26/09

Подмосковье давит на газ

25 сентября 2013

RussianRealty.ru

В настоящее время стоимость газификации дома составляет от 100 до 500 тыс. руб. Как обычно наши власти делают непрофессиональные заявления. Воробьев ничего в газификации не понимает, а я понимаю, фраза о том, что газификация будет стоить 141,7 тыс. руб. - ни о чем. Что конкретно подразумевается под газификацией? Из каких элементов она состоит? В коттеджный поселок, который нужно газифицировать, необходимо протянуть газопровод, он бывает 8, 10 км и т.д. Можно ли сказать, будет в эти деньги входить проведение газопровода до поселка? Конечно, нет, потому что совершенно непонятно длина этого газопровода до точки врезки и на сколько абонентов он будет поделен. Кроме того, когда идет газопровод, надо как-то договариваться с собственниками земли, через которую он идет. Как можно говорить о какой-то сумме, поделенной на количество людей? Даже если предположить, что речь идет о финишном подключении, тогда возникает вопрос: входит ли в эту цену стоимость котла, проекта, труб по участку и т.д.? Все как обычно: лишь бы сказать. В качестве очередного популистского заявления это срабатывает, но на деле действительно нельзя исполнить. Как всегда сейчас сказали, а потом будут думать, как воплотить.

Михаил СТРОИЛОВ, девелопер КП «Ново-Шарапово»:

Стоимость газификации дома состоит из стоимости проекта, согласованного с различными госучреждениями, в частности Архитектурно-планировочным управлением, Мособлгазом и т.д. и стоимости оборудования, материалов и работ, которые в свою очередь зависят от длины трассы от дома до магистрального газа. Ответственность большая, поэтому все это делается руками квалифицированных специалистов, услуги которых должны соответственно оплачиваться. Надо также учесть, что прокладка магистрального газа в основном ведется силами частных инвесторов, которые тоже рассчитывают на прибыль по инвестициям. Исходя из всего этого, мне как девелоперу коттеджного поселка непонятно, как можно выйти на такой уровень цен, если все дорожает с бешеной скоростью. Расценки, заявленные губернатором, возможны для поселений, куда газ уже подвели. В службах газоснабжения утверждают, что существует положение, согласно которому в деревнях, где прописано менее ста жителей, прокладка газа может осуществляться за счет ее жителей. Вряд ли с учетом затрат на магистральную подводку газа к деревне деревенские жители в этом случае уложатся в ценовые рамки, озвученные новым губернатором. Мособлгазу не интересно делать большие инвестиции в газификацию малых поселений, так как его доходы в дальнейшем определяются количеством потребленного газа, а небольшие деревни потребляют небольшой объем газа. Возможно, для тех, у кого газ проведен по границе участка и участок небольшой – как у нас в КП «Ново-Шарапово», – такой расчет допустим. Для покупателя важно, сколько он доплатит за подключение, а не на сколько земля подорожала после подведения к поселку магистрального газопровода. Отсюда и вывод: цена, обозначенная губернатором, не корректна в том смысле, что реальна далеко не для всех домохозяйств. Реальная стоимость газификации дома с учетом всех затрат от 500 тыс. до 1,5 млн руб. В нашем поселке «Ново Шарапово» стоимость подключения дома к системе газоснабжения составляет в среднем 200 тыс. руб., так как затраты на магистральный газ мы взяли на себя.

Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

Тарифы на подключение могут заметно отличаться для населенных пунктов, деревень Московской области и для дачного строительства, для загородных поселков, которые не попадают в областную программу. В поселках Истринской долины, например, работы по вводу газа в дом с прокладкой труб от газопровода и всей разрешительной документацией, но без котла и его обвязки, девелопер осуществляет за 420 тыс. руб. Примерно такова средняя цифра для дачных поселков Московской области. Стоимость котла от 60 тыс. руб. плюс расходы на установку и документы на соответствие. Если говорить о самостоятельном подведении газа по территории населенного пункта в дом, стоимость зависит от расстояния до магистрального трубопровода. Бывает и так, что до деревни газ подводит подразделение Газпрома, а по территории нитка газопровода тянется на собственные средства, равно как и отведение от этой нитки до самого дома. В принципе в случае принятия мер, о которых говорит руководство области, для населенных пунктов в названную цифру уложиться возможно.

