Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
28/09

Лист ожидания

26 сентября 2013

ДОМ, приложение к газете КоммерсантЪ

 

Парадоксы последнего месяца лета: число обращений клиентов в компании упало, и существенно, а вот количество сделок осталось на прежнем уровне. В целом цены не растут, а по ряду объектов закономерно падают, причем иногда размеры скидок шокируют знатоков рынка загородной недвижимости. Но есть в Подмосковье и такие объекты, рост цен на которые за год существенно обогнал инфляцию.

 

Цены и ажиотаж

Руководитель управления аренды квартир "Инком-недвижимости" Галина Киселева рассказывает, что тенденция раннего, но при этом постепенного, по 2% в месяц, подъема цен в августе сохранилась. "В этом году деловой сезон наступил почти на месяц раньше",— считает она. Прогноз на осень госпожа Киселева дает такой: до наступления зимы ставки могут вырасти еще на 3-5% в зависимости от класса и качества предложения, а затем настанет традиционное зимнее затишье. Жарким последний месяц лета называют и в компании "МИЭЛЬ-Аренда": спроса вырос на 56% по сравнению с июлем. Объем предложения оказался недостаточным для такого количества нанимателей: сдаваемых квартир было на 8% меньше, чем необходимо. По итогам сентября, считает первый заместитель директора компании Мария Жукова, спрос вырастет еще больше. Но должен сработать и другой осенний тренд: объем предложения в сентябре увеличивается. Пока этого не произошло, в сегменте дорогих квартир налицо распространенная августовская ситуация: клиенты возвращаются в город раньше, чем собственники. "В итоге наметился дефицит достойных предложений",— рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.

Не для продажи

Подмосковные девелоперы, устав гоняться за потенциальными покупателями своих коттеджей и таунхаусов, начали задумываться о возможности сдать построенное жилье в аренду. Выгода двойная: с одной стороны, постоянный доход, с другой — у поселка сразу появляется обжитой вид, и заезжие посетители относятся к нему уже куда более благосклонно. "Сдать проще, чем продать",— рассуждает учредитель "Гуд Вуд" Александр Дубовенко. Он не исключает того, что в будущем проекты его компании будут в первую очередь предлагаться в аренду. "Сначала половину поселка сдадим в аренду, чтобы он уже начал жить, и потом уже остальную часть продадим",— планирует бизнесмен. По его мнению, такая схема должна оказаться эффективнее, чем строительство демонстрационных домов и экскурсии будущих покупателей на стройку. Частный маклер Алексей Алешко скептически относится к такой перспективе. "Не забывайте о вложениях,— говорит эксперт.— Возьмем стандартный таунхаус площадью 200 кв. м. Простенькую муниципальную отделку там не сделаешь, ведь люди, которые перевозят семью за город и собираются платить за это 100 тыс. рублей в месяц, никогда не согласятся на линолеум и дешевые обои". Допустим, отделка обойдется в 30 тыс. рублей за 1 кв. м, тогда общий объем вложений равняется 6 млн рублей, подсчитывает господин Алешко. Соответственно, вернутся такие инвестиции не раньше чем через пять лет, когда снова будет пора делать ремонт. "И не забудьте о том, что сдаются загородные дома ненамного лучше, чем продаются, при этом дом с отделкой, в отличие от того, в котором есть только стены, надо, как минимум, отапливать",— добавляет эксперт. А вот Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК "Глубина", в арендном бизнесе видит новую стратегию для развития своей компании. "Это настолько перспективная ниша, что мы создаем для этого специальную компанию в составе холдинга и выделяем часть жилого фонда в составе собственных проектов",— делится планами девелопер. По расчетам Дмитрия Гусева, такие инвестиции могут обеспечить доход на уровне 9-11% годовых (без учета роста капитализации). Стоит отметить, что проекты компании сегодня представлены в основном квартирами небольших площадей в малоэтажных жилых комплексах. По оценкам господина Гусева, рынок жилья именно сейчас находится на пороге большого сдвига. Те, кто сегодня приобретает квартиру для проживания, в будущем в значительной степени переориентируется на аренду. При этом будет расти доля профессиональных покупателей, приобретающих квартиры для последующей сдачи в долгосрочную аренду. "И мировой, и российский опыт показывает, что на среднем и тем более на длинном горизонте стоимость жилья увеличивается быстрее инфляции",— отмечает эксперт.

Победа над съемным

В Подмосковье покупка жилья в ипотеку наконец-то сделалась дешевле аренды, причем значительно. В продажу выходят новые проекты, в которых запланированы квартиры небольшого метража, а соответственно, они будут иметь низкую стоимость на начальном этапе строительства. Теперь стало возможным приобрести студию общей площадью, скажем, 25 кв. м, внеся из собственных средств около 100 тыс. рублей — и затем выплачивать за нее чуть более 10 тыс. рублей ежемесячно (при сроке кредитования 15 лет). Это в два раза меньше, чем плата за аренду самой дешевой квартиры в пятиэтажке, расположенной по соседству. Такая ситуация сложилась, например, в Домодедово (18 км от МКАД), где СУ-155 вывела в продажу новые корпуса в микрорайоне "Южный". Интересно, что стоимость квартир здесь почти такая же, как в Новом Ступино (70 км от МКАД), который с нуля строит MR-Group. В обоих городах минимальные цены на небольшие квартиры-студии приближаются к 1 млн рублей, только с разных сторон. Домодедово, само собой, чуть дороже, при этом и самые дешевые квартиры там поменьше — 23,8 кв. м против 28,04 кв. м в Новом Ступино. Стоит, правда, напомнить, что при существующих ставках за время выплаты кредита (если оно составит 10-15 лет) окончательная стоимость приобретаемого жилья будет почти вдвое выше, чем при оплате наличными. А это обидно.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок