12/02

Топ - 10 старых призраков рынка недвижимости

12 февраля 2014

СОБСТВЕННИК. Журнал о людях и домах.

sob.ru

Стереотипы окружают нас повсеместно. Они настолько прочно отпечатываются в нашем сознании, что влияют даже на выбор будущего жилья.

Мы привыкли к стереотипам, мы их даже не замечаем. Мы просто знаем, что к определенному возрасту надо выйти замуж, а потом обязательно родить, а состоявшийся мужчина имеет интересную и прибыльную работу, он также женат и имеет детей, лучше двух. Однако это лишь стереотипы. Как ни странно такие клише есть и на рынке недвижимости. Радует, что многие из них уже не соответствуют реальности. Итак, сегодня «Собственник» публикует топ-10 стереотипов рынка недвижимости, которые уже канули в лету.

Дешево продастся все

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает внимание, что долгое время в сегменте новостроек эконом-класса бытовало такое мнение – что не построй, все продастся. Девелоперы считали, что здесь можно реализовать все поэтому при разработке концепции такого жилья мало уделялось внимания архитектуре и планировочным решениям. Однако сейчас ситуация в корне изменилась. «Уровень конкуренции вырос, да и покупатели стали более разборчивыми, поэтому застройщики сейчас задумываются о деталях. За счет этой тенденции как раз и выделился комфорт-класс», – отмечает спикер.

Дорого – значит качественно

Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент» считает уходящим в прошлое стереотип о том, что качественно могут быть построены только дорогие объекты. На сегодняшний день, чтобы купить квартиру в качественном доме с уникальной архитектурой и разнообразной инфраструктурой не обязательно ехать в центр Москвы. «Большое количество действительно интересных проектов сегодня существуют и в бизнес, и даже в эконом сегменте. И не только в столице, но и в городах ближайшего Подмосковья», – отмечает Вальчук. Примером того, что действительность изменилась, могут служить проекты Urban Group. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, заявляет, что проект «Город набережных» сломал стереотип о том, что жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, богатым декором, разнообразными фасадами домов, построенные по проекту именитого архитектора – удел элитного жилья или бизнес-класса.

Вечный спор кирпича, панели и монолита

Василий Кривошеин, коммерческий директор ГК «Премьер», отмечает, что дотаточно долго кирпичные дома считались лучше панельных. Появился этот стереотип в советское время, когда кирпичные партийные дома были качественнее, чем панельные «хрущевки». Однако теперь действительность изменилась: «Во-первых, потребитель стал понимать, что кирпич на фасаде далеко не всегда является гарантией элитной или качественной застройки. Во-вторых, сегодня существует много разных технологий домостроения, которые ничем не уступают по теплопроводности, качеству и стойкости кирпичным домам».
Кроме этого, многие считают, что квартиры в панельных домах дешевле, чем в монолитных. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что, на самом деле, это не всегда так: «На себестоимость влияет целый комплекс факторов. Бывает, что конструктив дома играет не самую главную роль в формировании конечной цены квадратного метра».

Формат жилья и его площадь

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», отмечает, что до кризиса элитные квартиры и квартиры бизнес-класса проектировались больших площадей. Тогда считалось это нормой, даже «однушки» в этом сегменте могли быть больше 60 квадратных метров. Но реальность изменилась, и сейчас такие предложения считаются нерациональными, их трудно продать. На данный момент покупатели больше ценят не площадь, а качество жилья и грамотную работу управляющей компании.

«Первый и последний не предлагать»

Стереотип о том, что жизнь на первом и последнем этажах не так комфортна, как на других, существует давно. Однако время меняет многое. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что в элитном секторе верхние этажи уже стали «крутыми» пентхаусами, хотя не всегда предлагающееся жилье отвечает требованиям формата. Но уже однозначно можно заявить, что стереотип о верхних этажах в корне изменился. С первыми этажами дело обстоит сложнее. В элитном секторе они до сих пор трудно продаются, но в большинстве новых ЖК первые этажи занимают коммерческие площади, которые призваны обеспечить жителей необходимой инфраструктурой.

Апартаменты – удел богатых

Апартаменты появились на столичном рынке недавно. Однако они прижились и даже полюбились. Сперва считалось, что этот формат жилья, где не возможна регистрация, будет востребован только среди богатых. Однако Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, отмечает, что сейчас этот стереотип развеян появлением апартаментов комфорт-класса и эконом-класса.

«За МКАДом жизни нет»

О беспросветной и нерадостной жизни в спальных районах за МКАДом говорили многие. Но Ирина Кирсанова отмечает, что сейчас это всего лишь миф. Открытие метро в этих районах значительно повысило их популярность, так как по качеству жилья и социально-бытовой инфраструктуре они ничем не отличаются от спальных районов до МКАД.

Престижность юго-западного направления

Ольга Вальчук отмечает, что бытовало мнение о том, что самая престижная недвижимость находится на юго-западе Подмосковья. Эта точка зрения основывалась на том, что столичная «роза ветров» устроена таким образом, что ветер дует с юго-запада на юго-восток и сдувает пыль и смог в восточные районы ближнего Подмосковья. Именно поэтому юго-запад считался резервной зоной и не подлежал массовой застройке. Сейчас же многоэтажки растут как грибы по всем направлениям, поэтому престижность этого направления утрачена. Мария Литинецкая согласна с существованием такого стереотипа и отмечает, что именно он мешал многим застройщикам строить на востоке высокобюджетные проекты. Однако спрос на качественный продукт есть везде, и сейчас уже такие проекты стали появляться и не на самых престижных направлениях.

О высоте забора

Забор долгое время был необходимым атрибутом загородной жизни. Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, вспоминает, что считалось, чем выше и круче забор, тем круче и сама дача, тем больше «уважения» заслуживал и живущий там человек. Однако сейчас современные поселки строятся без заборов либо с небольшими заборами, которые просто обозначают определенные зоны. Иногда в роли забора могут быть и разные насаждения. В любом случае, современные поселки просматриваются, и это красиво.

Хороший дом – большой дом

Долгое время загородные дома строились максимально большими, то есть все имеющиеся деньги вкладывались в размеры. Архитектура же и внутренняя планировка тогда никого не интересовали. Сейчас этот стереотип, как отмечает Александр Дубовенко, разрушен: «Стараются приобретать ту площадь, которая реально нужна».

Итак, рынок недвижимости не стоит на месте, он разворачивается к покупателю. Эти изменения разрушили и многие стереотипы.