Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
11/11

Долгая дорога к даче

11 ноября 2013

КоммерсантЪ Деньги

 

   Формат дальних дач, стартовавший на загородном рынке несколько лет назад, приобрел популярность у покупателей благодаря как минимум двум обстоятельствам — относительно низким ценам и относительно благополучной экологии. А вот с транспортной доступностью ситуация неоднозначная.

 

Медленные и быстрые

   В большинстве случаев разница во времени, затраченном на дорогу до ближней и дальней дачи, составляет 30-45 минут. Ведь основные пробки поджидают автовладельцев на первых 15 км от МКАД. Но все это справедливо, когда речь идет о широкополосных бессветофорных трассах, где вплоть до пункта назначения нет сужений. Александр Дубовенко, учредитель "Гуд Вуд", предлагает разделить подмосковные шоссе на быстрые и медленные. "Дальние дачи на медленных шоссе начинаются с 40-50-х километров",— настаивает он. Быстрые — это Киевское, Симферопольское шоссе, трасса "Дон" и Новая Рига, которая, правда, сейчас в процессе реконструкции, так что заторов там иной раз больше, чем даже на печально известной Ленинградке. Но ремонт к весне 2015 года обещали закончить, а трасса, расширенная до десяти полос на протяжении 50 км от МКАД, будет полностью открыта. А пока прошедшим летом по выходным в часы пик пробки на въезде в Москву начинались порой за 60 км до МКАД, отмечают эксперты. Но это явление временное, а есть и другие случаи, как, например, Новорязанское шоссе. На выезде из Москвы движение здесь идет по восьми полосам, но уже после Котельников сужается до шестиполосного. Миновав на десятом километре поселок Мирный, Новорязанка и вовсе становится небольшой автодорогой, по две полосы в каждую сторону, и местами больше смахивает на проселок, чем на федеральную магистраль.

Цены в чистом поле

   Как утверждает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, сейчас стоимость земельных наделов под Москвой начинается с 6,5 тыс. руб. за сотку. Это так называемый суперэкономкласс: земельная нарезка без коммуникаций, въездных групп и зачастую даже без подъездных дорог. Если нужен участок с коммуникациями, его можно приобрести из расчета 16 тыс. руб. за сотку. "В настоящее время в сегменте дальних дач продается около 200 поселков без подряда, средняя площадь участков составляет 13 соток",— уточняет эксперт.   Дешевле всего, конечно, самые загруженные направления. Та же Новорязанка, а также Егорьевское и Каширское шоссе могут похвастаться предложениями по 10,5 тыс. руб. за сотку земли с уже подведенными коммуникациями. Но раскупаются они, по данным гендиректора "Вектор Инвестментс" Дмитрия Бадаева, не слишком активно. Так, в одном из проектов на 95-м километре Егорьевского шоссе за два года по этой цене сумели продать только 57 из 285 участков. В аналогичном по характеристикам и расстоянию от Москвы поселке на Новорязанке земля стоит в пять раз дороже и раскупается еще более неспешно: за четыре года продаж ушло 88 из 132 земельных наделов.

Новая Рига по цене Егорьевска

   Восточные и юго-восточные направления не только самые дешевые. Здесь и объектов профильных не так уж много. Как говорит Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, наибольшее количество дальних дач, почти половина всего предложения, расположено на симферопольском направлении. Около четверти находится на Новорижском шоссе, оставшуюся четверть предложения в сегменте дальних дач делят между собой прочие направления. Что интересно, Новая Рига в отдельных случаях оказывается даже дешевле восточных направлений. Причем здешние проекты, как правило, располагают коммуникациями и отличаются достаточно высоким уровнем организации и для экономкласса, и для формата дальних дач в целом, замечает Михаил Подрабинек. "Средняя стоимость сотки варьируется в пределах 10 тыс. руб. А самое дешевое новорижское предложение мы нашли в поселке за 140 км от МКАД — 9 тыс. руб. за сотку",— уточняет он. На западных направлениях дальние дачи — одни из самых дорогих, свидетельствует руководитель департамента жилищного строительства "Гео Девелопмент" Марина Денискина. В поселках экономкласса на расстоянии 90-100 км от МКАД по Минскому шоссе цены стартуют от 25 тыс. руб. за сотку. При этом вступительный взнос за электричество и инфраструктуру — отдельная сумма, которая составляет 170 тыс. руб. Однако добраться сюда дачникам не легче, чем до восточных объектов. Уже в начале дачного сезона дорожная ситуация резко ухудшается. Так, на дорогу из Москвы до Тучково (80 км) в будний день после обеда затрачивается около часа, а в час пик — минимум два часа.

Летим на дачу

   Многие думают, что за 80-м километром расположен непременно экономкласс, однако на деле это далеко не так. Марина Денискина упоминает поселки бизнес-класса под Рузой, на расстоянии более 100 км от Москвы. Стоимость сотки в них варьируется от 100 тыс. до 145 тыс. руб. При этом помимо традиционного набора коммуникаций, подъездных путей и охраны на этих объектах есть спортивно-развлекательная инфраструктура для детей и взрослых. В сегменте элитной недвижимости есть свои дальние дачи. Это клубные поселки в едином архитектурном стиле, с внутренней инфраструктурой, преимущественно на берегу водоема. Чаще всего они находятся на западном и северо-западном направлениях, удаленность от МКАД — более 50 км. "Стоимость земли в таком поселке начинается от $10 тыс. за сотку, причем, как правило, вид имущественного права не влияет на ценообразование",— рассказывает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости Welhome. Стоимость домовладения составляет от $900 тыс. за дом площадью 300 кв. м на участке 20 соток. Соответственно, цена квадратного метра — порядка $3 тыс. с учетом стоимости земли. Жители таких поселков не очень-то любят терять время, продолжает эксперт. И поскольку в часы пик на дорогу может потребоваться 2,5-3 часа, некоторые из них пользуются услугами малой авиации. Можно предположить, что, если ситуация с пробками в обозримом будущем не улучшится, вертолеты станут основным средством передвижения для жителей элитных дальних дач.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок