Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
28/10

Идея дачи уже отмирает

Почему загородные дома не подорожали в кризис, как застройщики справляются с экономическими трудностями и что ждет девелоперский рынок в отдаленной перспективе, в интервью РБК рассказал Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOODWOOD

— Александр, расскажите, пожалуйста, как вы оцениваете текущую ситуацию на девелоперском рынке и чего ждете в ближайшем будущем? — Мы считаем, что реальные инвестиции в расширение чего-либо — производственных мощностей, строительных заводов — сократятся в ближайшее время как минимум в десять раз. Потому что инвестиции всегда делаются под будущий рост и нет смысла вкладывать, если роста не планируется. Но текущее строительство, если считать квадратные метры, сократится меньше, чем на 30%. Я ожидаю, что это будет примерно 10—15%.

— Это касается сегмента малоэтажного строительства, в котором вы работаете?

— Здесь ситуация несколько иная. Самый сложный период в малоэтажном строительстве – я говорю в основном про Московскую область, это как минимум 50% рынка России — был в 2008 году. И после этого принципиально ничего не поменялось. Все сейчас продается очень близко к себестоимости, в этом смысле рынок не оправился еще от кризиса 2008 года. Что касается продаж, то в декабре 2014 года у нас был рекорд. Все старались вложить рубли. В этом же году идет спад относительно прошлого года. Но если не включать декабрь, то спад у нас примерно оценивается в 15—17%. На рынке, по моим ощущениям, в среднем спад примерно такой же. Но у меня есть подозрение, что в сентябре все восстановится. Курс валют достиг локального пика, а так как цены у нас зафиксированы в рублях, есть все предпосылки к тому, что сентябре опять будет рост продаж.

Все сейчас продается очень близко к себестоимости, в этом смысле рынок не оправился еще от кризиса 2008 года. Что касается продаж, то в декабре 2014 года у нас был рекорд. Все старались вложить рубли. В этом же году идет спад относительно прошлого года

— И как давно вы зафиксировали цены в рублях?

— С 2011 года цены на все наши продукты не меняются.

— Как вам это удалось?

— Мы понимаем, что в кризис порой лучше посидеть без большой прибыли, но сохранить обороты, рабочие места, отношения с партнерами. Конечно, сейчас всем хуже. Строителям — потому что меньше работы. Нашим сотрудникам — потому что зарплата не увеличивается. Есть, конечно, еще импортная составляющая. Но сейчас поставщики ради поддержания спроса стараются уменьшить свою маржу, чтобы сохранить рублевые цены. Например, один из поставщиков оконного профиля принял в свое время решение, что сохранит цены, если евро не будет стоить более 65 рублей. Или, например, от 5 до 10% наших затрат составляет логистика. Так как цены на топливо за год, к счастью, не сильно выросли, транспортные компании пока терпят — взяли дополнительные расходы на себя.

— Но вы ведь не только привлекаете внешние компании, но и содержите собственный автопарк.

— Да, у нас 18 своих машин, и мы их загружаем по полной программе. А все, что сверх — за счет внешних компаний. Идеальная схема. Если бы мы пользовались только своим автопарком, у нас бы часть машин время от времени простаивала, а это очень невыгодно. При этом мы стараемся приобретать только новые автомобили и только лучших брендов — тут чисто экономический вопрос: важно, чтобы транспорт не ломался и тоже, соответственно, не простаивал. У нас есть модели Volkswagen, Mercedes-Benz, активно используем Ford Transit российской сборки. Вероятность того, что сломается МАЗ или «Газель», выше, чем того, что сломается Mercedes или Ford. Это не теория, это проверено нами на практике. МАЗ одну из пяти поездок просто не выполняет. И начинаются проблемы. Но в любом случае мы стараемся менять машину, когда она проходит от 200 до 300 тысяч километров.

Идея дачи сейчас отмирает. У людей, которые по-прежнему любят дачи, в основном нет денег. А те, у кого есть деньги на приобретение недвижимости, скорее рассматривают возможность проживания за городом постоянно

— И какие финансовые инструменты вы используете при управлении автопарком?

— В основном лизинг. Так нам удобно считать. Если мы не нанимаем транспортную компанию, деньги на перевозки мы перенаправляем на оплату лизинга и работы водителей. А если сразу покупать — это значит отдать в один момент 30 миллионов рублей, например, на две грузовые машины. Тяжело. По той же причине мы не платим за страховку автомобиля. Мы в состоянии оплатить ремонт автомобиля в случае ДТП. То есть мы фактически создали свою маленькую страховую компанию. Нас это устраивает, нам это выгодно.

— Александр, какие направления в сфере малоэтажного строительства вы считаете наиболее перспективными сейчас, а какие, напротив, становятся менее интересными для клиентов?

— Идея дачи сейчас отмирает. У людей, которые по-прежнему любят дачи, в основном нет денег. А те, у кого есть деньги на приобретение недвижимости, скорее рассматривают возможность проживания за городом постоянно.

Либо, если уж очень хочется иногда пожить в лесу, вдали от города, они будут снимать жилье. Вся загородная недвижимость, что находится дальше пятидесяти километров от Москвы, пользуется теперь намного меньшим спросом, не считая таких мест, как, например, Завидово, престижное само по себе. Также снижается спрос на большие индивидуальные дома. Но тут дело не только в кризисе. Произошло созревание рынка — люди хотят брать понятные проекты, побыстрее и подешевле. Раньше человек мучился, полгода изобретал дом площадью двести с лишним квадратных метров, который подходит только ему…. А в какой-то момент к клиентам пришло понимание, что нет понятия «только нам подходит». Есть «хорошо» и есть «плохо». И поэтому люди склоняются к типовым проектам: вместо двухсот квадратных метров «под себя» они отдают предпочтение типовым проектам площадью триста квадратных метров за те же деньги. А наибольшим спросом пользуются флэтхаусы, квартиры в двухквартирных домах недалеко от МКАД. Кроме того, клиентов интересуют загородные поселки для постоянного проживания в красивых местах в пределах Первого бетонного кольца. Эти два продукта действительно пользуются хорошим, стабильным спросом, который не упал даже сейчас.

— А как вы оцениваете перспективы малоэтажного строительства в России в отдаленной перспективе?

— Я думаю, что оно будет становиться все более популярным, однако это не касается индивидуального строительства. Рано или поздно мы придем к европейской концепции, которая исключает самострой, — когда дома, дачи разрешено строить только по одобренным профессиональным проектам. Если в России появится такое законодательство, спрос на наши услуги, конечно, многократно возрастет.

(c) http://fordtransit.rbc.ru/article/ideya-dachi-uzhe-otmiraet/?utm_source=top&utm_medium=join&utm_campaign=dacha

Позвонить
Заказать
обратный
звонок