21/07

Посткризисная реальность: загородная недвижимость начинает играть по новым правилам

Специалисты инвестицинно-строительногой компании «Гуд Вуд» определили 5 новых факторов так называемой «посткризисной реальности», которые будут играть основную роль на рынке загородной недвижимости в этом и в будущем году.

 

 

Специалисты инвестицинно-строительногой компании «Гуд Вуд» определили 5 новых факторов так называемой «посткризисной реальности», которые будут играть основную роль на рынке загородной недвижимости в этом и в будущем году. Причем речь идет не о восстановлении спроса на те или иные сегменты, а о принципиально новых правилах игры на этом рынке.

Во-первых, покупатели загородных домов стали интересоваться компетенциями и репутациями застройщика. Так что эпоха «карманных» строительных компаний осталась в прошлом.

Во-вторых , покупатели в сегменте «участок с подрядом» больше не будет платить за набор «земля+коммуникации+дом» сумму превышающую каждый элемент в отдельности. Так что огромные откаты за вход в поселок остались в прошлом. Типичные цены на экономкласс в 50-100 км зоне составляют 1 млн. рублей за участок, за коммуникации – 500 тыс. руб., за дом 150 кв. м – 3 млн. руб. Таким образом, сумма такой сделки не должна превышать 4,5 млн. руб. Однако спрос сконцентрирован в поселках где такой набор предлагается по цене ниже 4 млн. рублей.

В-третьих, покупатели стали намного лучше разбираться в документах и коммуникациях. А это значит, что в обман, сочетающий в себе отсутствие документов на земельный участок с обещаниями построить коммуникации – остался в прошлом.

В-четвертых , рынок стал более четко позиционироваться на сегменты первого и второго жилья. Для первого жилья важна транспортная доступность, а для второго жилья приоритет – экология.

И, наконец , в связи с подорожанием энергоресурсов, денежных ресурсов, упор делается на быстровозводимые и энергоэффективные дома. Так что основными материалами для коттеджных поселков будет клееный брус, каркасно-панельные дома, монолитные дома по технологии несъемной опалубки. Старые технологии, такие как кирпич, бревно и пеноблоки постепенно сдают свои позиции.