Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
24/09

Самые востребованные дачные направления Подмосковья

Московский Комсомолец № 26050

 

Летний сезон рынок загородной недвижимости закончил с хорошими показателями, но без сенсаций. Просто теперь уже можно точно сказать: в ближайшей перспективе цены будут оставаться стабильными (рост не выше инфляции), а наиболее востребованным загородным жильем в массовом сегменте станет похожее на городское.


 Новые поселяне

Если сравнивать лето 2011 и 2012 годов — они абсолютно разные с точки зрения настроений на рынке, тенденций и ожиданий, уверена Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра ОПИН. «Начало 2011 года запомнилось ощущением того, что кризис окончательно миновал — и рынок действительно демонстрировал признаки здорового восстановления, — поясняет она. — Возобновился спрос на недвижимость высокого класса, вышли новые загородные проекты в сегментах „бизнес“ и „премиум“, вновь стала пользоваться спросом земля с подрядом, появилось доверие к застройщикам».

А с прошлой осени все снова стали ждать кризиса. И с этого же времени наблюдается отток спроса в форматы, ставшие бестселлерами загородного рынка, — таунхаусы и малоэтажные дома. «Спрос на участки без подряда и коттеджи всех ценовых категорий за год сократился на 35% по Подмосковью, — приводит доказательства Лобанова. — Вместе с тем спрос на таунхаусы и малоэтажное жилье в коттеджных поселках возрос в 5 раз. Этот бесспорный тренд отражает не только смещение спроса в быстро ставшие популярными „пограничные“ сегменты загородного рынка, но и изменение стратегии многих девелоперов». Каждая пятая сделка первичного загородного рынка приходится на коттеджи, добавляет она. Параллельно с этим за последний год резко (с 75% до 52%) сократился спрос на участки без подряда.

«Предложение на рынке таунхаусов увеличилось, но спрос не возрос, и покупают по цене до 6 млн руб., — считает Валерий Лукинов из „ИНКОМ-Недвижимость“. — Таунхаусы ценой более 7,5 млн руб. испытывают трудности в реализации. Реализация квартир в МЖД (малоэтажных жилых домах) увеличилась почти в 3,5 раза, при этом предложение выросло в 2 раза, что дает покупателю возможность широкого выбора».

Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля», отмечает, что в сегменте участков без подряда выделилась новая популярная категория: супер-эконом, земельный участок с подъездными путями, но без коммуникаций. «Это новый тренд для молодых и активных „новых дачников“, для тех, кто не может сразу потратить большую сумму денег на покупку загородной недвижимости, — говорит он. — Все необходимые коммуникации можно провести самостоятельно и гораздо дешевле, чем через управляющую компанию. На наш взгляд, этот тренд будет активно развиваться, так как, имея активную жизненную позицию, каждый может сам построить себе комфортабельную дачу». За последний год повысился спрос и на категорию эконом 1, которая отличается от предыдущей наличием внутренних дорог, въездной группы, забором вокруг поселка и подведенным электричеством, добавляет эксперт.

Ценовая ситуация на загородном рынке достаточно стабильна: новых элитных проектов нет, а поселки бизнес-класса немного, на 2,9%, но подешевели. А вот эконом-класс стабильно растет: на 2,8% за квартал и на 15% за год. Что еще раз подтверждает, что на рынке сейчас царит среднеобеспеченный покупатель, стремящийся успеть до очередного кризиса вложить деньги в надежную недвижимость или решить «квартирный вопрос».

Результатом стало упомянутое изменение популярных форматов: вместо пусть маленького, но своего домика небогатые граждане покупают квартиры в «малоэтажках» и таунхаусы/дуплексы. «Основной локомотив рынка доступного загородного жилья — таунхаусы, где стоимость квадратного метра подчас превышает удельную стоимость элитных коттеджей», — отмечает Лобанова.

Получается парадокс: люди уезжают за город, но покупают при этом жилье, подозрительно смахивающее на городскую квартиру — разве что этажами пониже, да соседей поменьше. На самом деле никакого противоречия тут нет — сейчас основная масса покупателей загородной недвижимости — это люди, для которых в слове «дача» или «загородный дом» нет ничего сладостного. И движет ими не столько любовь к природе и чистому воздуху, сколько простой расчет. За 5–6 млн в Москве можно купить разве что «однушку» приличного вида. В ближнем Подмосковье на эти деньги можно уже найти «двушку» — но в доме, еще не сданном в эксплуатацию, что рисково. А таунхаус или квартира в малоэтажном доме за ту же цену будут иметь 2–3 спальни, при этом поселок будет располагаться максимум на 10–15 км дальше подмосковной квартиры в районе массовой застройки. Что в условиях пробок, начинающихся от МКАД, почти несущественно.

