Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
19/05

Уральцы проявляют недюжинный интерес к крымской недвижимости

Накануне.RU.
Специалисты рынка крымской недвижимости установили, что за две недели после референдума о присоединении Крыма к России посещаемость сайтов по продаже недвижимости полуострова россиянами, как и количество заявок в агентствах, выросла в три раза. По данным портала HomesOverseas.ru (март 2014), интерес к недвижимости в Крыму у россиян вырос в 6 раз. В числе страждущих оказались и жители УрфО, также активно обсуждающие перспективы приобретения крымского жилья на полуострове в сети, но львиная доля интересующихся (почти 100%) – жители Москвы и центральных районов страны, передает корреспондент Накануне.RU.

К такому повороту событий совершенно оказались не готовы уральские агентства недвижимости. Как выяснилось, большинству риэлторских фирм УрФО попросту нечего предложить горожанам, страждущим до крымских объектов недвижимости. Установлено, по данному направлению работают лишь единицы, да и то, по индивидуальным заказам, а ассортимент уже имеющихся предложений в этой сфере невелик и крайне скуден.

В большинстве случаев компании даже не имеют в арсенале своих услуг и предложений такого направления, как недвижимость в Крыму, а уж говорить о конкретных объектах и вообще не стоит.

"Мы вообще Крымом не занимаемся", – слышим мы в очередном, уже десятом по счету уральском агентстве недвижимости.  Несмотря на интернет-активность горожан в отношении крымской недвижимости, риэлторские компании Урала не могут подтвердить данного факта в реальности.

"Звонков не поступает, каких-либо заявок и конкретных обращений по данному вопросу – нет, у нас никто этим не интересовался", – комментирует менеджер компании "Бюро недвижимости №1".

В принципе, как выяснилось, многие уральские агентства недвижимости работают по покупке-продаже курортных и заграничных объектов. Однако в большинстве случаев компании предпочитают более традиционные направления, регулярно пользующиеся спросом и интересом у состоятельной части населения.

"Как правило, это Турция, Испания, Италия, Болгария, страны Средиземноморья, Европы", – пояснили в агентстве недвижимости для жизни и бизнеса "МАН".

Возможно, именно поэтому горожане и вынуждены самостоятельно изучать сайты крымской недвижимости, "штурмовать" различные интернет-ресурсы, потому как в УрФО данный рынок на сегодняшний день практически пуст и не развит.

Вместе с тем, несмотря на растущий спрос, как такового интереса и оптимизма крымское направление у уральских агентств недвижимости на данный момент не вызывает.

"Пока конкретно ничего сказать не можем, даже не думали об этом, если честно, возможно, когда-нибудь, если поймем, что направление, действительно, пользуется популярностью и востребовано – когда будут поступать конкретные заявки, появится реальный спрос, будут обращения в компанию, когда нормализуется вся ситуация, связанная с Крымом, – тогда можно будет рассмотреть данный вопрос, сейчас – нет", – объяснили в "МАНе".

При этом в компании отмечают, что "если будет конкретный заказ – мы, конечно, возьмем его в работу и подберем интересующие варианты".

Правда, в одном  уральском агентстве недвижимости подтвердили работу по крымскому направлению. "У нас есть конкретные предложения, объекты, клиенты, ведутся переговоры, планируем и дальше работать и развивать эту услугу", – прокомментировали в ГК "Новосел".

Сегодня недвижимость в Крыму привлекает большинство россиян. При этом львиная доля интересующихся (почти 100%) – жители Москвы и центральных районов страны, передают крымские риэлторы, заинтересованность уральцев составляет менее 1%.

Как отмечают эксперты, россияне, в том числе и жители УрФО, в основном интересуются "двушками" в многоквартирных домах среднего класса на Южном берегу Крыма. Стоимость таких апартаментов составляет от 70 до 200 тыс. долларов. Пользуется спросом и частный сектор, расположенный на самом побережье Черного моря – там жителей России интересуют частные дома стоимостью 1,5-2 млн руб. Однако есть клиенты, готовые приобрести дома у моря стоимостью около 100 тыс. долларов (3,5 млн руб.). Крымские риэлторы также говорят о большом количестве заявок с бюджетом в 30–50 тыс. долларов США. Однако даже по крымским меркам это крайне несущественные суммы, которые с трудом тянут лишь на ветхие объекты старого фонда, либо незаконченное строительство малоквартирных новостроек. А большинство покупателей, разумеется, тяготеет к объектам "у самого берега моря".

Высматривают россияне и элитные дома с апартаментами ценой от 100 до 400 тыс. долларов США – таких много в престижном поселке Форос. Особенно недвижимость там привлекает жителей Кавказа. Еще одна популярная категория - квартиры в новостройках.

Однако "первички" на полуострове немного - вся она в основном сосредоточена на побережье, – объясняют эксперты.

В то же время специалисты отмечают, что, как ни крути, Крым выигрывает по стоимости недвижимости у Сочи, где сегодня средняя цена за квадратный метр составляет 80 тыс. руб. (для сравнения – в Геленджике – 44 тыс. руб.).

Вместе с тем, стоит отметить, что на данный момент сделки купли-продажи недвижимости в Крыму не производятся – реестр недвижимости на территории Крыма временно заблокирован.  В то же время риелторы отмечают большие риски для инвесторов в Крым и покупателей недвижимости именно в этот период, когда не урегулировано большинство вопросов дальнейшей жизнедеятельности полуострова.

Вместе с тем, ряд экспертов сходится во мнении, что приобретение объектов недвижимости на крымском полуострове – очень хорошее капиталовложении и инвестиции в будущее. Так, по прогнозам экспертов компании GOOD WOOD, в течение года цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 15–20%, а позднее, возможно повышение и до 30%. Однако в этом случае крымчане могут неоправданно взвинтить цены, поняв, что на недвижимость в Крыму есть спрос.

Уже сегодня, по словам местных риелторов, к ним поступает большое число запросов от российских компаний и холдингов, желающих приобрести в Крыму участки под строительство. В основном, по словам экспертов, этим направлением интересуются банки, компании, работающие в сфере услуг (ищут недвижимость под санатории, базы отдыха).

По мнению специалистов, потребуется до двух лет, чтобы инвесторы поняли векторы развития, оценили все риски и смогли принять наиболее грамотное и перспективное решение с точки зрения получения выгоды.

И все-таки, несмотря на все существенные и масштабные перспективы развития Крымского полуострова, многие эксперты сходятся на том, что в ближайшие 5-8 лет преимущество все-таки останется на стороне Краснодарского края.

Мария Шубинова

http://www.nakanune.ru/news/2014/05/19/22353228

Позвонить
Заказать
обратный
звонок