Ни у продавцов недвижимости, ни у потребителей, ни даже у специалистов по установке таких систем в нашей стране нет четкого понимания, что же такое «умный дом». Те же риелторы часто называют «умными» квартиры с качественной сплит-системой или дорогим мультимедийным оборудованием.
На самом же деле понятие «умный дом» предполагает в первую очередь автоматическое управление системами жизнеобеспечения. Поэтому концепция «умного дома» делится на несколько составляющих. Во-первых, это эффективное потребление ресурсов: энергосбережение, экономия воды. Во-вторых, организация охраны: видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка», система контроля доступа в квартиру, на этаж и т. п. В-третьих, безопасность «техническая»: датчики протечки воды, защита от короткого замыкания – иными словами, автоматический контроль работы всех инженерных систем и электроприборов.
Четвертый элемент «умного дома» – повышение комфорта, то есть автоматизация действий, которые человек обычно делает самостоятельно, – от автоматического включения света до управления духовкой и посудомойкой с другого конца города благодаря смартфонам и планшетам. Часто подобные системы не только подчиняются командам пользователя, но и сами следят за сохранением заданных параметров.
Широкое распространение «умный дом» получил в Европе и США: там ценят комфорт и безопасность, к тому же вдумчиво относятся к вопросам охраны окружающей среды и экономии энергоресурсов. Кроме того, автоматические системы помогают людям с ограниченными возможностями сэкономить на услугах сиделки или патронажной сестры. «Умные дома» популярны в странах Азии: Японии, Малайзии, Сингапуре, Южной Корее, где к высокотехнологичным новинкам всегда относились с большим интересом. Чего стоят японские туалеты, оснащенные сотней дополнительных функций – от самых простых вроде музыкального приветствия, подогрева сиденья, арома- и светотерапии до сложных типа проведения экспресс-анализов с последующими рекомендациями врача-диетолога, присланными на вашу личную электронную почту! А что у нас?
У нас «умный дом» встречается только в элитном сегменте. В наиболее полном и современном виде он будет реализован в архпроекте «Лица» от компании Capital Group. «Интегрированными в комплекс устройствами можно управлять с помощью смартфона, на котором установлена специальная программа», – рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Мобильное устройство превращается в универсальный пульт управления, действие которого распространяется на всю территорию ЖК. Благодаря интеллектуальной системе распознавания дом сам узнает владельца смартфона, открывает двери или шлагбаум, вызывает лифт и даже отправляет его на нужный этаж. В подъездах установлены Wi-Fi-видеодомофоны, работающие по принципу скайпа и позволяющие дистанционно регулировать доступ третьих лиц в апартаменты или к персональной ячейке (например, чтобы забрать или оставить документы). В жилом комплексе также предусмотрена опция интернет-образования, в том числе дистанционного репетиторства, услугами которого дети могут пользоваться в мультимедийных комнатах, расположенных на каждом этаже. С помощью смартфона можно вызвать мастера для устранения неполадок или заказать столик в ресторане. Если услугу необходимо оплатить, средства будут списаны со счета отдельной кредитной линии, которая открыта каждому жильцу комплекса «Лица».
Жилой комплекс Barkli Residence
Barkli
Но это, так сказать, самый «продвинутый» вариант. По словам партнера девелоперской компании «Химки групп» Дмитрия Котровского, в большинстве элитных ЖК застройщик лишь закладывает «умные» системы в проект, а установкой и подключением их не занимается, предоставляя будущим жильцам свободу выбора.
«Как правило, девелоперы подводят к квартирам необходимые коммуникации, чтобы владелец мог самостоятельно подключить функции «умного дома», – соглашается с коллегой руководитель департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Анна Карпова. В число самых популярных опций, по опыту экспертов, входят «умный свет» (управление освещением и электроприводами штор и жалюзи), климат-контроль, регулирование систем отопления, кондиционирования, систем безопасности и т. д. Перечисленные системы в качестве опциональных присутствуют в 60% элитных квартир в новостройках.
Наиболее искушенные «пользователи» выбирают управление инженерными системами (контроль и предотвращение протечек воды, утечки газа), автоматическое открывание и закрывание ворот в жилых комплексах и загородных домах, систему воспроизведения аудио-, видео- и фотоматериалов с одного пульта, сенсорные панели для управления всеми системами в доме, дистанционное управление «умным домом» по телефону или через интернет. «Последний «каприз» – установка затемняемых окон: степень тонировки настраивается автоматически в зависимости от погоды», – рассказывает Карпова.
