К такому повороту событий совершенно оказались не готовы уральские агентства недвижимости. Как выяснилось, большинству риэлторских фирм УрФО попросту нечего предложить горожанам, страждущим до крымских объектов недвижимости. Установлено, по данному направлению работают лишь единицы, да и то, по индивидуальным заказам, а ассортимент уже имеющихся предложений в этой сфере невелик и крайне скуден.
В большинстве случаев компании даже не имеют в арсенале своих услуг и предложений такого направления, как недвижимость в Крыму, а уж говорить о конкретных объектах и вообще не стоит.
"Мы вообще Крымом не занимаемся", – слышим мы в очередном, уже десятом по счету уральском агентстве недвижимости. Несмотря на интернет-активность горожан в отношении крымской недвижимости, риэлторские компании Урала не могут подтвердить данного факта в реальности.
"Звонков не поступает, каких-либо заявок и конкретных обращений по данному вопросу – нет, у нас никто этим не интересовался", – комментирует менеджер компании "Бюро недвижимости №1".
В принципе, как выяснилось, многие уральские агентства недвижимости работают по покупке-продаже курортных и заграничных объектов. Однако в большинстве случаев компании предпочитают более традиционные направления, регулярно пользующиеся спросом и интересом у состоятельной части населения.
"Как правило, это Турция, Испания, Италия, Болгария, страны Средиземноморья, Европы", – пояснили в агентстве недвижимости для жизни и бизнеса "МАН".
Возможно, именно поэтому горожане и вынуждены самостоятельно изучать сайты крымской недвижимости, "штурмовать" различные интернет-ресурсы, потому как в УрФО данный рынок на сегодняшний день практически пуст и не развит.
Вместе с тем, несмотря на растущий спрос, как такового интереса и оптимизма крымское направление у уральских агентств недвижимости на данный момент не вызывает.
"Пока конкретно ничего сказать не можем, даже не думали об этом, если честно, возможно, когда-нибудь, если поймем, что направление, действительно, пользуется популярностью и востребовано – когда будут поступать конкретные заявки, появится реальный спрос, будут обращения в компанию, когда нормализуется вся ситуация, связанная с Крымом, – тогда можно будет рассмотреть данный вопрос, сейчас – нет", – объяснили в "МАНе".
При этом в компании отмечают, что "если будет конкретный заказ – мы, конечно, возьмем его в работу и подберем интересующие варианты".
Правда, в одном уральском агентстве недвижимости подтвердили работу по крымскому направлению. "У нас есть конкретные предложения, объекты, клиенты, ведутся переговоры, планируем и дальше работать и развивать эту услугу", – прокомментировали в ГК "Новосел".
Сегодня недвижимость в Крыму привлекает большинство россиян. При этом львиная доля интересующихся (почти 100%) – жители Москвы и центральных районов страны, передают крымские риэлторы, заинтересованность уральцев составляет менее 1%.
Как отмечают эксперты, россияне, в том числе и жители УрФО, в основном интересуются "двушками" в многоквартирных домах среднего класса на Южном берегу Крыма. Стоимость таких апартаментов составляет от 70 до 200 тыс. долларов. Пользуется спросом и частный сектор, расположенный на самом побережье Черного моря – там жителей России интересуют частные дома стоимостью 1,5-2 млн руб. Однако есть клиенты, готовые приобрести дома у моря стоимостью около 100 тыс. долларов (3,5 млн руб.). Крымские риэлторы также говорят о большом количестве заявок с бюджетом в 30–50 тыс. долларов США. Однако даже по крымским меркам это крайне несущественные суммы, которые с трудом тянут лишь на ветхие объекты старого фонда, либо незаконченное строительство малоквартирных новостроек. А большинство покупателей, разумеется, тяготеет к объектам "у самого берега моря".
Высматривают россияне и элитные дома с апартаментами ценой от 100 до 400 тыс. долларов США – таких много в престижном поселке Форос. Особенно недвижимость там привлекает жителей Кавказа. Еще одна популярная категория - квартиры в новостройках.
Однако "первички" на полуострове немного - вся она в основном сосредоточена на побережье, – объясняют эксперты.
В то же время специалисты отмечают, что, как ни крути, Крым выигрывает по стоимости недвижимости у Сочи, где сегодня средняя цена за квадратный метр составляет 80 тыс. руб. (для сравнения – в Геленджике – 44 тыс. руб.).
Вместе с тем, стоит отметить, что на данный момент сделки купли-продажи недвижимости в Крыму не производятся – реестр недвижимости на территории Крыма временно заблокирован. В то же время риелторы отмечают большие риски для инвесторов в Крым и покупателей недвижимости именно в этот период, когда не урегулировано большинство вопросов дальнейшей жизнедеятельности полуострова.
Вместе с тем, ряд экспертов сходится во мнении, что приобретение объектов недвижимости на крымском полуострове – очень хорошее капиталовложении и инвестиции в будущее. Так, по прогнозам экспертов компании GOOD WOOD, в течение года цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 15–20%, а позднее, возможно повышение и до 30%. Однако в этом случае крымчане могут неоправданно взвинтить цены, поняв, что на недвижимость в Крыму есть спрос.
Уже сегодня, по словам местных риелторов, к ним поступает большое число запросов от российских компаний и холдингов, желающих приобрести в Крыму участки под строительство. В основном, по словам экспертов, этим направлением интересуются банки, компании, работающие в сфере услуг (ищут недвижимость под санатории, базы отдыха).
По мнению специалистов, потребуется до двух лет, чтобы инвесторы поняли векторы развития, оценили все риски и смогли принять наиболее грамотное и перспективное решение с точки зрения получения выгоды.
И все-таки, несмотря на все существенные и масштабные перспективы развития Крымского полуострова, многие эксперты сходятся на том, что в ближайшие 5-8 лет преимущество все-таки останется на стороне Краснодарского края.
Мария Шубинова
http://www.nakanune.ru/news/2014/05/19/22353228