Продажа дома обычно крайняя мера, ведь в него вложено много любви, сил, времени и средств. В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно выгодно продать. А для этого за домом надо смотреть. Андрей Плавский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис» считает, что если вы даже в неопределенном будущем мечтаете получить неплохую цену за собственный дом, то за ним необходимо ухаживать. Кроме того, можно прислушаться к совету Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, – «о возможной продаже лучше думать еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству». Давайте рассмотрим все возможные способы повысить ликвидность собственного дома.
Фасадные работы
Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление. По мнению многих строителей, лучший способ вернуть жилищу былой блеск, а заодно и утеплить его – использовать штукатурную систему теплоизоляции. Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, объясняет: «Штукатурная система выполняет сразу несколько задач. Внутренний теплоизоляционный слой снижает теплопотери и продлевает срок службы несущих конструкций. Армирующий слой придает отделке прочность, а финишная штукатурка предохраняет внутренние слои от намокания и несет декоративные функции». Современные материалы намного долговечнее материалов прошлых лет. Так штукатурная система САРАТЕСТ имеет эксплуатационный период не менее 25 лет.
Не остался в стороне от новомодного тренда и еще один хорошо известный игрок рынка деревянного домостроения – компания Строй Хауз – стенд этой компании также был приведен в новое качество стараниями Екатерины.
Современное остекление
Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Кроме того, можно остеклить веранды, и использовать их не только в теплое время года. Например, пластиковые системы балконного остекления, такие как PROPLEX-Балкон, отлично подходят для превращения холодной веранды в помещение, используемое круглый год.
Чердак и крыша
Почти в каждом доме есть чердак, но не всегда это пространство используется по-умному. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду. Для этого надо утеплить скаты кровли легкими теплоизоляционными материалами, обшить гипсокартонными плитами и установить мансардные окна. Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной подконструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками. Также можно вложиться и в кровельное покрытие. Покрытие из долговечного атмосферостойкого материала решает проблему протечек на десятилетия вперед. Например, можно использовать металлочерепицу из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma. Этот материал имеет 20 лет гарантии.
Зимний сад
Организация зимнего сада не должна считаться излишней роскошью. Да и саму идею можно воплотить в жизнь уж и не за такие огромные деньги. Современные технологии позволяют сделать небольшую пристройку практически к любому дому. По словам специалистов московской компании «Пласток», самые простые зимние сады-пристройки обойдутся в среднем от 10 000 рублей за 1 кв. метр. Безусловно, большие зимние сады могут потребовать установки собственного отопительного котла или комбинированной системы отопления из радиаторов и «теплых полов». Маленькие же зимние садики, площадь которых не превышает нескольких кв. метров, могут получать тепло от домашней системы отопления.
Коммуникации
Андрей Плавский также напоминает, что необходимо позаботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, в обратном случае вам придется пойти на существенные уступки в цене.
Ландшафт
Состояние придомовой территории для большинства покупателей имеет большое значение. Андрей Плавский сообщает, что практика показывает: «покупатели хотят иметь большой сад, но вместе с тем, они не стремятся приобретать сад, который в дальнейшем будет доставлять им много хлопот». Но это не значит, что нужно пригласить дорогущего ландшафтного дизайнера, необходимо просто, чтобы сад не выглядел запушенным. В настоящее время огород уже не выглядит столь привлекательным и необходимым. Многие ждут от приусадебного участка лишь эстетического удовольствия. А для решения этой задачи вполне подойдет и аккуратный травяной газон, и цветочные клумбы, и более дорогое решение – альпийские горки. Все эти вложения повышают не только ваш комфорт, но и ликвидность самого здания. Однако эти вложения длительные. А что делать, если дом необходимо продать срочно? Андрей Плавский считает, что в такой ситуации вполне оправдан и косметический ремонт, и элементарная уборка, а также избавление от залежалого хлама. А можно прислушаться и к мнению Александра Дубовенко: «Честно говоря, в наше время срочная продажа дома по привлекательной цене звучит как безумие. Первое, что я бы посоветовал, – отказаться от этой идеи. Если нужны деньги, лучше взять кредит под этот дом. Если же продавать по хорошей цене, то срочно не получится. Может даже не получится продать дом быстро и по низкой цене. Рынок так устроен, что среднее время экспозиции надо рассчитывать на год».