Илья ДИСКИН, директор проекта «Фламандия eco village»:

Газификация загородного дома в Московской области – весьма занятная тема. Никто точно не знает заранее, во сколько обойдется подключение дома в том или ином районе области. Цены варьируются от 500 тыс. руб. в обычных районах до 1-2 млн руб. на престижных направлениях. Основная путаница заключается в том, что именно включается в заявленную цену. Одни под «тарифом» понимают только затраты, связанные с получением разрешительной документации. Другие сюда добавляют еще стоимость покупки и установки котла, а также подводки газовой магистрали от уличной сети к дому и разводки по самому дому. На наш взгляд, справедливая стоимость та, при которой разрешительные документы оформляются бесплатно или за не очень большие деньги (5-10 тыс. руб.). При этом подрядчика по проведению работ потребитель может выбрать самостоятельно, без принуждения работать с той или иной компанией. Что в газовой отрасли обычное дело. Как правило, газовые котлы все равно приходится покупать в газовом тресте, где они стоят несколько дороже, чем в других местах. В наших коттеджных поселках именно такая ситуация: все сети (и не только газовые) принадлежат некоммерческим партнерствам жителей. Поэтому за разрешение врезаться в уличный газопровод никто денег не берет: каждый житель поселка – совладелец этой газовой сети и всех общепоселковых сооружений. Не очень понятно, какие затраты включены в заявленную цену 141,7 тыс. руб. Если это плата за разрешение врезаться, то она слишком завышена. Если с учетом котла и газовой подводки к дому – слишком дешево.

Станислав ЗАМЯТИН, инженер по газоснабжению департамента технического заказчика Kaskad Family:

Непосредственно подключение к сетям ГУП МО Мособлгаз производиться бесплатно. Речь идет об общей стоимости газификации частного дома. Это весь спектр услуг: начиная с получения технических условий и заканчивая пуском газа потребителю. Уложиться в сумму 141,7 тыс. руб. возможно только при соблюдении следующих условий: заказчик непосредственно сам и в полном объеме сопровождает все этапы газификации (что называется сам стоит в очередях). На это у него уйдет полтора-два года. Еще одно условие: газифицируемый жилой дом должен быть общей площадью не более 70-90 кв. м (с увеличением площади идет удорожание оборудования). Распределительный газопровод низкого давления должен быть в непосредственной близости от жилого дома (10-15 м); применяемое при газификации оборудование должно быть отечественным или самым дешевым из импортных аналогов. Смежные затраты должны учитываться отдельно. Речь идет о предпроектных изысканиях, строительно-планировочных доработках в соответствии с требованиями СНиП, оформление в собственность, затраты на технический надзор и техническое обслуживание, оплата проверок, ревизий, врезки, пуск газа и пуско-наладочные работы газоиспользующего оборудования. Только при данных перечисленных условиях можно говорить о газификации дома за 141,7 тыс. руб.

Ирина МОШЕВА, генеральный директор СП RDI Limitless:

Насколько я понимаю, речь идет о газификации населенных пунктов – сел, деревень и проч. Изменения состоят в том, что ранее газ подводился зачастую только к границе населенного пункта, и жителям приходилось не просто заводить коммуникации в дом, но и тянуть нитку по территории населенного пункта. По этой причине расходы на подведение могли существенно превышать порог в 141,7 тыс. руб. В случае, если процедура подведения будет строго регламентирована, подключение домов в рамках указанной суммы вполне реально. В организованных коттеджных поселках, которые не включаются в областную программу газификации, расход на подключение все равно будет заметно больше, обычно это 400-450 тыс. руб. без учета стоимости котла и работ по его установке.

Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:

Если бы эта цифра стала реальностью , то для тысяч семей было бы проще принять решение о переезде за город, особенно в сегменте эконом-класса. Трудно назвать среднюю цифру, в которую сейчас обходятся газификация конкретного дома, это зависит от многих факторов - от политики администрации, от того, как далеко нужно тянуть ветку, какие техусловия дают газовики. Во многих случаях цену формируют посредники, которые ранее получили техусловия, протянули магистраль, построили газораспределительную станцию (ГРС) за свой счет. Зачастую они не только хотят вернуть свои расходы, но и заработать на новых собственниках. Могу привести реальный пример: Осташковское шоссе, 7 км от МКАД, деревня газифицирована много лет назад. Новый коттеджей поселок на ее окраине имеет свою ГРС. За подключение с каждого дома нужно единовременно заплатить 850 тыс. руб.: 550 тыс. - сам факт подключения, 300 тыс. - технические работы. В газовой службе района на официальный запрос собственникам домов порекомендовали подключиться к частной ГРС или как альтернативу рассмотреть возможность подключения к муниципальной магистрали - не в 50 м от домов, а в 500. Стоимость прокладки сетей на такое расстояние будет не намного ниже подключения к частному ГРС, при этом сроки, когда в дома придет газ, совершенно непонятны. Да и зачем это нужно, если уже есть ГРС? Вот так на практике выглядит сейчас газификация жилых домов в ближайшем Подмосковье. Безусловно, сумма в 141,7 тыс. руб. за подключение не сопоставима с 600- 800 тыс. Воплотить обещание губернатора в жизнь можно, если посредники, которые когда-то успели «решить вопрос» с газификацией перестанут наживаться на жизненно важных потребностях жителей Подмосковья, а регулировать этот вопрос должны на местах. Стратегически важный момент - доступная газификация позволит Подмосковью расти не в вертикальном, а в горизонтальном направлении. Газ - это важный фактор, определяющих для многих качество и саму возможность жизни за городом.