Следующий этап – появление в середине прошлого века крупнопанельной технологии, при которой в заводских условиях создаются целые элементы будущего дома: наружные стены с уже вставленными в них окнами, плиты перекрытий, лестничные марши. И логичным продолжением тут выглядит еще большее укрупнение того, что выпускается на заводе и привозится на стройку. Такая технология есть – называется она модульной.
О модульных домах «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и расскажет сегодня.
LEGO для взрослых Из самого названия технологии можно заключить, что ключевым в ней является модуль. Этим термином обозначается часть дома, которая производится на заводе и доставляется на стройплощадку в готовом виде. «Комната, например, состоит из двух частей, которые стыкуются непосредственно на месте», - говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД».
В отличие от панельного домостроения (или его загородного аналога – сборно-щитовой технологии), модули отличаются заметно большей готовностью. «По сути, это целые фрагменты помещения, - уточняют специалисты ООО «ТИСЭ». – Модули содержат уже готовые конструкции и элементы: не только окна, двери, наружную и внутреннюю отделку, но и сантехнику и мебель».
На месте дом остается только собрать – точь-в-точь, как в хорошо известной детской игрушке. По этой причине еще одно из названий модульных строений – дом-«конструктор».
Камню – нет!
Материалы, используемые в данной технологии, весьма разнообразны. Это может быть дерево. «Модуль состоит из каркаса, собранного из брусков, расположенных как вертикально, так и горизонтально, обшитого снаружи ветро-изоляционным материалом и поверх него деревянной обшивкой по особой технологии, - объясняет Олег Ушаков, генеральный директор ООО «ДомЭкс». – Все детали обрабатываются антисептиком».
Поискав в интернете, мы обнаружили и другие варианты – например, с использованием различных пластиков. А компания «Новик-Строй» производит и продает металлические блок-контейнеры, из которых тоже можно собирать конструкции различных размеров. Единственное, чего найти не удалось – это камня, кирпича и т.п. Что вполне объяснимо: размеры модулей достаточно внушительны, так что при использовании подобных материалов вес «кусочков» дома окажется таким, что доставить его на стройплощадку станет просто невозможно.
…Рассмотрим теперь характеристики модульной технологии более подробно.
Плюсы: качество… Первое из несомненных достоинств – довольно высокое качество. Объяснение простое: изготовление здания происходит в основном в заводских условиях, при жестком контроле соблюдения всех технологических процессов. Рабочим на стройплощадке остается только собирать готовые детали, никакие подгонки не требуются. В общем, нужно быть особо одаренным бракоделом, чтобы при использовании данной технологии что-нибудь «накосячить».
…скорость… Стройка идет быстро – и это тоже объясняется высокой технологичностью процесса. По оценке экспертов ООО «ТИСЭ», модули для дома площадью 100 кв. м изготавливаются за 2-4 недели, одновременно с этим идет заливка фундамента. Потом, после доставки конструкций на площадку, сборка дома занимает максимум семь дней. Также заметим, что у модульных строений нет проблемы усадки – заселяться в него можно практически сразу после завершения монтажа.
…простота сборки Дом-«конструктор», вы не забыли? Чтобы собрать элементы, отмечали наши эксперты, не нужно никакой особой квалификации. «Достаточно простейших навыков плотника, - убежден Олег Ушаков («ДомЭкс»). – Из модулей можно собрать конструкцию любого размера и конфигурации. Также дом можно разобрать без потери целостности и потом собрать в другом месте».
А с учетом того, что на поверхностях модули уже имеют наружную и внутреннюю отделку, готовы все короба для коммуникаций, не придется тратить время и деньги на фасадные и внутренние работы.
…и дешевизна Во многом она является производной от перечисленных выше качеств. Дом с не очень массивным фундаментом, возведение которого не требует особой квалификации – все это положительно сказывается на конечной цене.
Понятно, что стоимость дома зависит от множества факторов: архитектурной сложности, толщины стен, толщины утеплителя, качества отделочных материалов и прочего. «Приведем пример: стоимость базовой комплектации мансардного модульного дома площадь в 104 кв. м (толщина стен 90 мм) с установкой составит 449 600 руб., - говорит Олег Ушаков («ДомЭкс»). – Та же площадь, но с отделкой внутри вагонкой и одинарным утеплением будет уже 653 тыс. руб. Если толщина стен 150 мм и двойное утепление (такой дом уже пригоден для постоянного проживания), то цена составит 743 тыс. руб. Двухэтажный коттедж в 100 кв. м с отделкой сайдингом снаружи и вагонкой внутри будет стоить 955 тыс. руб.».
Как видим, цены заметно ниже, чем при использовании других технологий – особенно с учетом того, что это стоимость объекта «под ключ».
Минусы: снова качество… Есть, к сожалению, и они. Первый – это зависимость качества дома от того, как он был изготовлен. Тот факт, что дом производится на заводе, мы уже упоминали в ряду плюсов – но это, конечно, только в том случае, если все изначально сделано на совесть. В реальной жизни (особенно если приобретать продукцию не самых известных производителей) есть возможность столкнуться с заводским браком. Например, использованные для изготовления каркаса пиломатериалы могут оказаться недостаточно просушенными. А переделывать что-то в модулях, доводить их до ума – дело сложное. Как раз потому, что все уже собрано и закрыто на заводе.
…стандартный внешний вид… В моем детстве тех, кто ходил в одинаковой одежде, дразнили «инкубаторскими». Аналогичный упрек может быть адресован и рассматриваемой нами технологии: все вариации внешнего вида разработаны заводскими технологами, собственнику дома сложно найти какие-то возможности для самовыражения. Выкрасить в какой-нибудь «индивидуальный» цвет или обшить сайдингом – вот, пожалуй, и все варианты. «Оптимальный сегмент для модульного домостроения – это бытовки, туалеты, душевые, - категоричен Александр Дубовенко («ГУД ВУД»). – Можно выстроить для летнего проживания. Но серьезный коттедж, оснащенный водоснабжением, электрикой, отоплением и прочим, должен строиться по-другому».
…и спорная долговечность Строго говоря, это даже не минус, а повод для сомнений. Дело в том, что каркасная технология (а именно ее и следует считать предтечей модульной) существует уже не одну сотню лет и прекрасно себя зарекомендовала. «В России появилась довольно давно, - отмечает Олег Ушаков («ДомЭкс»). – После пожара в 1812 году многие дома на Арбате были построены именно по каркасной технологии».
А вот с модульными домами ясности меньше. Они просто появились слишком недавно, чтобы делать корректные выводы о долговечности (автора, кстати, всегда изумляли заявления вроде «пластиковая бутылка разлагается 300 лет» - что, в распоряжении исследователей есть тара из-под «кока-колы», которую пил Петр I?). Точно так же и с модулями: они присутствуют на рынке столь непродолжительное время, чтобы можно было уверенно говорить о 50-70-летнем сроке службы. Как поведет себя, к примеру, утеплитель после нескольких лет эксплуатации – это сказать невозможно.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru Модульная технология – штука, без сомнения, специфическая. Состоятельный человек, желающий возвести солидный особняк, вряд ли воспользуется ей – разве что для баньки или ангара для водного мотоцикла.
Но в мире есть очень много других людей. Которым не так важно «самовыразиться» в строительстве – куда важнее, чтобы дачный домик можно было построить быстро и без чрезмерных затрат. И желательно своими силами – дабы сэкономить на рабочих. Можно и не на века. Вот для таких потребителей модульное домостроение – вещь очень и очень интересная.