16/11

Кредиты для своих

15 ноября, 2011

газета Ведомости

 

В 2011 г. банки с партнерами-девелоперами стали активнее привлекать покупателей недвижимости в коттеджные поселки «специальной» ипотекой.

 

Основным трендом на рынке загородной недвижимости 2011 г. стало появление большого количества совместных ипотечных программ банков и застройщиков, говорит гендиректор «Фосборн хоум» Александр Сельдемиров: в течение года крупные и мелкие банки активно проводили аккредитацию загородных поселков.Росевробанк в мае этого года предложил «Кредит на коттедж», а сейчас уже кредитует объекты более чем в 30 аккредитованных коттеджных поселках (КП) без первоначального взноса.Банк «Открытие» весной внедрил спецпрограмму для КП «Зыковский уездъ» от ГК Kaskad Family. Промсвязьбанк с октября начал кредитовать покупателей в КП «Владычино» и «Николо-Пятницкое», а с ноября — в КП «Бристоль».Villagio Estate заключила соглашение с «Зенитом» на свои поселки на Новорижском шоссе. В скором времени кредитовать покупателей здесь начнет и Сбербанк, обещает представитель девелопера.Тройная выгода

В большинстве случает речь идет о коттеджных поселках, где банки кредитовали самих девелоперов, уточняет начальник отдела Инвестторгбанка Андрей Гойхман. Спецпрограммы Мастер-банка на загородную недвижимость были разработаны для компаний-застройщиков, являющихся клиентами банка, соглашается Юлия Бородина, представитель Мастер-банка.Ипотека стимулирует продажи — по данным риэлторов, около 30% покупателей домов за городом хотели бы взять на них взаймы. По словам Татьяны Алексеевой из Vesco Consulting, сейчас именно возможность взять кредит является для большинства покупателей объектов эконом- и бизнес-класса одним из факторов при выборе поселка.«Спецпрограммы выгодны заемщикам: они не тратят времени на сбор документов по объекту — их банку предоставляет сам застройщик», — отмечает Бородина. «А банки выдают ипотеку на строящиеся объекты в заранее аккредитованных поселках, так как получают гарантию, что дом построят в срок, недвижимость зарегистрируют, а значит, зарегистрируют и залог по выданному кредиту», — констатирует Александр Ефимов, начальник управления банка «Открытие».Девелоперы тоже двумя руками за такую ипотеку. «В этом случае застройщик получает от покупателя деньги сразу в отличие от стандартных программ рассрочек, которые есть практически у всех», — объясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family.Цена вопроса

Для аккредитованных поселков банки (за исключением таких, как Сбербанк), как правило, устанавливают ставки, пониженные на 0,5-3% от стандартных годовых.К примеру, ставка по спецкредиту банка «Открытие» на «Зыковский уездъ» — 9,5-13,5% годовых в рублях (взнос — от 30%, срок кредитования — до 10 лет), а по иным загородным объектам — 14,5-16%.Мастер-банк кредитует покупателей подмосковных КП «Изумрудные холмы», «Солнечный» под 8,5-12% в рублях (срок — до 20 лет, взнос — от 10%).«Процентную скидку» банкам нередко компенсируют девелоперы. По словам Ефимова, это может быть разовая выплата части стоимости объекта. Что для застройщика равносильно предоставлению скидки клиенту при 100%-ной оплате. «Гуд Вуд», например, дает покупателям скидку на часть переплаты по кредиту, отмечает Эдуард Каримов, представитель компании.Как правило, в спецпрограммах нет и повышения ставки на время строительства дома (в «обычных» случаях она составляет 1-1,5%). «На этот период застройщики дают нам поручительство до момента регистрации ипотеки», — объясняет Бородина. А вот ставки ипотеки Сбербанка, например на КП «Светлогорье», составляют 9,1-15,75%, что соответствует базовым условиям.

Людмила Коваль

читать оригинальный текст на vedomosti.ru

Позвонить
Заказать
обратный
звонок