04/04

Дача по цене автомобиля

04 апреля, 2011

журнал "КоммерсантЪ Деньги"

 

Строительство дачи — мероприятие так или иначе затратное. Однако если снизить архитектурно-технические запросы, дом может обойтись в цену автомобиля. Причем не обязательно дорогого.

 

Как правило, строительство дачи представляется затеей дорогостоящей и труднореализуемой. Но если умерить аппетиты и не мечтать об эксклюзивном проекте с альпийскими горками, то вполне можно возвести дачный жилой объект по цене автомобиля. Самый дешевый вариант — летний щитовой домик. Его минимальная стоимость — примерно 100 тыс. руб., как у пятилетних "Жигулей" или десятилетней не слишком замысловатой иномарки. Например, в компании "Зодчий" за щитовой дом площадью 4,2 х 4,9 м просят от 109 888 руб. В базовую комплектацию входят полный набор конструкционных элементов (фундамент, стены, перегородки, чистовой пол, лаги пола, стропила, обрешетка, кровля, отливы), лестницы, двери, окна, минимальный утеплитель, плинтусы и наличники. В строительной компании "Пересвет" каркасно-щитовой дом площадью 14 кв. м в базовой комплектации обойдется в 140 тыс. руб. Дом будет обит вагонкой внутри и снаружи и стоять на опорно-столбчатом фундаменте высотой 20 см. Более комфортны и просторны каркасные дома. "В России каркасное домостроение происходит по двум технологиям — американо-канадской и европейской. Основное отличие европейской технологии — дом собирается на заводе и на участок доставляется уже на 95% готовым, остается собрать только стены и крышу. В американо-канадской модели дом собирается на месте из небольших элементов — 1 на 5 метров. Преимущество сборки в заводских условиях — отсутствие влияния погоды: например, дождь не попадает на утеплитель или дерево",— рассказывает владелец компании "Руска" Дамир Абдрахманов. Стоимость каркасного дома зависит от площади, материалов строительства, назначения объекта (исключительно для летнего или же для круглогодичного проживания). Например, в компании "Пересвет" стоимость зимнего каркасного дома с мансардой, отделанного вагонкой внутри и снаружи, начинается от 500 тыс. руб. Брусовый дом, пригодный для зимы, потребует суммы в среднем от 600 тыс. руб. Правда, если каркасный дом строители возводят за считанные дни под ключ, то в случае с брусом придется ждать усадки дома, и, значит, к отделке можно будет приступить только через восемь месяцев. Так или иначе, каркасные дома и дома из бруса находятся в одной ценовой категории с новыми автомобилями Volkswagen Polo, Ford Focus, Nissan Note, Hyundai Solaris, Skoda Fabia, Kia Spectra, Mitsubishi Colt. В "Зодчем" минимальная стоимость летнего коттеджа (из утепленного каркаса или бруса) — 1 196 300 руб. И в компании утверждают, что дом пригоден для зимнего проживания при использовании системы утепления, поскольку толщина стены составляет в среднем 150 мм. Примерно те же деньги просят за автомобили (пусть и не в самой богатой комплектации), которые считаются довольно престижными — это, например, Nissan X-Trail, Toyota Rav 4, Volkswagen Tiguan, Toyota Camry, Audi A4, Mercedes-Benz C-класс. Дороже всего обойдется дом из клееного бруса. Так, в компании GoodWood за такой просят минимум 2,5 млн руб. За эти деньги можно купить Mercedes-Benz GLK, Lexus ES, Audi TT, BMW X5. В стоимость дома площадью 106 кв. м входят фундамент, стены, окна (пластиковые стеклопакеты), кровля и тепловой контур. Также без дополнительной платы к вам приедет строительная бригада — доставит и соберет дом за месяц. Как утверждают эксперты, при выборе будущей дачи не стоит ориентироваться на минимальные ценники. Нередко низкая цена означает использование недостаточно качественных, в том числе недолговечных материалов. Например, в дешевых домах в качестве утеплителя применяют пенопласт. Между тем эсперты утверждают, что этот утеплитель далеко не самый лучший с точки зрения экологичности и пожарной безопасности. Чтобы сделать проживание в доме более комфортным и безмятежным, придется доплачивать. "Многие компании заманивают клиентов низкой стоимостью, а затем либо накручивают цену, либо поставляют некачественные материалы. Чтобы обойти такую уловку, нужно проверять все спецификации — на дом, на монтажные работы. Еще немаловажный момент — хорошо, если в договоре есть пункт, что цена зафиксирована и не может меняться в период строительства. Однако, как правило, этот пункт присутствует редко: обычно уточняется, что цена может меняться при непредвиденных обстоятельствах. А найти эти обстоятельства очень легко — например, если дом нужно везти в деревню, куда машина не может проехать. В этом случае потребуют доплату и, возможно, большую",— рассказывает Дамир Абдрахманов. По подсчетам компании "ПФК