Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
12/12

Как купить земельный участок без проблем

12 декабря 2013

РБК-Недвижимость

 

   Любой человек, задумывающийся о столько крупной покупке как недвижимость и особенно загородная недвижимость, должен понимать, что как бы ни были завлекательными обещания девелоперов коттеджных поселков, он вступает в зону повышенного риска. И совсем нелишним, перед тем как отдать свои кровные и немалые деньги, будет ознакомиться с теми "граблями" на которые регулярно наступают неопытные покупатели.

 

 

 

   Как же определить, что поселок, где находится вожделенный участок, с большОй вероятностью проблемный?
   Первое, что должно насторожить – это отсутствие документов на землю. Например, когда на просьбу показать документы, продавец говорит, что документы находятся в регистрирующих органах, они вот-вот оттуда выйдут, буквально завтра-послезавтра. Сейчас нужно заплатить всю стоимость по предварительному договору купли-продажи, а документы будут очень скоро. По такой, явно мошеннической схеме, работают продавцы практически в половине поселков Московской области. И даже если покупателю повезло, и он не попал на откровенных мошенников, построил на участке дом, то ждать документы на землю можно годы и даже десятилетия. Конечно, терпение не безгранично, и года через два покупатели таких участков собираются и подают в суд. И тут возможно два пути развития событий: благоприятный – документы, не спеша, но все же появляются, и мошеннический - "внезапно" обнаруживается, что бывшие продавцы к этому поселку не имеют вообще никакого отношения. Это может случиться по разным причинам, например, потому что по тем или иным причинам поменялся собственник. И вот тут новый собственник начинает разбираться с теми, кто уже купил участки. И, как правило, все идет по одной и той же схеме: с них заново собирают деньги. И еще полбеды, когда участки голые, тут все достаточно просто – взял и отнял у людей по суду земельные участки, или собрал с них еще по полцены. Понятно, что кто-то заплатит, кто-то начнет судиться, но гораздо хуже, если новый собственник подождет, пока человек построит там себе дом, чтобы прийти и потребовать за землю уже совсем другие суммы. Это одна из основных глупейших ошибок покупателя – начинать строить дом, не имея документов на землю. Спорить с собственником земли будет очень проблематично, потому что дом построен, естественно, незаконно, так как без документов на землю нельзя получить разрешение на строительство.

 

   Второй признак того, что строительство поселка будет очень непростым и дорогим - это отсутствие коммуникаций на стадии продажи участков. Схема, используемая нечистыми на руку девелоперами, примерно такая: к продаже предлагается участок, который стоит полмиллиона рублей. Вдобавок к стоимости земли, покупателю предлагается внести 200 тысяч рублей взноса в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) на строительство коммуникаций, причем в эту сумму входит все - газ, электричество, дороги, заборы. Когда продано больше половины поселка, владельцы участков, которые, естественно, хотят строиться, начинают волноваться, почему никто не тянет коммуникации. И тут выясняется, что за те деньги, которые были собраны (если они вообще еще остались), построить коммуникации физически невозможно. И что изначальное предложение - 700 тыс. рублей за участок с коммуникациями было просто разводкой. Но самое главное, что тот, кто продавал участки, не имеет юридического отношения к прокладке коммуникаций. Он сразу говорил, что 200 тыс. – это взнос на коммуникации в ДНП, а 500 тысяч стоит земля. Землю люди реально получили, сделка по земле прошла полностью – обязательства выполнены. А то, что не хватило на коммуникации, вроде как это не проблема того, кто продавал.

   Серьезный девелопер сначала строит коммуникации за свои деньги, а потом начинает продавать то, что у него уже есть. Когда предлагается делать какие-то взносы, на которые что-то будет строиться - это типичный признак мошенничества.


   И третий тип мошенничества – архитектурное. Когда говорят, что будет единый архитектурный стиль, показывают красивые картинки, но при этом продают участки без подряда. Люди могут на это вестись, не понимая, что эта картинка и продукт, который продается, не могут соответствовать в принципе. Если продаются УБП, там будет всегда одна и та же картина – будет полный Шанхай, полное социальное расслоение, долгострой, 10-20 лет будут жить таджики с узбеками – вот и все, что будет. А красивые картинки, так и останутся красивыми картинками в буклете, не имеющими никакого отношения к продаваемому продукту.

 

   Так что будьте осторожными при выборе загородного дома. Как вы понимаете, то дешево хорошо не бывает. К тому же надо быть очень осторожным, количество поселков – долгостроев только увеличивается на территории московской области.
   Александр Дубовенко, "Гуд Вуд"

Позвонить
Заказать
обратный
звонок