Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill
20/12

Дом в российских традициях

Интернет-издание Domania.ru

Дерево всегда было для россиян понятным и привычным материалом. Правда, из него предпочитали строить летние дачи, а не дома для постоянного проживания. Однако в кризис девелоперы переориентировались на массового потребителя, и количество привлекательных деревянных проектов возросло. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С.

Полная информация на сайте www.domania.ru

Дерево всегда было для россиян понятным и привычным материалом. Правда, из него предпочитали строить летние дачи, а не дома для постоянного проживания. Однако в кризис девелоперы переориентировались на массового потребителя, и количество привлекательных деревянных проектов возросло.

В цифрах

По данным Vesco Consulting около 37% коттеджных поселков на первичном рынке сегодня используют технологии деревянного домостроения, причем в 26% применяют исключительно дерево, остальные предлагают этот материал наравне с другими, как опцию. В основном поселки с деревянными домами относятся к экономклассу — около 70%: «Акатовские дачи», «Жемчужное озеро — 2», «Маренкино-2», «Субботино», «Татьянино», «Тарасково» и др. Эти проекты объединяет невысокая стоимость домовладений, значительная удаленность от столицы (в среднем 60-90 км от МКАД), минимальный набор инфраструктуры, стандартные планировки. Доля коттеджных комплексов бизнес-класса с деревянными домами составляет примерно 28%: «Визендорф», «Истра Лэнд», «Царское село 2», «Акватория Истры» и т.д. Чуть менее 3% поселков можно отнести к элитным.

Преимущества дерева

По мнению некоторых экспертов, основная проблема отечественных производителей деревянных домов заключается в устаревших представлениях российских потребителей о древесине как строительном материале. По этой причине спрос на деревянные дома для постоянного проживания в нашей стране гораздо ниже, чем за рубежом. Приверженцы этого материала уверены, что современные технологии обработки вполне позволяют построить теплое и долговечное жилище, имеющее ряд преимуществ по сравнению с конкурентами из бетона и кирпича. Благодаря низкой теплоемкости и теплопроводности толщина стен такого здания значительно меньше, чем у кирпичного. Дом быстро прогревается, что делает его вполне пригодным для проживания зимой. Еще один важный плюс — сооружение коттеджа практически любым способом укладывается в один строительный сезон. По словам Александра Коваленко, коммерческого директора Uniparx Service, деревянные технологии позволяют существенно сэкономить на отделке.

Остались в прошлом и традиционные представления о древесине как о горючем и недолговечном материале. «В последнее время деревянные и каменные дома практически сравнялись по своим огнестойким свойствам, — уверена Людмила Ежова исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». — Правильно примененные специальные составы сделали древесину более долговечной и пожаробезопасной. В целях защиты широко используются, к примеру, огнестойкие краски, обмазки, пропитки. Они также предохраняют дом от влаги, других атмосферных воздействий».

Выбор технологии

Традиционные российские дома из дерева — бревенчатые срубы, однако этот способ подходит в основном для частного строительства. Единственный поселок, предлагающий такие дома, — «Тарусская слобода» (105 км по Симферопольскому шоссе, недалеко от Тарусы). По данным Vesco Consulting, большинство девелоперов предпочитают оцилиндрованное бревно или профилированный брус — 72%. Менее востребована клееная древесина — примерно 19%. На долю панельно-каркасных изделий приходится около 9%. Большинство коттеджных комплексов предлагают лишь одну технологию, мало кто использует несколько. Среди последних — «Дюна», «Акватория Истры», «Романовские дачи», «Домик в лесу — 3», «Вестфалия», «Березовый рай», «Зазеркалье».

Один из самых современных материалов, представленных на нашем рынке, — клееный брус. «Он избавлен от большинства недостатков массива: сезонная усушка составляет не более 2%, древесина заведомо более качественная, тепло- и влагоизоляция гораздо выше благодаря тому, что детали изготавливаются на заводе с максимальной точностью. Дерево уже прошло усадку, поэтому в нем образуется намного меньше трещин, чем в массиве, — рассказывает Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD. Однако Наталья Малинина, коммерческий директор ООО «ЛОГИС — Загородная Недвижимость», считает, что при всех своих плюсах технологии клееного бруса в России пока недостаточно развиты, качество отечественного продукта вызывает настороженность (например, используются формальдегидные смолы). Поэтому и по цене, и по качеству, и по технологии сборки, и по многим другим параметрам выигрывает бревно.

Как сообщают в маркетиновой группе «Текарт», одной из важных тенденций последнего времени стало увеличение объемов сооружения панельно-каркасных домов на деревянном каркасе. Доля такого продукта растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов в целом: в 2010 году она составила около 45%.

Настоящий момент

В России представлена продукция более чем 200 производителей, крупнейшие из них — ГК «Зодчий», НЛК «Домостроение», ДСК «Славянский», Haus Konzept «Содружество» и др. Среди зарубежных компаний ведущую роль играют финские Honka и Kontio. По словам Н. Малининой, большинству фирм в кризис пришлось перестроиться под индивидуалого клиента, перейти от типового строительства к персональным запросам — расширить разнообразие проектов, ввести дополнительные опции. Коммерческий директор компании «Загородный Проект» Алексей Гусев считает, что производители деревянных домов по архитектуре и маркетинговому подходу довольно долго отставали от конкурентов. Лишь в последнее время на рынке появились компании, способные взять на себя весь комплекс вопросов по возведению здания.

А. Дубовенко сообщает, что в кризис существенно снизились цены и продукты из дерева стали более доступными. Уменьшение площадей также стало тенденцией кризисного времени. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», многие фирмы переориентировали модельные ряды, и если раньше, малогабаритные здания не были востребованы, то сейчас домостроительные комбинаты активно меняют свою продукцию с учетом реалий рынка. Если раньше средняя площадь коттеджа составляла около 200 кв. м, то сейчас в основном до 100 кв. м, а то и 50-70 кв. м.

Во всех сегментах

Стоимость деревянного дома определяется целым рядом параметров: площадью, высотой и толщиной стены (диаметром бревна или сечением бруса), качеством обработки бревен, количеством стен, способом рубки углов, степенью влажности бревна или бруса (естественная влажность или сухой материал), типом древесины. По словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, в элитном сегменте представлена прежде всего зарубежная продукция. Например, стоимость изделий из клееного бруса от Honka, Kontio или Vuokatti — около $1,5 тыс./кв. м. К этой же категории относятся предложения отечественных компаний по рубленному вручную бревну, клееному бревну и элитному клееному брусу больших сечений (вертикально-клееному). Стоимость — около $1 тыс./кв. м.

В бизнес-классе представлена продукция российских производителей: клееный брус небольших и стандартных сечений, оцилиндрованное бревно большого диаметра и принудительной сушки, а также отдельные предложения домов по каркасной технологии. Стоимость — от $600 до 1 тыс./кв. м.

Остальная продукция принадлежит к экономклассу: оцилиндрованное бревно естественной влажности, массив бруса, каркасная и панельная технология. Стоимость 1 кв. м варьируется в пределах от $400 до $700. Источник: «Фотонедвижимость»

Позвонить
Заказать
обратный
звонок