальной застройки, где помимо качественного современного жилья покупатели получают полностью сформированную жилую среду, включая собственную социальную инфраструктуру. Для каждой из квартир можно выбрать уже существующий и представленный на сайте комплекса дизайн-проект. В двух корпусах микрорайона «Новое Измайлово» в Балашихе мы также предложили новый для данного сегмента и локации формат «квартира + дизайнерская отделка», причем на выбор предлагается сразу 4 варианта возможной отделки «Классика», «Арт-деко», «Модерн» и «Авангард». В 2013 году квартиры в наших проектах стало возможным приобрести в рамках программы «Военная ипотека», для всех клиентов открылся специализированный Ипотечный центр, действующий по принципу «одного окна».

Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»:

В 2013 году ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в категории комфорт определяли следующие тренды. За год (с декабря 2012 г.) средний рост цен на первичном рынке жилья комфорт-класса составил порядка 10%.На рынок продолжают выходить новые масштабные объекты, такие как ЖК «Фили-Град», ЖК «Вершинино», ЖК «Белый Парк». Таким образом, в ближайшее время столице не грозит значительное снижение предложения на первичном рынке жилья. В 2013 г. стартовали продажи в следующих комплексах апартаментов: «Фили-Град», Loft Park, Loft River, Just M,Loft Time, Apart Ville, «Арена Парк», «Сердце Столицы», Park Mira и др.Доля апартаментов на рынке жилой недвижимости составила 18,5%. ГК «Пионер» начала реализацию нового инвестиционного продукта — апартаментов с отделкой и меблировкой в Апарт-отеле YE’S. Отличительной чертой проекта является четкая ориентация на целевую аудиторию – инвесторов, и предложение специализированных доходных программ. ГК «Пионер» в 2013 г. вывела на рынок новые очереди существующих объектов: LIFE-Сходненская, корп.5,LIFE-Митинская, 2-я очередь (корп. Б и В) и LIFE-Волжская, корп. 7 («Дом у парка»). Согласно прогнозам, в ближайшей перспективе ожидается увеличение количества новых проектов комплексного освоения территорий в Старой Москве. Несмотря на недостаток площадок под застройку и определенные сложности, с которыми приходится сталкиваться девелоперам при освоении территорий, в Старой Москве возможно строительство недвижимости за счет редевелопмента промышленных зон, а также сноса ветхого жилья.