Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
23/06

Падение в пределах погрешности

23 июня, 2011

Тематическое издание "Коммерсант-Дом"

 

Застройщики загородной недвижимости Подмосковья вспоминают самый пик кризиса как страшный сон... 

В мае девелоперы загородной недвижимости вздохнули с облегчением: серьезного снижения  цен  на коттеджи и таунхаусы не случилось. Цены понизились всего в пределах статистической  погрешности — не более чем на 1%. Но зато спрос сократился на 5%. Девелоперы  рассчитывают  наверстать упущенное до конца лета, но повышать цены пока не намерены.    

Май без маеты Сейчас застройщики загородной недвижимости Подмосковья вспоминают самый пик кризиса как  страшный сон. Весной 2009 года этот рынок оказался почти на самом дне. Чтобы свести концы с  концами, девелоперы вынуждены были устраивать гонки за платежеспособными покупателями,  предлагая существенные скидки. "Но сейчас трудные времена остались в прошлом, а рынок  быстро идет на поправку",— радуется руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова. По ее словам, тренд прошедшей весны — рост темпов продаж в Подмосковье загородной недвижимости во всех ценовых сегментах. В корпорации "Инком" с этим соглашаются и приводят такие данные: в мае средняя стоимость коттеджей в ближнем Подмосковье составила 71,1 тыс. руб. за 1 кв. м — этот показатель остался на уровне апреля. Средние же цены на таунхаусы и дуплексы с землей в мае по сравнению с апрелем снизились всего на 1% и составили соответственно 66,5 тыс. руб. и 70 тыс. руб. за 1 кв. м. Незначительная ценовая коррекция объясняется появлением нового предложения: в мае на 2% (38,882 тыс.) увеличились выставленные на продажи объекты загородной недвижимости. Исполнительный директор "Терра-недвижимости" Людмила Ежова также настаивает, что серьезных изменений цен на загородную недвижимость в мае не наблюдалось. Так, по ее словам, средняя стоимость коттеджей в элитном сегменте составила $5,6 тыс. за кв. м в премиум-классе — $4,2 тыс. за кв. м, в бизнес-классе — $3,1 тыс. за кв. м. Госпожа Ежова классифицирует высокобюджетную загородную недвижимость как уже готовые коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м. На их долю в сегменте дорогой подмосковной недвижимости пришлось почти 80% всех продаж. Возникшая в кризис мода распродавать в будущих коттеджных поселках участки без подряда по-прежнему пользуется спросом у покупателей. Это подтверждается тем, что в мае средняя стоимость участков без подряда снизилась всего на 2%, до 281,5 тыс. руб. за сотку, говорят в "Инкоме". "В мае в будущих поселках, которые позиционируются как бизнес-класс, две трети сделок приходилось на участки без подряда, из них до 90% — в сравнительно новых проектах с внутрипоселковой инфраструктурой", — констатирует госпожа Лобанова. На покупку готовых коттеджей в мае пришлось 22%, отметили в "Инкоме". Директор по развитию компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко считает, что интерес к участкам без подряда сохраняется из-за их доступности. "Если раньше стоимость земли на участках без подряда была на 30% меньше, чем уже готовая недвижимость, то теперь можно смело говорить о двукратной разнице",— поясняет он. Директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков предупреждает, что эта ситуация может скоро измениться. "Если в прошлом году за первые три месяца их вышло около 40, то в этом году — всего 17",— подкрепляет он свое мнение статистикой. Несмотря на оптимизм девелоперов, в мае все-таки наблюдалась некая пассивность покупателей: по данным "Инкома", в прошлом месяце было реализовано на 5% меньше загородных объектов, чем в апреле. "В мае спрос был невысоким",— соглашается руководитель управления маркетинга и развития ГК "Конти" Сергей Мигунов, но надеется, что в течение лета ситуация будет отыграна в пользу девелоперов. Как свидетельствует статистика, почти 82% всех продаж пришлось на объекты экономкласса. "Структура спроса не претерпела каких-то кардинальных изменений: по-прежнему самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $500 тыс.",— отмечает господин Цветков. Куда едем? Самый высокий спрос сохраняется на загородные поселки на Дмитровском шоссе: в мае, по данным "Инком", 21% покупателей хотело приобрести жилье именно по этому направлению, хотя в апреле этот показатель составлял 15%. Другим популярным направлением остается Новорижское шоссе: в мае в структуре спроса это направление занимало 18% против 14% в апреле. Среди покупателей также ценятся Киевское (13% в структуре спроса) и Новорязанское шоссе (12%). В кризис именно дорогая загородная недвижимость оказалась менее интересной для покупателей. Но сейчас, как убеждают участники рынка, ситуация изменилась. В мае по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза увеличился спрос на элитную загородную недвижимость, пришли к выводу аналитики Chesterton International Real Estate. Большое число заявок (33%) на покупку дорогой загородной недвижимости в мае приходилось именно на Новорижское шоссе, в то время как на давно раскрученное среди состоятельных покупателей Рублево-Успенское направление пришлось 38%, добавляет Людмила Ежова из "Терра-недвижимости". По ее словам, потенциальные покупатели, готовые потратиться на дорогие коттеджи, охотно рассматривали также Минское и Можайское шоссе (17% от всех заявок), Дмитровское и Осташковское шоссе (8%). Сейчас как одно из альтернативных направлений покупатели, желающие купить коттеджи в сегменте бизнес-класса, рассматривают Симферопольское шоссе, добавляет Екатерина Лобанова. Без спекулянтов Итоги прошедшей весны не могут не радовать прежде всего девелоперов и риэлторов. Так, по данным Chesterton International Real Estate, цены на таунхаусы со средней площадью жилья 210 кв. м по Новорижскому, Киевскому, Минскому и Можайскому шоссе за весну подорожали на 7-10% и достигли $2,725 тыс. за кв. м. Средняя сумма сделки по таким объектам варьировалась от $400 тыс. до $700 тыс.. а на их долю пришлось почти 55% всех продаж на рынке загородной недвижимости. Вторым сегментом по популярности у покупателей оказались коттеджи бизнес-класса со средней площадью 410 кв. м. На долю таких объектов пришлось 35% всех продаж, а средняя сумма сделки составляла $1,3-1,9 млн. За весну коттеджи такого класса подорожали на 5-7%. По-прежнему узким остается сегмент дорогой загородной недвижимости, которая традиционно строится на Рублевском направлении, а теперь и на Новорижском шоссе. Такие объекты со средней площадью 780 кв. м подорожали всего на 5%, а средняя сумма сделки была зафиксирована в диапазоне $6-7 млн за объект. Дмитрий Цветков из Penny Lane Realty признается, что загородная недвижимость до сих пор в основной массе все еще переоценена. Но понижать цены девелоперы не намерены, надеясь на полное восстановление спроса. Но и повышать стоимость своих объектов застройщики пока тоже не намерены из-за возрастающей конкуренции в загородном сегменте, говорит Александр Дубовенко из "Гуд Вуд". О полном восстановлении спроса на рынке загородной недвижимости можно будет говорить тогда, когда увеличится количество так называемых инвестиционных покупателей. Но пока об этом девелоперам приходится только мечтать. "Спекулятивных сделок на рынке коттеджных поселков, которые прекращены в кризис, пока не наблюдается", — резюмирует Екатерина Лобанова. Антон Боровой

читать оригинальный текст на сайте www.kommersant.ru

Позвонить
Заказать
обратный
звонок