Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
09/06

Депозиты перетекают в загородные дома

Недвижимость и цены. № 23 от 09.06.2014 г.

На рынке загородной недвижимости бытует мнение, что история с политической напряженностью может сыграть на руку загородному жилью. Россияне наконец-то обратят внимание не на зарубежные виллы, а на российские коттеджи. Так это или нет, пытались разобраться эксперты рынка на круглом столе «Загородный рынок: стагнация или норма?».

Рынок загородной недвижимости претерпел колоссальные изменения после кризиса 2008 г. До этого они зашкаливали по всем показателям. После падения городской сегмент понемногу начал отыгрывать цены вверх, однако в загородном не все так гладко, как хотелось бы.

Между тем эксперты единодушно заметили, что стагнации они не наблюдают. По мнению Александра Дубовенко, совладельца компании «Гуд Вуд», стагнация — это когда сегодня плохо, но есть вера, что завтра будет хорошо. «А я не верю, что сегодня все плохо, и не верю, что завтра все будет хорошо», — отметил он. Дмитрий Котровский, вице-президент компании «Химки Групп», назвал происходящие изменения процессом саморегуляции. Рынок вынужден реагировать на новые требования, которые выдвигают покупатели. Таким образом он просто меняется и становится другим. Сегодня подавляющему большинству людей нужны не дачи, а современные загородные дома. Многие живут за городом круглогодично, при этом либо работая в Москве, либо удаленно, либо вовсе не работая. Ему возразил Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости TWEED, который уверен, что формат дач все равно останется на рынке. Другой вопрос, что они становятся другими: удобства не во дворе, хорошая инфраструктура и т.д.

Кроме дач, по мнению А. Дубовенко, на рынке не останется места промежуточному формату — участкам с подрядом. Сейчас покупателей мало интересуют объекты, за которые нужно сначала заплатить, а потом кто-то что-то построит на купленном участке земли. Люди либо сразу берут готовый дом, либо участок без подряда и потом на протяжении нескольких лет по мере поступления средств что-то на нем возводят.

На рынке элитной недвижимости продолжается тенденция затоваривания в сегменте поселков, которые предлагают дома под чистовую отделку, рассказал А. Артемьев. В дорогом сегменте спрос постепенно смещается в сторону вторичной недвижимости и домов под ключ. Эксперт объяснил эту тенденцию тем, что большая часть покупателей элитной недвижимости делают это не в первый и не во второй раз. Они устали от ремонтов и затянувшихся переездов, поэтому хотят дом, в который можно въехать и жить сразу после покупки.

Недооцененным сегментом по-прежнему остается аренда дач. Он практически не представлен на рынке, в то время как потенциальный спрос на съемное загородное жилье довольно стабильный.

Впрочем, эксперты не стали отрицать, что спрос на рынке загородной недвижимости сегодня отчасти поддерживается за счет падения рубля и неприятной ситуации с банковскими депозитами. Многие люди боятся оставлять свои сбережения в банках, предпочитая вложить их во что-то более надежное. Александр Дубовенко с надеждой отметил, что пока депозитов в России около 200 млрд долл. и их хватит на десятилетия всему рынку недвижимости, и не только загородному.

http://dmrealty.ru/ResidentialRealEstateArticle/View?contentViewID=f3e40097-8c33-498f-bade-aa8f31d0e1bf 

Позвонить
Заказать
обратный
звонок