10/12

Хорошо ли будут продаваться земельные участки в 2016 году?

— Как вы думаете, будет ли весна 2016 года такой же «продажной» в области земельных участков, как и весна 2014 года, или же мы погрузимся в еще больший кризис? Верно ли, что дно кризиса приходится на декабрь 2015 года, как сказал президент, или же нужно готовиться к худшему?


Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Прежде всего стоит отметить, что в нашей компании спрос на земельные участки весной 2015 года был вполне сопоставим с покупательской активностью весной 2014 года. Как раз период с марта 2015 года считался более или менее стабильным, так как на тот момент мы уже не наблюдали такой волатильности валюты, как в конце 2014 года.

Что касается дальнейших перспектив, то на сегодняшний момент я не вижу предпосылок для увеличения спроса весной 2016 года. Ведь главное, что для этого нужно, – стабильность, причем не только финансовая и экономическая, но и жизненная, которой в настоящий момент в нашей стране нет. Теракты во Франции, Египте, накаленная обстановка отношений с Турцией. Весь этот негативный фон приводит к тому, что сделки откладываются на неопределенный срок. Складывается парадоксальная ситуация: деньги у населения есть, но люди боятся их вкладывать в недвижимость, поскольку никто не уверен в стабильности.

На мой взгляд, дно рынка еще не пройдено. Говорить об этом можно будет только при понимании, чего же нам дать от экономики. Я не думаю, что в декабре этого годы мы придем к какому-либо консенсусу. Насколько затянется конфликт России с другими странами, думаю, никто не может сказать. Поэтому пока цены, как и спрос, продолжат плавное снижение.

Отвечает генеральный директор GOOD WOOD development Татьяна Илюхина:

По прогнозам экспертов, самый кризис начнется как раз весной 2016 года, и лишь с осени 2016 года можно надеяться на улучшение.

Количество ипотечных сделок снизилось на 30% за последние полгода текущего года, при этом с наличными люди расстаются неохотно. Особенно видно проседание на рынке именно загородки — домов с участками, так как квартиры — более понятный, дешевый и необходимый продукт.

При том что новые проекты продолжают выходить на рынок, предложений все больше, а сделок все меньше.

Санкции, падение нефти в цене, сокращения рабочих мест привели к тому, что средств у населения меньше, и возможностей совершать крупные покупки — также. Потому многие компании снижают стоимость своего продукта.

Продажи могут оставаться в успешных проектах с высокой степенью готовности, гарантирующей, что обязательства застройщика будут выполнены и дающие возможность быстрого заселения.

Отвечают специалисты отдела аналитики семейства компаний KASKAD Family:

Если не брать во внимание удаленность и локацию, то на продажи в поселках весной 2016 года будут влиять следующие факторы:

1. Цена земельного участка с коммуникациями: чем она будет меньше, тем больше будет продаж.

2. Готовность коммуникаций на момент покупки участка клиентом.

3. Готовность внутренней инфраструктуры поселка, например, дороги и ограждение по периметру.

4. Набор коммуникаций, потому что в зависимости от удаленности от МКАД покупателями востребованы различные коммуникации – чем ближе к МКАД, тем больший требуется набор коммуникаций.

Поселки, в которых сочетание данных факторов будет оптимальным, покажут высокие продажи, потому что основная доля покупателей ориентирована получить лучшее предложение за меньшие деньги с минимальным риском долгостроя.

Декабрь, действительно, для земельных участков является месяцем с достаточно низкой покупательской активностью, а непростая экономическая ситуация в стране только все усугубляет. Тем не менее покупатели, нацеленные на приобретение, ожидают новогодних скидок и акций, которые уже начались в некоторых поселках, чтобы наиболее выгодно приобрести участок уже сейчас, а с весны начать строиться.

Отвечает директор по развитию московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение» Константин Блинов:

Практика показывает, что рынок загородной недвижимости и земельных участков с некоторым запозданием реагирует на экономические потрясения. Думаю, что подавляющая масса интересных предложений, то есть тех, когда инвесторы и девелоперы вынужденно уходили в кеш, прошла. Думаю, что сезон 2016 года будет характеризоваться сбалансированными предложениями по уже новым ценам. Объем предложений значительно сократится.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!


http://www.domofond.ru/statya/horosho_li_budut_prodavatsya_zemelnye_uchastki_v_2016_godu/4357

Позвонить
Заказать
обратный
звонок