11/11

Предложение на загородном рынке превышает спрос более чем на 230%

11 ноября, 2011

издание Ведомости

 

Такого разрыва между предложением и спросом не было с 2007 года...

 

В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 000 домовладений. Объем предложения достиг 47 300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14 820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37 700 домов, а куплено всего 17 500.«На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии», — утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании «Гуд Вуд». «Сегодня земля для многих — мертвый актив», — соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family.«В настоящее время на рынке заметно значительное превышение предложения в сегменте коттеджей и таунхаусов», — комментирует Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. «Спрос непрогнозируемый», — печалится Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting. «В Московской области нестабильный рынок. Мы до сих пор не понимаем, какой будет спрос завтра, послезавтра», — расстроен Дубовенко.Тем не менее девелоперы строят, хотя не уверены, что смогут продать. В 2011 г. объем предложения в коттеджных поселках вырос на 16% — против падения на 18% в 2010 г. «Никакой катастрофы на рынке нет, — уверен Константин Попов, председатель совета директоров корпорации “Инком”. — Объем сделок остался на том же уровне, что и весной этого года, мы отмечаем 1500 сделок ежемесячно».Сегмент участков без подряда также не пользуется спросом. С февраля 2011 г. цены на участки без подряда не растут. По данным «Земер», зимой средняя стоимость сотки была 260 186 руб., по результатам сентября — 259 954 руб. На сегодняшний день на рынке первичной загородной недвижимости количество поселков, предлагающих к продаже участки без подряда, составляет более 265 проектов. Аналитики «Земера» ожидают, что объемы предложения снизятся: в 2012 г. на рынке будет продаваться около 19 000 объектов против 23 376 в текущем году.

Светлана Данилова

читать оригинальный текст на vedomosti.ru