22/06

Эксперты: москвичи начали "экономить с умом" при покупке коттеджей

22 июня 2012

Рубрики: Недвижимость, Областная инфраструктура

 

На рынке загородного жилья в столичном регионе отмечаются несколько любопытных тенденций. В их числе — повышение спроса на участки в будущей "новой Москве" и уменьшение общей площади дома и прилегающего участка. Эксперты рекомендуют вкладывать деньги в жилье на Новорижском, Ярославском и Ленинградском шоссе, обещая скорый рост стоимости домов и участков. Об этом пишет "Московский комсомолец".

Как отмечают эксперты, самым востребованным форматом участка в настоящее время признаны участки в так называемых мультиформатных поселках, где сочетаются предложения участков сподрядом ибез него, таунхаусы ималоэтажные жилые дома. Для небогатых покупателей такое предложение привлекательно тем, что квартира или таунхаус строятся в поселке гораздо более высокого класса, чем в случае с участком без подряда. Инфраструктура поселка при этом гораздо богаче: если на участках без подряда предлагают только воду и электричество, то в мультиформатных поселках всегда имеются общепоселковое водоснабжение и канализация, газ, большие мощности электричества и развитая социальная инфраструктура. А более состоятельных привлекает сниженная плата за коммунальные услуги, котораядостигается за счет большого количества жителей.Меняются и предпочтения покупателей относительно площади. "Если до кризиса загородный дом меньше 200 квадратных метров даже не рассматривался, то в 2009–2010 годах наиболее популярные дома были 150–170 квадратных метров, — отмечает директор по развитию Good Wood Александр Дубовенко. - В 2011-м стал популярным размер 200 квадратных метров, а сейчас по площадям мы вышли на докризисный уровень, то есть строится много домов в 300 квадратных метров".Уменьшились и площади запрашиваемых земельных участков: значительной популярностью пользуются таунхаусы с чисто символическими участками в 1–3 сотки, и малоэтажные дома, которые могут вообще не иметь участка."Умная экономия" коснулась и других параметров загородного жилья: так, аналитики отмечают рост спроса на дома бизнес-класса в 15–30 километрах от МКАД. По их словам, такие поселки более развиты с точки зрения инфраструктуры, а удаленность от Москвы после реконструкции "вылетных" магистралей вообще не будет иметь значения.Еще одной тенденцией стала покупка загородного жилья как основного или равноправного смосковской квартирой: наряду с развитием, влияние на это оказало и расширение Москвы: продажи загородной недвижимости наюго-западе области выросли примерно натреть. Это же повлияло и на смену наиболее популярных направлений месторасположения загородной недвижимости: в прошлом году в тройку лидеров вошли Новорижское, Киевское иКалужское шоссе. Впрочем, в ближайшее время столь серьезный спрос на участки по Новорижскому шоссе должен упасть: на это, без сомнения, повлияет реконструкция, которая грозит обернуться пробками. Зато с точки зрения вложения денег может оказаться вполне удачной: эксперты утверждают, что через 3 года стоимость участков заметно вырастет в цене, а дома подорожают на 30–40%.Другими крайне перспективными направлениями считаются Ярославское и Ленинградское шоссе: по словам экспертов, через 2-3 года, когда у Ленинградки появится платный дублер, она станет самой востребованной, а цены там увеличатся на 30-50 процентов. К перспективным относят и Пятницкое шоссе, где в 2013 году должно появиться метро.Для инвестиционных целей лучше всего подходит жилье эконом-класса: именно оно обычно растет в цене больше всего и наиболее ликвидно. Поэтому с точки зрения инвестиций наиболееинтереснойпредставляется покупка таунхауса, жилья в малоквартирном доме либо участка в 15–30 км от МКАД по реконструируемым трассам

Источник: newmsk.com

Позвонить
Заказать
обратный
звонок