Icons big/50 year Icons/Flags/USA Icons/Files/add new file Icons/Files/add new file hover ico address outline Icons big/affordable price Icons/Files/aiAi Icons/Files/Small/aiAi Icons/area Icons/arrow Icons/arrow 2 Icons/arrow bread crubs Icons/arrow field Icons/arrow lang Icons big/balcony Icons big/bar Icons big/bathroom Icons big/bay window Icons big/bedroom Icons big/billiard room Icons big/boiler Icons big/brick Icons/burger Icons/calendar Icons big/carport Icons big/ change Icons/check Icons big/cinema Icons/close burger Icons big/combo Icons/cross Icons/Files/docDoc Icons/Files/Small/docDoc Icons big/does not require finishing Icons/done fill white Icons/download Icons big/dressing room Icons big/eco-friendly materials Icons/edit Icons/edit project Icons big/electrician Icons big/energy saving Icons big/engineering systems Icons big/european style Icons big/fachwerk Icons/favorite header Icons/favorite header Icons/favorite hover Icons/favorite hover Icons/favorite project Icons big/fire protection Icons big/fireplace Icons/flame fill Icons big/foundation Icons big/garage Icons big/glued laminated timber Icons big/ground floor Icons big/gym Icons/heart fill Icons/home Icons big/home to 200 metres Icons big/home to 6 million Icons/ico bin Icons/ico geolocation fill Icons/ico like Icons/Files/jpgJpg Icons/Files/Small/jpgJpg Icons big/large area of glazing Icons big/laundry Icons big/library Icons/location fill Icons/lock fill Icons big/maintenance Icons/map Icons/minus Icons big/office Icons big/panel Icons big/pantry Icons/path fill Icons/Files/pdfPdf Icons/Files/Small/pdfPdf Icons big/pergola Icons/perimeter Icons big/personal manager Icons/phone Icons/photo fill Icons/plus Icons/Files/pngPng Icons/Files/Small/pngPng Icons big/pool Icons/Files/pptPpt Icons/Files/Small/pptPpt Icons/print fill Icons big/projects storey houses Icons/Files/psdPsd Icons/Files/Small/psdPsd Icons/quantity#photo Icons big/quick construction Icons/quotes Icons/reflect Icons big/reliable technology Icons big/reliable technology 2 Icons/reload Icons big/roof Icons/Flags/rus Icons big/sauna Icons/search Icons/send Icons/settings fill Icons/share Icons big/shipping Icons big/shower Icons/Files/sketchSketch Icons/Files/Small/sketchSkh Icons big/skylights Icons big/spa area Icons big/staff room Icons/star Icons big/support Icons/Files/svgSvg Icons/Files/Small/svgSvg Icons/tag fill Icons big/terrace Icons big/the second light Icons/time Icons big/translucent roof Icons big/universal plan Icons big/used roof Icons/user Icons/user circle Icons big/user profile Icons big/vinoteka Icons big/wall kits Icons big/windows Icons big/winter garden Icons big/workshop Icons/Files/xlsXls Icons/Files/Small/xlsXls Icons/youtube fill

ВНИМАНИЕ, КРИЗИС!

...курсы Доллара и Евро обновили 3-х летние максимумы, не смотря на поддержку ЦБ!
...нефть ниже 100$ за баррель!
...

В этих условиях у потенциальных заказчиков возникает естественный Вопрос:

...а стоит ли покупать деревянный дом в компании «ГУД ВУД»?


Давайте рассмотрим основные риски, которые возникают у заказчиков:

  1. Кризис губительно подействует на компанию «ГУД ВУД» и она не сможет завершить строительство.
  2. Цены на недвижимость рухнут и заказчик останется с обесцененным активом.

Риск 1

Кризис губительно подействует на компанию «ГУД ВУД» и она не сможет завершить строительство.

Комментарий

Даже если мы признаем существование кризиса 2012-го года, то для компании «ГУД ВУД» это не первый кризис. Мы пережили кризис 2008-2010-х годов и стали за эти годы в 3-4 раза крупнее. Мы запустили новое производство, 4 новых коттеджных поселка и вышли на нулевую кредитную нагрузку. Как нам это удалось?

Наша компания всегда много внимания уделяла снижению издержек. В 2008-м году мы стали бесспорным лидером по издержкам среди компаний, занимающихся малоэтажным строительством. Мы разработали концепцию проекта «Народный дом» и вышли на цену 16 800 рублей за 1 квадратный метр «Под ключ». Эта ситуация взорвала рынок, ведь средние цены среди конкурентов были по 30 000-40 000 рублей за 1 квадртный метр.

В 2007-м..2008-м году мы удивлялись: почему спрос на наши «Народные дома» недостаточный и покупатели опять предпочитают дорогие дома. Но настал кризис и расставил все по местам. Высококачественные дома по более низкой цене оказались очень востребованы.