Российские девелоперы не делают эти опции базовыми из-за их дороговизны. «В России «умный дом» пока не прижился повсеместно, и объясняется это не закрытостью русской души к инновациям, а достаточно высокой ценой: оборудование трехкомнатной квартиры может обойтись в $30 000–40 000, загородного дома – от $100 000», – объясняет Дмитрий Котровский. В проекте «Лица», например, на технологичную «начинку» планируется потратить дополнительно к основным вложениям около $200 на квадратный метр продаваемой площади, что, естественно, скажется на конечной цене.
В ЖК Barkli Residence «полная установка системы «умный дом» в одной квартире оценивается более чем в 1 млн руб. Конечная цифра зависит от жилой площади, а также от набора услуг, входящих в пакет», отмечает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. «В полном виде, – говорит Анна Карпова, – система представлена только в некоторых элитных домах, преимущественно клубного типа, цена которых начинается от $16 000 за квадратный метр».
Эксплуатация интеллектуальных систем тоже стоит недешево. По оценкам Карповой, стоимость коммунальных услуг в «умных квартирах» с полным набором функций может составлять 300 руб. за квадратный метр в месяц. «Сейчас все покупатели стремятся к оптимизации расходов, и даже в высоких ценовых сегментах многие не готовы к таким тратам», – отмечает эксперт.
В «Активном доме» (поселок «Архитектурный пригород «Западная долина») окна сами закрываются во время дождя, а электричество вырабатывает солнечная батарея
То же касается и загородной недвижимости. Так, например, несколько лет назад в коттеджном поселке «Архитектурный пригород «Западная долина» на 21-м километре Киевского шоссе был построен экспериментальный «Активный дом». Окна в нем сами закрываются в случае дождя, маркизы автоматически убираются, как только с метеостанции поступает сигнал об изменении теплового излучения солнца. Электричество вырабатывает солнечная батарея, отопление обеспечивает геотермальный тепловой насос. В 2011 г. этот деревянный и небольшой по площади дом был выставлен на продажу за 40 млн руб., но продать его до сих пор так и не удалось.
«Многие считают «умные» системы не вполне надежными, – объясняет управляющий партнер корпорации Good Wood Александр Дубовенко. – Представьте, вы в ванной – и вдруг гаснет свет, блокируются двери и на всю мощь орет аудиосистема. Это сюжет фильма ужасов». Помимо этого, «ситуация на рынке высоких технологий меняется с такой скоростью, что система устаревает еще до окончания строительства», считает руководитель дизайн-бюро «D45 / Лаборатория дизайна» Мария Иванова.
Многие эксперты уверены: «умный дом» в России – не дополнительная капитализация, а пустая трата денег.
«Все видят свой дом по-разному, и если для одного собственника автоматическое включение света – благо, то другому легче пользоваться обычным выключателем. Скорее всего, «умный дом» станет минусом при продаже и не окупит произведенные на него затраты», – считает Иванова. «На загородном элитном рынке стоимость земли и местоположение объекта намного выше, чем наличие интеллектуальных систем», – полагает директор департамента загородной недвижимости агентства Tweed Алексей Артемьев. По мнению директора департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Ильи Менжунова, «умная» начинка и вовсе способна отпугнуть клиента, тем более что далеко не каждый умеет с ней обращаться.
Продвинутым пользователям, которые не могут позволить себе «умный дом» из-за высокой цены, Мария Иванова советует обратить внимание на современные гаджеты, которые используют беспроводные сети – Wi-Fi и мобильную связь. «Из интересных новинок стоит отметить многофункциональный электронный замок, – рассказывает Иванова. – Он открывается не ключом, а специальным браслетом. Допустим, ваш ребенок вернулся из школы. Он прикасается браслетом к замку, и вам приходит сообщение: ребенок дома». Существует кормушка, которая автоматически пополняет запасы еды и воды для вашего питомца, продолжает эксперт: «Есть гаджеты, отслеживающие активность животных в ваше отсутствие, а также устройства для автополива растений».
Из наиболее интересных новинок на рынке – система по уходу за одеждой Swash, первый шаг в создании «умного» гардероба. Вы помещаете брюки, блузку или платье в небольшую коробку – и одежду уже не нужно ни гладить, ни стирать. «В общем, каждый может снабдить свой дом функциями, нужными именно ему, – заключает Иванова. – При этом не придется штробить стены, прокладывать дорогостоящие коммуникации. Именно такой вариант я чаще всего предлагаю заказчикам».