А мы пойдем на север

Соответственно, «помещики поневоле» предъявляют к инфраструктуре нового места жительства вполне городские требования. Им нужны нормальные дороги, Интернет, школа, садик, поликлиника и автобусы. Возможно, именно этим объясняется отмеченная Лобановой ценовая коррекция в сегменте готовых домов и участков с подрядом на территории Новой Москвы — минус 30% к показателям лета 2011 года. Основными факторами для роста цен здесь станет развитие инфраструктуры, прежде всего транспортной, поясняет Михаил Раковщик из «CENTURY 21 Запад». «При этом условии разумно ожидать более быстрого роста цен на этой территории по отношению к остальным подмосковным районам», — добавляет он.

>«Если говорить о загородной недвижимости эконом-класса (до 10 млн руб.), то на сегодняшний день наиболее востребованными направлениями являются Калужское и Киевское, — считает Тимур Сайфутдинов из Blackwood. — В отличие от самого популярного направления — Новорижского — коттеджные поселки эконом-класса здесь расположены достаточно близко к МКАД». Лукинов отмечает Киевское, Новорижское, Новорязанское, Дмитровское шоссе. «Максимальный спрос на участки от 8 до 12 соток, таунхаусы от 90 до 140 км. м и коттеджи от 120 до 180 кв. м, квартиры от 25 кв. м», — добавляет он. «Особенно популярным стало строительство относительно небольших по количеству домов поселков», — уточняет Раковщик.

Для инвесторов интереснее пока недооцененные, но перспективные направления. По подсчетам Лукинова, вложения в высоколиквидных поселках могут дать 20–35% годовых. «Наиболее интересны в качестве инвестиций остаются участки без подряда, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах в поселках на ранней, инвестиционной стадии строительства», — полагает он.

«На мой взгляд, сильно недооценен Сергиево-Посадский район, — говорит Богданов. — По логике вещей многие люди должны обращать внимание на менее населенные районы, т.к. устали от большой концентрации жителей в мегаполисах. Но причина недостаточной популярности Сергиево-Посадского направления — транспортная недоступность, постоянные пробки, что, безусловно, сказывается на предпочтениях наших граждан. Несомненно, это направление будет развиваться, ведь за 15–20 тыс. рублей можно купить землю в отличном месте с возможностью проведения коммуникаций». По той же причине недооценены Орехово-Зуевское и Егорьевское направления, добавляет эксперт.

Именно изменения транспортной доступности в результате строительства платного дублера Ленинградского шоссе делают наиболее перспективным северное направление, уверен Александр Дубовенко, гендиректор компании «ГУД ВУД». «Рынок загородной недвижимости на севере Московской области и в настоящее время пользуется достаточно высоким спросом: здесь хорошая экология, обилие „большой воды“, хорошо развитая развлекательная и спортивная инфраструктура. Однако направление далеко не лидирующее, в основном за счет не самой удачной транспортной ситуации, — говорит он. — С появлением высокоскоростной магистрали спрос на загородную недвижимость на северном направлении вырастет многократно». Уже в 2013 году возможно существенное увеличение спроса на загородную недвижимость на Ленинградском, Рогачевском, Дмитровском и Пятницком шоссе, прогнозирует эксперт.

Таким образом, можно констатировать, что рынок загородной недвижимости в этом году нашел свою «точку стабильности». Формула успеха: приближенное к городскому жилью в формате таунхауса или квартиры в малоэтажном доме, на «едущем» шоссе, а еще лучше — на шоссе, где ожидается резкое улучшение транспортной ситуации. Другой вариант — участки без подряда в суперэкономном варианте за 10–25 тыс. рублей за сотку для тех горожан, кто не собирается улучшать жилищные условия, но не прочь вырваться на выходные за город. Здесь транспортная доступность тоже играет роль, однако не менее важно наличие красивой природы, водоемов и проч. В любом случае основной покупатель — горожанин из среднего класса. С соответствующими материальными возможностями и запросами.

Источник: MK.RU

Позвонить
Заказать
обратный
звонок