03/07

Где в Подмосковье искать дачу не дороже миллиона?

1 июля 2013

Информационнй портал о недвижимости Realestate

 В какую сторону стоит обратить свой взор, если бюджет для покупки дачи или участка земли для ее строительства должен укладываться максимум в 1 млн рублей? По самым различным параметрам – от самой дешевой цены за сотку, до самого дешевого предложения дачи с участком, - выделилась четверка лидеров: Горьковское, Новорязанское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. Мини-рейтинги направлений составлены на основе данных 14 компаний.

Летняя жара способна любого выгнать из города, но уровень доходов населения в нашей стране таков, что далеко не каждый может позволить себе купить кондиционер, не то что дачу. Видимо поэтому в этом году больше половины сделок на загородном рынке было заключено в самых дешевых сегментах в частности, дач и участков без подряда, отмечают эксперты. В связи с этим Realestate.ru запросил у участников рынка информацию о том, какие загородные направления в Подмосковье считаются самыми дешевыми? Где можно за минимальную сумму приобрести дачный домик или участок для строительства? И какие самые дешевые предложения есть в данный момент на рынке? В результате, у нас получилось 3 рейтинга, составленных на основе данных 14 компаний.

Есть вполне логичная взаимосвязь – чем дальше дача от Москвы, тем лучше экология, но одновременно, ниже цены. К примеру, если на Щелковском шоссе в пределах 15 км от МКАД в среднем сотка стоит 8 тыс. долларов (240 тыс. рублей), то в 50 км от МКАД по тому же направлению средняя стоимость 1 сотки земли чуть ли не в 2 раза ниже – 4,3 тыс. долларов (129,7 тыс. рублей).

Направление  Средняя цена 1 Сотки Земли в Пределах 15км от МКАД, Долл.  Средняя цена 1 Сотки Земли в Пределах 30км от МКАД, Долл  Средняя цена 1 Сотки Земли в Пределах 50км от МКАД, Долл
 Щелковское 8000 6650 4325
Новорязанское  8350 7200 3400
Каширское  8800 7550 4450
Горьковское 8850 6250 4125
Симферопольское  9750  7750  4550 
Ярославское 10225  7800  4000 
Дмитровское 10950  7900  5400 
Ленинградское 10950  7150  5300 

*Данные компании «ПСН Групп»

«Самая дешевая недвижимость – это участки без подряда примерно в 70-150 километровой зоне от Москвы, – заявил директор по развитию компании «ГУД ВУД»Александр Дубовенко. – Фактически это такие абсолютно демпинговые предложения».

Отметим, что самым недорогим предложением остаются так называемые «дальние дачи», расположенные в 90 км от МКАД и дальше. «Тут встречаются бюджетные предложения стоимостью 200-300 тыс. рублей за маленький участок, возможно с домиком, но без удобств, – пояснила руководитель департаментов вторичной и загородной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Например, на Горьковском шоссе участок на 8 соток выставлен за 250 тыс. рублей, в Талдомском районе (Дмитровское направление) 10 соток можно приобрести за 300-350 тыс. рублей, в 90 км от МКАД по Ярославскому направлению участок 8 соток в СНТ продается за 300 тыс. рублей».

Однако цена зависит не только от расстояния, но и от направлений. Скажем, на престижном Рублевском или Новорижском шоссе таких дешевых предложений не найти днем c огнем. «Есть уже некие топовые направления, пояснил Дубовенко. – Это Киевское шоссе, Новая Рига, а также Рублевка – это шоссе уже не перспективное для массового строительства».

Традиционно сложилось так, что северные и северо-западные направления с лучшей экологией и транспортной доступностью считаются более престижными, чем южные, загруженные производством и городами-спутниками Москвы. Светлана Бирина подтвердила, что на сегодняшний день самыми доступными направлениями считаются Южное, Восточное и Юго-Восточные, на них приходится максимальное количество обращений по бюджетному загородному жилью в компании. «Наибольшей популярностью пользуются Подольский, Чеховский, Ногинский, Дмитровский и Домодедовский районы в 30-50 км от МКАД, – отметила эксперт. – Здесь в ассортименте представлены как земельные участки, так и дачи в садовых товариществах. За 1,9 - 2 млн рублей можно найти участок с коммуникациями в коттеджном поселке».

Однако помимо земли в Московской области еще остались дешевые «дачные» предложения. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отметили, что в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн рублей, проанализировали предложение дешевых участков со строениями и составили свой топ-10 самых доступных по цене дачных направлений Подмосковья:

Позвонить
Заказать
обратный
звонок