Ахтунг, КРИЗИС!

ВНИМАНИЕ, КРИЗИС!

...курсы Доллара и Евро обновили 3-х летние максимумы, не смотря на поддержку ЦБ!
...нефть ниже 100$ за баррель!
...

В этих условиях у потенциальных заказчиков возникает естественный Вопрос:

...а стоит ли покупать деревянный дом в компании «ГУД ВУД»?


Давайте рассмотрим основные риски, которые возникают у заказчиков:

  1. Кризис губительно подействует на компанию «ГУД ВУД» и она не сможет завершить строительство.
  2. Цены на недвижимость рухнут и заказчик останется с обесцененным активом.

Риск 1

Кризис губительно подействует на компанию «ГУД ВУД» и она не сможет завершить строительство.

Комментарий

Даже если мы признаем существование кризиса 2012-го года, то для компании «ГУД ВУД» это не первый кризис. Мы пережили кризис 2008-2010-х годов и стали за эти годы в 3-4 раза крупнее. Мы запустили новое производство, 4 новых коттеджных поселка и вышли на нулевую кредитную нагрузку. Как нам это удалось?

Наша компания всегда много внимания уделяла снижению издержек. В 2008-м году мы стали бесспорным лидером по издержкам среди компаний, занимающихся малоэтажным строительством. Мы разработали концепцию проекта «Народный дом» и вышли на цену 16 800 рублей за 1 квадратный метр «Под ключ». Эта ситуация взорвала рынок, ведь средние цены среди конкурентов были по 30 000-40 000 рублей за 1 квадртный метр.

В 2007-м..2008-м году мы удивлялись: почему спрос на наши «Народные дома» недостаточный и покупатели опять предпочитают дорогие дома. Но настал кризис и расставил все по местам. Высококачественные дома по более низкой цене оказались очень востребованы.

Мы выражаем свою благодарность нашим заказчикам и сотрудникам, с помощью которых мы прошли кризис 2008-го года. Мы очень надеемся, что подобные кризисы будут происходить достаточно часто, ибо в кризисе ВСЕГДА выживает сильнейший.

Для любого спортсмена главное событие в жизни — это Олимпиада. Для компании нашего уровня главное событие — это кризис. Именно КРИЗИС позволяет нам показать кто мы есть и проверить наши силы. Надеемся, что кризис 2008-го года был не последним и кризисы будут к нам приходить достаточно часто. Мы к ним готовы.

Риск 2

Цены на недвижимость рухнут и заказчик останется с обесцененным активом.

Комментарий

Давайте рассмотрим цены на городскую и загородную недвижимость в Москве:

  • Стоимость 1 квадратного метра многоэтажной недвижимости в Москве 4500$ при себестоимости строительства 700$.
  • Стоимость 1 квадратного метра малоэтажной недвижимости в компании «ГУД ВУД» 900$ при себестоимости 700-750$.

Откуда берется такая «сверхприбыль» в многоэтажной недвижимости?

Мы видим следующие причины:

  1. Спрос превышает предложение.
  2. Огромные взятки чиновникам.
  3. Огромное количество лишних денег на руках у людей, которые нужно куда-нибудь «всунуть».
  4. Модность Москвы, как места, где очень хочется жить, где легко зарабатываются деньги.

Безусловно, любой кризис может очень быстро обвалить цены на недвижимость, ибо они НЕОБОСНОВАНЫ раздуты. Цены на многоэтажную недвижимость, как и цены на золото, как и цены на акции, подчиняются законам спекулятивного рынка и никак не связаны с затратами на строительство.

Мы предлагаем совсем другой продукт, который состоит из РЕАЛЬНОГО человеческого труда, реальных РУБЛЕВЫХ (!!!) издержек и вполне разумной маржинальной прибыли нашей Компании.

Основная часть прибыли в нашей Компании создается не за счет накруток, а за счет закупок по сниженным ценам. Масштаб Компании позволяет закупать материалы по ценам на 15-20% ниже рыночных. Рационализация, механизация труда, отладка бизнес-процессов позволяют нам снижать расценки на рынке труда в 1,5-2 раза. Именно в этом мы и видим основной источник для прибыли, а не в продаже чего-либо по ценам выше рынка.

Таким образом, мы не видим никаких оснований влияния кризиса на цены в загородной недвижимости. Кризис 2008-го года показал, что цены на наши дома не изменились. Напротив, стоимость сырья (древесины) наоборот продолжает дорожать точно так же, как и продолжают дорожать газ и электричество.

А теперь давайте рассмотрим РИСКИ покупателя ОТ НЕ ПОКУПКИ дома из клееного бруса у компании «ГУД ВУД»

Комментарий

До сих пор мы работаем в Рублях и если у заказчика есть накопления в Долларах и Евро, то как раз сейчас предоставляется уникальная возможность купить дом с существенным дисконтом. Какие цены будут в будущем и какой будет курс валюты — мы не знаем. Но совершенно очевидно, что существенное падение курса рубля приведет к увеличению цен на наши дома. И наоборот, существенное укрепление рубля снизит выгодность покупки.

Есть еще одна интересная тенденция, которая не зависит от кризисных явлений. Мы наблюдаем за основными странами, где больше всего развито деревянное домостроение:

  • Финляндия
  • Австрия
  • Канада
  • Сша
  • Япония

В этих странах клееный брус уже давно стал Элитным материалом. Его не могут позволить себе обычные люди. Дом, построенный по каркасно-панельной технологии, там в 2 раза дешевле, чем дом из клееного бруса. Когда мы говорим нашим иностранным партнерам, что мы предлагаем дома из клееного бруса вместе со строительством по цене 500 Евро за квадратный метр, они НЕ ВЕРЯТ. Они говорят: «Это невозможно!». Мы и сами знаем что это невозможно! Но мы это делаем!!!

До сих пор ни одна компания не предлагает даже каркасно-панельные дома по ценам НИЖЕ, чем то, что предлагаем мы. Мы хорошо знаем причины этой ситуации, но это тема для отдельной статьи.

В связи с повышением стоимости древесины мы имеем однозначную тенденцию: скоро дома из клееного бруса начнут дорожать и они войдут в раздел элитного домостроения. Мы же предлагаем уже сейчас купить дом, который завтра станет недоступен.

Особенность именно наших домов в том, что они учитывают современные веянья моды и останутся современными по крайней мере еще два десятилетия. Кроме того, наши дома имеют достаточно большие сроки службы, что гарантирует высокую ликвидность Ваших инвестиций.

Позвонить
Заказать
обратный
звонок