19/06

33 степени защиты

20 июня, 2011

Журнал "МИР&DOM"

 

ОБЕЗОПАСИТЬ ЖИТЕЛЕЙ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ ОТ НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫХ ПРОИСШЕСТВИЙ ПРИЗВАНА СЛУЖБА ОХРАНЫ. ОДНАКО НЕ ВЕЗДЕ ОНА ПРЕДСТАВЛЕНА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

 

В ЧАСТНОСТИ, В ЭКОНОМ-И БИЗНЕС-СЕГМЕНТАХ, КАК ПРАВИЛО, ОГРАНИЧИВАЮТСЯ ОГРАЖДЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ, УСТАНОВКОЙ КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОГО ПУНКТА НА ВЪЕЗДЕ И, ДОПУСТИМ, ДЕЖУРНЫМИ ОХРАННИКАМИ. В ДОРОГИХ ПОСЕЛКАХ КЛАССА LUXE СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ, КОНЕЧНО ЖЕ, БОЛЕЕ НАДЕЖНАЯ И НАСЫЩЕННАЯ СОВЕРШЕННЫМИ ТЕХНИЧЕСКИМИ УСТРОЙСТВАМИ. 

 «ДЛЯ ПОРЯДКУ» ИЛИ ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ? 

 Обычная охрана, которая организуется в рядовых поселках, работает следующим  образом. Номера всех машин записываются на КПП, а если сторонний человек  пользуется инфраструктурой поселка, что сейчас бывает очень редко, ему делается  пропуск. Пропуска за-казываются и на гостей. Такая охрана не может гарантировать  защиту ни от террористов, ни от воров. «А нужна она просто для того, чтобы в  поселке был какой-то порядок. Серьезной охраны, которая способна оказать  сопротивление какому-то нападению, в поселках не бывает. Наверное, это  присутствует только в загородных резиденциях президента», – говорит Александр  Дубовенко, директор по развитию компании Good Wood. В дорогих поселках  помимо КПП организуется патрулирование. Территорию (в основном в ночное  время)  обходит группа охранников, в пользовании которых находятся различные  спецсредства – резиновые палки, газовые баллончики, наручники, радиостанции,  необходимый транспорт. Периметр поселка охраняется камерами видеонаблюдения  и разнообразными датчиками. Бывает и усиленный режим, связанный с  применением сложных техни-ческих средств как на террито-рии поселка, так и в  коттеджах. «Охрана может выезжать по тревожной кнопке, но поселков с  действительно развитой системой безопасности не так много, – констатирует Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Например, в поселке «Горки-8» по Рублево-Успенскому шоссе есть собственное отделение милиции, вся территория поселка регулярно патрулируется, и по всей территории располагаются милицейские посты. Однако сопоставимых по степени организации охраны поселков почти нет». Как добавила Алла Прохина, директор Департамента загородной недвижимости Chesterton, в некоторых поселках автовладельцы вынуждены соблюдать установленный скоростной режим. Порой особенности поселка могут препятствовать полноценной охране. Иногда собственники домов в поселках берут в аренду лесную территорию или дополнительные участки и таким образом нарушают целостность поселка. В этом случае исчезает возможность поставить общий забор и организовать единую зону, которую охрана поселка может спокойно контролировать. 

 СКОЛЬКО СТОИТ ОХРАННИК

 «Для охраны поселка может быть нанято частное охранное предприятие. Иногда  охрана усиливается сотрудниками вневедомственной охраны. Чаще всего охрана  бывает своя собственная, поселковая», – говорит Александр Рыков, директор по  маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.  Правда, и ЧОП, и вневедомственная охрана обходятся очень дорого, а  застройщики  с кризисом стали внимательно относиться к своим расходам.  Хорошим выходом, как  признался один девелопер, считается найм сотрудников  местного отделения  милиции. Они занимаются охраной поселка в свободное от  службы время, делают  это весь-ма эффективно и за умеренный оклад. Местные  мародеры их боятся,  милиционеры, в свою очередь, в курсе того, что творится в  районе и при  необходимости подключают свои связи. Александр Дубовенко обращает внимание покупателей недвижимости, что на  этапе продаж существует охрана, нанятая девелопером, которую риелторы и  демонстрируют клиентам, но как только все участки в поселке распродаются,  девелопер ее снимает. "Что будет при эксплуатации поселка никто не знает. Тут все  зависит от управляющей компании", говорит эксперт. Управляющая компания, в свою очередь, нанимается собранием жильцов, которые сами и решают, стоит ли платитьза ту или иную опцию. Общие эксплуатационные расходы в поселках экономкласса сегодня составляют от 1,5 до 5 тыс. рублей с участка. В таких поселках все расходы на охрану сводятся к оплате охранника на КПП. "Круглосуточное присутствие одного человека на въезде стоит от 80 тыс. рублей в месяц. Если соблюдать все КЗОТы, то должно быть четыре смены, каждая соответственно по 20 тыс. рублей. Плюс нужно еще учесть налоги и доход самого ЧОПа, - разъясняет Александр Дубовенко. - В реальности часто на КПП сидит один человек, он же там спит, получается дешевле".