Мы выражаем свою благодарность нашим заказчикам и сотрудникам, с помощью которых мы прошли кризис 2008-го года. Мы очень надеемся, что подобные кризисы будут происходить достаточно часто, ибо в кризисе ВСЕГДА выживает сильнейший.

Для любого спортсмена главное событие в жизни — это Олимпиада. Для компании нашего уровня главное событие — это кризис. Именно КРИЗИС позволяет нам показать кто мы есть и проверить наши силы. Надеемся, что кризис 2008-го года был не последним и кризисы будут к нам приходить достаточно часто. Мы к ним готовы.

Риск 2

Цены на недвижимость рухнут и заказчик останется с обесцененным активом.

Комментарий

Давайте рассмотрим цены на городскую и загородную недвижимость в Москве:

  • Стоимость 1 квадратного метра многоэтажной недвижимости в Москве 4500$ при себестоимости строительства 700$.
  • Стоимость 1 квадратного метра малоэтажной недвижимости в компании «ГУД ВУД» 900$ при себестоимости 700-750$.

Откуда берется такая «сверхприбыль» в многоэтажной недвижимости?

Мы видим следующие причины:

  1. Спрос превышает предложение.
  2. Огромные взятки чиновникам.
  3. Огромное количество лишних денег на руках у людей, которые нужно куда-нибудь «всунуть».
  4. Модность Москвы, как места, где очень хочется жить, где легко зарабатываются деньги.

Безусловно, любой кризис может очень быстро обвалить цены на недвижимость, ибо они НЕОБОСНОВАНЫ раздуты. Цены на многоэтажную недвижимость, как и цены на золото, как и цены на акции, подчиняются законам спекулятивного рынка и никак не связаны с затратами на строительство.

Мы предлагаем совсем другой продукт, который состоит из РЕАЛЬНОГО человеческого труда, реальных РУБЛЕВЫХ (!!!) издержек и вполне разумной маржинальной прибыли нашей Компании.

Основная часть прибыли в нашей Компании создается не за счет накруток, а за счет закупок по сниженным ценам. Масштаб Компании позволяет закупать материалы по ценам на 15-20% ниже рыночных. Рационализация, механизация труда, отладка бизнес-процессов позволяют нам снижать расценки на рынке труда в 1,5-2 раза. Именно в этом мы и видим основной источник для прибыли, а не в продаже чего-либо по ценам выше рынка.

Таким образом, мы не видим никаких оснований влияния кризиса на цены в загородной недвижимости. Кризис 2008-го года показал, что цены на наши дома не изменились. Напротив, стоимость сырья (древесины) наоборот продолжает дорожать точно так же, как и продолжают дорожать газ и электричество.

А теперь давайте рассмотрим РИСКИ покупателя ОТ НЕ ПОКУПКИ дома из клееного бруса у компании «ГУД ВУД»

Комментарий

До сих пор мы работаем в Рублях и если у заказчика есть накопления в Долларах и Евро, то как раз сейчас предоставляется уникальная возможность купить дом с существенным дисконтом. Какие цены будут в будущем и какой будет курс валюты — мы не знаем. Но совершенно очевидно, что существенное падение курса рубля приведет к увеличению цен на наши дома. И наоборот, существенное укрепление рубля снизит выгодность покупки.

Есть еще одна интересная тенденция, которая не зависит от кризисных явлений. Мы наблюдаем за основными странами, где больше всего развито деревянное домостроение:

  • Финляндия
  • Австрия
  • Канада
  • Сша
  • Япония

В этих странах клееный брус уже давно стал Элитным материалом. Его не могут позволить себе обычные люди. Дом, построенный по каркасно-панельной технологии, там в 2 раза дешевле, чем дом из клееного бруса. Когда мы говорим нашим иностранным партнерам, что мы предлагаем дома из клееного бруса вместе со строительством по цене 500 Евро за квадратный метр, они НЕ ВЕРЯТ. Они говорят: «Это невозможно!». Мы и сами знаем что это невозможно! Но мы это делаем!!!

До сих пор ни одна компания не предлагает даже каркасно-панельные дома по ценам НИЖЕ, чем то, что предлагаем мы. Мы хорошо знаем причины этой ситуации, но это тема для отдельной статьи.

В связи с повышением стоимости древесины мы имеем однозначную тенденцию: скоро дома из клееного бруса начнут дорожать и они войдут в раздел элитного домостроения. Мы же предлагаем уже сейчас купить дом, который завтра станет недоступен.

Особенность именно наших домов в том, что они учитывают современные веянья моды и останутся современными по крайней мере еще два десятилетия. Кроме того, наши дома имеют достаточно большие сроки службы, что гарантирует высокую ликвидность Ваших инвестиций.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок