04/05

Мультиформатные поселки: без малого 60% рынка

04 мая, 2011

интернет-портал Cottage.ru

 

Объем предложения поселков со смешанной концепцией за два года увеличился более чем в три раза. Однако не все специалисты рассматривают мультиформатные поселки в качестве успешного варианта.

 

 Тенденцию роста такого формата, как «поселки со смешанной концепцией», эксперты  аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечали еще в конце 2010 года.  Подводя итоги «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009 - 2010 годы»,  аналитики пришли к выводу, что в течение последних шести месяцев 2010 года число таких  объектов возросло на 5% и в декабре составило 125 поселков, это 44% от числа  продававшихся на тот момент поселков. Если брать точкой отсчета разгар кризиса, то за два  года (2008 - 2010) объем предложения загородных объектов со смешанной концепцией  увеличился примерно в 3,1 раза. Сейчас на рынке Подмосковья, по данным компании  «ИНКОМ», доля поселков, где территория поделена на участки под комплексную застройку и  участки без подряда, составляет 60%, пишет Metrinfo.ru. «Как правило, необходимость разрабатывать проекты загородных поселков со смешанной  концепцией связана с расширением продуктовой линейки и привлечением наибольшего количества потенциальных покупателей», - приводит издание слова Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость». В свою очередь, Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service считает, что основной причиной выхода на рынок мультиформатных поселков послужил кризис 2008 года. Тогда резко упал спрос на недвижимость, а некоторые поселки уже были наполовину застроены, и девелоперам, чтобы оставаться «на плаву», пришлось выводить на рынок участки без подряда, так как этот продукт продавался намного лучше, чем готовые дома.Однако часть экспертов рынка загородной недвижимости уверены, что «смешение стилей» имеет много отрицательных моментов, прежде всего, для покупателей. Так, Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД», считает главной силой в продвижении мультиформата жадность девелоперов-дилетантов. «Плюсы участков без подрядов в том, что они быстрее продаются, а преимущество участков с подрядом в том, что на них выше прибыль», - уточняет эксперт. А между тем застройка «бесподрядников» нарушает единую архитектурную концепцию поселка, и в первую очередь страдают покупатели готовых домов, отмечает журнал.

читать оригинальный текст на сайте  www.cottage.ru