В дорогих поселках за общее обслуживание с жильцов взимается по 45-60 тыс. рублей в месяц. Понятно что на эти деньги можно организовать хорошую безопасность. Однако с кризисом собственники домов в поселке все чаще голосуют за уменьшение расходов. "Да и вообще, у Россиян довольно специфичное чувство денег, - комментирует Александр Дубовенко. - Например, 1 млн. долларов за загородный дом признается не такой уж большой суммой. При этом 1000 долларов в месяц (а это 0,1% от стоимости недвижимости) считается очень дорогим взносом".

Можно ли оценить эффективность охраны в уже функционирующем поселке? "Логично было бы предположить, что чем выше класс объекта, тем выше уровень охраны. Ведь в первую очередь грабителей привлекают дорогие дома в элитных поселках, – говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». – Однако на поверку оказывается, что это правило соблюдается далеко не всегда. Это может быть связано прежде всего с беспечностью жителей поселка и недобросовестностью застройщика или управляющей компании". Наталья Кац признает, что на Рублево-Успенском шоссе, в зоне до 20 км от МКАД, безопасность организована лучше, чем где бы то ни было, а в остальном все везде сопоставимо по уровню. Однако имеет смысл верить глазам своим. Предварительно оценить надежность охраны можно по степени ее технической оснащенности, а также по статусу и уровню охранного предприятия. «Очевидно, вариант с пенсионером-вахтером при въезде заметно отличается от варианта, когда на КПП дежурит пара крепких вышколенных и вооруженных сотрудников охраны в форме, повсюду стоят видеокамеры, а по улицам ходят охранники с собаками», – поясняет Александр Рыков. «Там, где есть патрулирование, безопасность жителей поселка может быть выше или ниже в зависимости от того, как часто происходят обходы, – напоминает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – В одних коттеджных поселках есть видеонаблюдение, в других этого может не быть». Бывают и характерные признаки. «Если в домах в поселке на первых этажах стоят решетки, для потенциального покупателя это повод задуматься: значит, неприятные инциденты в этом поселке уже происходили», – замечает Наталья Кац. Ничто не мешает жителям усиливать уровень безопасности своего дома исключительно за свой счет. Если у людей высокие требования к системе безопасности, у них есть охрана прямо в коттедже или охранник проживает на участке в отдельном домике. «Собственники могут пользоваться услугами вневедомственной охраны. Если в поселке предлагается дополнительная пультовая охрана, то многие жильцы используют и эту опцию в дополнение к вневедомственной охране», – отмечает Алла Прохина. Помогают делу всевозможные охранные сигнализации. Но особенно эффективной считается система «умный дом». «Основное назначе-ние системы «умный дом» – полный контроль над всей инженерией в квартире и прежде всего – контроль на предмет безопасности, – рассказывает Людмила Ежова. – Это не только гарантирует, что управление всеми системами в квартире полностью подчинено ее владельцу, но и обеспечивает значительный комфорт в эксплуатации. Минимальный набор для частного дома включает контроль отопления, водо- и газоснабжения, охранные (система видеонаблюдения) и пожарные системы, управление электроэнергией, сервисные службы (чистка бассейна, полив газона, закрытие и от-крытие рольставней), систему оповещения». «Умный дом» защищает от воров и от бытовых аварий. Ну а в плане охраны важно, что такая интеллектуальная система по удаленной команде может включать датчики движения и автоматически – сигнализацию.

Ирина Богатырева

Позвонить
Заказать
обратный
звонок