Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
23/10

Игра на «понижение» в Подмосковье пока не задалась

19 октября 2013

Бизнес ФМ

 

Позиции строителей многоэтажек все еще пока сильнее тех, кто заинтересован в создании малоэтажной среды проживания, которая более комфортна для людей

 

Областные власти обещали принять новый высотный регламент, ограничивающий высоту жилых домов 9 этажами, уже 1 октября 2013 года, однако пока он не согласован. Генпланы подмосковных городов тоже предполагают строительство высоток, и механизмов влияния у областных властей, кроме их возврата на доработку, почти нет. Как подтвердили BFM.ru в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области, проект нормативов, предусматривающих снижение максимальной этажности до 9 этажей, пока не утвержден всеми соответствующими ведомствами. Обсуждение оказалось бурным, и сроки подписания документа были отодвинуты.

Министерство строительства за девятиэтажки

«Действительно, снижение этажности возводимых домов отразится на прибыльности строительства. Однако следует понимать, что в себестоимость жилья включены не только этажность, но и многие другие факторы. Например, коммуникации, инфраструктура. Чем выше дом, тем они дороже», — рассказал первый заместитель министра строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев. По его мнению, снижение этажности приведет к снижению издержек на строительство сопутствующей инфраструктуры. «От массовой застройки жилыми домами выше 9 этажей важно уйти, так как это тот предел, который по результатам различных исследований и уже очевидной практики, порождает целый «букет» проблем. Это социально-культурные проблемы, вызываемые, с одной стороны пространственной разобщенностью жителей и невозможностью создания ими «приватных» зон, с другой стороны — их чрезмерной концентрации, фактически в публичных зонах». При утвержденных генпланах такой бы ситуации не произошло, однако с генпланом области есть определенная «загвоздка».

Кто должен принимать генплан?

«Действительно, согласно действующему законодательству, утверждение генеральных планов относится к полномочиям органов местного самоуправления. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, или городского округа», — подтверждает Руслан Тагиев. «Такая практика привела к тому, что в области сложилась крайне выраженная неравномерность в развитии центральной, срединной и периферийной частей», — добавляет он. Сейчас область хочет снизить территориальную неравномерность и преломить центростремительные тенденции развития. «Должно произойти перераспределение деловой, градостроительной и человеческой активности в пользу срединной и периферийной частей области», — пояснил чиновник. Надо отметить, рычагов воздействия на муниципалитеты, которые вдруг решат разрешить строительство высоток, у области не так много. Остается только вводить дополнительные «рекомендации», без которых принять генплан города нельзя.

Именно для выработки таких «рекомендаций» и был создан Градсовет. Без рекомендации Градсовета генплан не сможет утвердить ни одно муниципальное образование, подтвердили эксперты. И эти планы теоретически должны учитывать областные нормативы по высотности, плотности застройки и так далее, отмечает эксперт.

«Подготовка проекта генерального плана осуществляется с учетом региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту генерального плана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц», — пояснил Тагиев.

Разговоры не соответствуют практике

«Идея малоэтажной застройки Московской области пока немного проваливается, потому что власти между собой даже не говорились, чего они хотят, не то, что с людьми», — пояснил Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD. Он отмечает, что любые ограничения снижают выгодность чего-либо. «Любые ограничения плохие и для покупателя, и для девелопера — для всех», — отмечает он.

Однако на практике для крупнейших компаний нет никаких ограничений, отмечает он. «Сейчас в Подмосковье ближайшие районы застраиваются такими темпами, которыми не застраивались никогда. Спрашивается, как соответствуют разговоры о малоэтажной Московской области, разговоры о введении ограничений и фактическое мегастроительство?»

И это удивительно. Даже по старым нормативам, принятым 16 января 2012 года, максимальная высотность строительства должна не превышать 17 этажей. Зданий высотой 25 и более этажей с того времени построено множество, более того, известны случаи выдачи разрешений на такое строительство и в 2012 году, и в 2013 году. Похоже, нормативы просто не работают, так же, как это происходит и в Новой Москве.

Здесь ситуация аналогичная: невзирая на то, что Москва приняла регламент, ограничивающий высотность зданий 75 метрами, строится огромный массив стандартных высотных панелек в 25 этажей. Высоту строительства не смогли ограничить даже запреты высшего руководства страны.

Лобби крупнейших застройщиков пока умеет продавливать нужные им разрешения, поясняют эксперты, и они пока сильнее, чем областные или муниципальные власти, которые бы могли их ограничить в погоне за высокой нормой прибыли.

Возможно, ограничение высотности — не тот путь, а стоило искать какие-то экономические меры, считает Александр Дубовенко: «Может, стоило бы подумать о том, чтобы помогать делать выбор в пользу малоэтажки конечному потребителю. Тут первое, что приходит на ум, – выдавать льготный кредит на покупку дома или квартиры в малоэтажном доме. И второе — не надо ограничивать девелоперов, пусть строят высотки, но пусть платят дополнительные налоги, скажем, на этажность».

Позвонить
Заказать
обратный
звонок