Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
13/04

Загородный рынок живет! Или выживает?

13 апреля, 2011

Газета "Ведомости"

 

На рынке загородной недвижимости наступил посткризисный период. Новые разочарования у пессимистов, новые горизонты у оптимистов...

 

«Сегодня компания тратит в 10 раз больше усилий, чтобы иметь от реализации загородных проектов тот уровень отдачи, который бы нас устраивал», — посетовал Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty.В Подмосковье не строятся новые поселки, цены не растут ни в каком сегменте, спрос на недвижимость небольшой. Основной тенденцией I квартала 2011 г. стал дефицит качественного предложения на рынке. Число новых проектов уменьшилось более чем в два раза по сравнению с I кварталом 2010 г. Тогда было 44 проекта, сейчас — только 20, переживает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Выход новых проектов, предполагающих стройку, которые все связывали с началом весны, не случился. «Анонсируемые новинки являются зачастую проектами, пережившими реконцепцию в сторону удешевления продукта», — уточняют в Rodex group.«Как и в I квартале 2010 г., 95% нового предложения представлено поселками без подряда, — отмечает Цветков. — Однако если в прошлом году за первые три месяца их вышло около 40, то в этом году — всего 17. Подобные “проекты” становятся не интересны не только девелоперу, но и конечному покупателю». «Неконтролируемый выброс бесподрядных участков сбил цены на рынке», — сокрушается Илья Ануров, гендиректор RCF Capital Trust. И все меньше людей готовы рисковать, приобретая не размежеванные участки с неясной перспективой по подключению их к инженерным коммуникациям, говорят риэлторы.Те из девелоперов, кто «выжил», размораживают свои проекты, делают реконцепцию. В качестве примера в Penny Lane Realty называют «Павловские озера», «Баден хиллз», проекты группы «Конти» и др.В компании «ОПИН», впрочем, считают, что до конца года на рынок выйдет 25-30 проектов, больше половины из них (около 3000 домовладений) — в сегменте «участки с подрядом», а готовые дома подорожают к концу года на 20-25%. Более того, девелоперы вспоминают о развитии инфраструктуры в поселке, описывает одну из тенденций начала года Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting (в кризис в первую очередь отказывались от создания инфраструктурных объектов).Неустойчивый ростЦеновая ситуация далека от идеальной — сказывается отсутствие спроса. По данным аналитического центра корпорации «Инком», средняя стоимость объектов загородной недвижимости Подмосковья с начала года практически не менялась. «Загородная недвижимость в основной массе все еще переоценена, она просто не продается. Единственное действенное лекарство в данной ситуации — снижение цены», — уверен Цветков. Наметившийся рост еще не устойчив, прошло слишком мало времени, продолжает эксперт. Любая «непогода» (скачок курсов валют, низкая динамика строительства, длительные сроки экспозиции объектов и т. п.) — и он опять стремится к нулю.«На рынок вернулись сделки в премиальном бюджете — от $1 до $3 млн. Но сейчас покупатель хочет купить за эти деньги то, что раньше стоило $5 млн», — описывает Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселков «Величъ» и «Lipki парк».Но на готовые дома застройщики стараются не делать дисконт, надеясь продать дороже в сезон, отмечает Виктор Сюков, заместитель гендиректора «Аллтек девелопмент». «С выходом нашего проекта “Руза Family park” на более высокий уровень готовности все участки будут дороже на 30-50%, чем сейчас, — приводит пример Александр Дубовенко, директор по развитию компании “Гуд вуд”. — Поэтому самые привлекательные мы придерживаем, установив на них заградительную цену. Потом мы их отпустим». Придерживать готовые ил почти готовые проекты девелоперам нет смысла, пока макроэкономическая ситуация остается нестабильной, считает Сергей Фокин, вице-президент компании Multigroup.Новый форматПо данным аналитического центра корпорации «Инком», средняя цена загородного объекта — 14,7 млн руб. Дом экономкласса обойдется в 10,5 млн руб., бизнес-класса — 22 млн руб., premium и de luxe — 34,4 млн и 97 млн руб. В диапазоне до 30 км от МКАД средние цены коттеджей по базам агентств — от 15-20 млн руб. Для сравнения: средняя стоимость 1 кв. м в трехкомнатных квартирах в настоящее время — $4600 (данные Irn.ru). В среднем выходит $330 000-340 000, или около 10 млн руб. за квартиру.«Жилая загородная недвижимость бизнес-класса от 10 млн до 25 млн руб. находится в полузамороженном состоянии — спрос на нее маленький, эти объекты трудно продать. На элитные объекты по цене от 60 млн руб. покупатель есть, и он достаточно быстро оформляет сделку», — уточняет Сюков.Пока нельзя утверждать, что посткризисный период на рынке загородной недвижимости уже наступил, сожалеет Сюков. Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» «Инком-недвижимости», сравнивает рынок со сломанным радиоприемником: «Когда ручку крутишь, то либо очень громко, либо шорох вместо музыки. Так и поселки: какие-то хорошо продаются, какие-то никак».

Светлана Данилова

Елена Никитина

читайте полный текст на сайте http://www.vedomosti.ru/

Позвонить
Заказать
обратный
звонок