Фининстрой", минимальная рекомендованная стоимость качественного дачного строительства дачи должна составлять 18 тыс. руб. за метр площади. При возведении дома, пригодного для постоянного проживания, нужно ориентироваться на сумму из расчета как минимум 22-25 тыс. руб. за квадратный метр. Стоимость квадратного метра самого каркаса не может быть меньше 3,5-4 тыс. руб. При таком раскладе 70-метровый одноэтажный дом под ключ (каркас, инженерные сети, внутренняя и внешняя отделка) обойдется в среднем в 1,5-2 млн руб. Эта стоимость учитывает силовой каркас (4 тыс. руб./кв. м), устройство кровельного покрытия, фасада, установку окон, утепление дома, черновые полы, фундаментные работы (все перечисленное — 8-10 тыс. руб./кв. м), внутреннюю отделку (4-5 тыс. руб./кв. м), инженерные коммуникации внутри дома (4 тыс. руб./кв. м). "Очень часто низкая стоимость обусловливается тем, что в базовую комплектацию закладываются материалы низкого качества, которые не подходят для долгого использования. Например, компания указывает, что пол сделан из доски толщиной 20 мм. Но надо понимать, что такая доска провалится, если на ней пару раз прыгнуть. Правильный материал указывается в спецификации, но изначально отследить это очень сложно — в договоре будет более 200 позиций материалов. Когда вы это обнаружите и попросите заменить доску, вам, естественно, ее заменят на нормальную, в 50 мм, но за это придется доплатить. За счет таких мелочей стоимость дома вырастает как минимум на 20-30%",— говорит Дамир Абдрахманов. Особенно серьезно эксперты советуют проследить за качеством закладки фундамента. "Учитывая особенности нашего региона, фундамент должен закладываться ниже глубины промерзания (1,6-1,8 м) либо, если он укладывается сверху, это должна быть монолитная плита. Правда, второй вариант гораздо дороже. Преимущество каркасных домов в том, что, в отличие от брусовых, они не дают усадки — благодаря вертикальному расположению волокон",— рассказывает замдиректора компании "ПФК Фининстрой" Владислав Кацай. От сюрпризов во время строительства не застрахован никто. В большинстве случае заказчик решает проект переделать или доработать, а это дополнительные вложения. Однако при ограниченном бюджете можно пойти на некоторые хитрости, которые помогут сэкономить и в то же время не приведут к значительным потерям в качестве дома. Во-первых, чем меньше этажность дома, тем выше стоимость квадратного метра. Так что выгодно возводить двухэтажный дом — экономия при равном метраже получается за счет фундамента и кровли. Во-вторых, можно сэкономить, выбрав более доступные отделочные материалы. Правда, в этом случае придется более тщательно ухаживать за домом впоследствии. "При выборе материала для отделки фасадов нужно учитывать, как он будет в дальнейшем эксплуатироваться. Для более простой эксплуатации логично использовать пластиковый сайдинг или фибросайдинг, который может имитировать кирпичную кладку или дерево. Стоимость пластикового сайдинга начинается от 300 руб./кв. м, фибросайдинга — от 800 руб./кв. м",— говорит Владислав Кацай. "Вместо металлочерепицы или мягкой битумной черепицы можно уложить кровлю из профилированной оцинкованной листовой стали. Она менее привлекательна внешне и служит меньше, но в целом не хуже более дорогих вариантов. Или, например, совершенно необязательно тратиться на дорогие стеклопакеты — можно установить обычные деревянные окна, даже если дом будет использоваться круглый год. Также можно не обшивать стены дома дорогими отделочными материалами, а ограничиться обычной вагонкой. Правда, за такими стенами потребуется регулярный уход. Помимо этого, если клиент возводит деревянный дом, ему совершенно не обязательно городить дорогой заглубленный фундамент, поскольку такие постройки по строительным меркам — "легковесы". Но при этом фундамент должен строго соответствовать природным условиям пятна застройки и технологическим особенностям проекта дома",— советует гендиректор компании "Зодчий.ру" Михаил Королев. При покупке дома небольшой площади целесообразно не тратиться потом на проведение газа для отопления, а использовать электрический обогрев. "Дома площадью до 120 кв. м рациональнее отапливать электричеством, нежели устанавливать котел на дизеле или проводить газ. Для такого дома вполне хватит мощности 10 кВт. Затраты для устройства электрического отопления составят 40-50 тыс. руб., устройство автономного отопления на жидком топливе — ориентировочно 200 тыс. руб. При централизованном газоснабжении общие расходы также составят 200 тыс. руб.: подключение газа — от 150 тыс. руб., оборудование и монтаж — 60 тыс. руб.",— рассказывает Владислав Кацай.

Юлия Погорелова

читайте оригинальный текст статьи на www.kommersant.ru