Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
15/11

Как в Америке, только по-русски

15 ноября, 2011

газета Ведомости

 

Московские девелоперы наперегонки осваивают неинтересный им прежде сегмент: с 2009 г. число малоэтажных проектов увеличилось более чем в 7 раз!

 

Сейчас в Подмосковье реализуется 36 малоэтажных проектов (данные Vesco Consulting). В 2009 г. их было не более пяти (информация MR Group). Только в 2011 г. под Москвой начато пять комплексов и открыты новые очереди еще в двух. Vesco Consulting знает еще о пяти малоэтажных проектах общей площадью более 0,5 млн кв. м, о которых заявят в 2012-2013 гг.Привыкают к формату«Такие проекты перестают быть экзотикой», — рад Константин Попов, председатель совета директоров «Инкома». В 2007 г. в малоэтажных комплексах, по данным Vesco Consulting, насчитывалось 658 квартир, за неполный 2011 год предложение составило 3426. Две трети предложения (2125 квартир) расположено в 10-30 км от Москвы, а средняя цена 1 кв. м — $2876 (86 200 руб.). Основной спрос, считает Андрей Пучков, гендиректор Urban Group, приходится на цену в 60 000-75 000 руб. за 1 кв. м на объекты, расположенные до 12 км от МКАД, и 48 000-60 000 руб. за 1 кв. м на объекты, удаленные до 60 км от столицы.Власть и бизнесМалоэтажное домостроение названо одним из приоритетных направлений жилищной политики. Но в рынок государство так и не встроилось, утверждает Вячеслав Ширяев, гендиректор Vesco Group: «Где-то для показухи могут построить какой-нибудь городок, где муниципалитет подвел дороги, чтобы потом декларировать, как государство малоэтажку поддерживает».Один из знаковых проектов Подмосковья — малоэтажный город-спутник «Новое Ступино» (в нем предусмотрено 1,75 млн кв. м жилья). «Работу с государством» его застройщик, MR Group, ведет уже больше года. «В крупных частных проектах без господдержки не обойтись», — говорит Ирина Дзюба, партнер MR Group. В декабре 2010 г. губернатор Московской области Борис Громов подтвердил значимость проекта и подписал постановление о его обеспечении необходимыми энергоресурсами. Но обещанных денег от государства MR Group еще не видела, рассказала Дзюба: все сети и инфраструктуру девелопер делает пока за свой счет. «Но мы надеемся, что государство компенсирует наши затраты», — добавила она.

«Государство не должно помогать конкретным девелоперам или конкретным покупателям, а должно быть озабочено созданием нормальной, работающей экономики», — возражает Попов. По его словам, нужно создать условия, чтобы девелоперам было просто строить дома и подключать их к мощностям, а покупателям — получать кредиты по низким ставкам. Если бы государство взяло на себя финансирование сетей и дорог, себестоимость строительства снизилась бы на 15-35%, отмечает Пучков.«Инком» проводил расчет себестоимости для поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» на Ленинградском шоссе, рассказывает Попов: подготовка участка к строительству, проведение коммуникаций, создание дорог, очистных сооружений, подключение к сетям увеличило итоговую стоимость объекта в 2 раза. Сейчас таунхаус в 160 кв. м компания продает за 7,5 млн руб. А наибольший спрос зафиксирован на домовладения по цене до 6 млн руб. (или до 3 млн руб. за квартиру в малоэтажном доме), утверждают аналитики Vesco Consulting и Urban Group.Есть доходОднако даже без помощи государства MR Group работает не в убыток, призналась Дзюба, хотя и с «очень маленькой маржей». Себестоимость строительства малоэтажных проектов в Московской области, по ее данным, варьируется от 25 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м. MR Group готова и далее заниматься малоэтажными проектами при условии, что «основные вопросы будут взяты под особый контроль государства», подчеркивает Дзюба. По информации Татьяны Алексеевой из Vesco Consulting, многоэтажные дома приносят девелоперу 42% годовых, а малоэтажные — от 25 до 30%. «Доходность на сотку увеличивается по мере роста этажности», — добавляет она. Застройщик выгадывает на том, что в домах нет лифтов, лучше соотношение общей и продаваемой площади, меньше трат на фундамент и т. д., перечисляет Сергей Хорошков, гендиректор «МИЦ-девелопмента». «Малоэтажное жилье может обеспечить сопоставимый доход с многоэтажными домами», — утверждает и Антон Скорик, гендиректор «Мортон-инвеста». Для таунхаусов и коттеджей экономкласса доходность сейчас — 15-20%, добавляет Попов. «Гуд Вуд», по словам Александра Дубовенко, директора по развитию, решил построить дуплексы по цене 1 кв. м в 30 000 руб. в 18 км от МКАД по Пятницкому шоссе, — для сотрудников. «Построили, но встал вопрос: зачем? Доходность проекта — всего 20%», — поделился он.У ГК «Мортон» кроме «Сакраменто» в проекте есть ряд малоэтажных комплексов, под которые отведено около 200 га на востоке и юге ближайшего Подмосковья. Все площадки находятся на удалении до 10 км от МКАД. «Через три года земля [в городах-сателлитах] кончится и все будут вынуждены идти дальше от Москвы», — говорит Александр Ручьев, президент компании, о перспективах малоэтажного девелопмента. По словам Ширяева, расширение границ Москвы может дать огромный толчок к появлению малоэтажного пригорода а-ля Америка. Он видит в этом «единственный вариант планомерного распределения жителей».

Светлана Данилова

читать оригинальный текст на vedomosti.ru

Позвонить
Заказать
обратный
звонок